Дело №2-817/2017 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Няндома 31 августа 2017 г.

Няндомский районный суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной М.С.,

при секретаре Поповой М.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в Няндомский районный суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В обоснование иска указав, что в 1980 году был предоставлен земельный участок для строительства ГСК «Жигули-7» четырнадцати гаражных боксов. Члены гаражно-строительного кооператива, включая его, в 1987 году произвели на отведенном участке за счет собственных средств постройку гаражей. 22 мая 2017 года органом местного самоуправления его индивидуальному гаражу был присвоен адрес: 

<

адрес>. Возведенный им индивидуальный гараж полностью отвечает строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. С момента постройки он пользуется гаражом добросовестно, открыто, непрерывно владеет им свыше 20 лет. По вопросу предоставления земельного участка для размещения принадлежащего ему гаража и легализации постройки он обращался в компетентные органы, однако ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Без документов, подтверждающих его право на земельный участок и индивидуальный гараж, произвести их постановку на государственный кадастровый учет не представляется возможным в порядке, отличным от судебного. Просит признать за ним право собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, площадью 29, 3 кв.м.

Определением Няндомского районного суда от 25 июля 2017 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район».

В судебном заседании истец ФИО1 доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить. 

Представитель ответчиков администрации МО «Няндомский муниципальный район», комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Из представленных отзывов следует, что администрация и комитет не имеют возражений по заявленным исковым требованиям, просят рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При подготовке дела к судебному разбирательству и в судебном заседании сторонам разъяснялись требования статей 56, 57 ГПК РФ, в связи с чем, суд выносит решение на основании доказательств, представленных сторонами.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения установившего права и обязанности.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ лицо, чье право нарушено, вправе обратиться за защитой своих прав одним из способов защиты, указанных в данной статье, или иными способами, предусмотренными законом, в частности путем признания права.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «Он некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что решением Няндомского городского совета народных депутатов от 24 августа 1988 года № 165 во изменение решения горисполкома за № 56 от 25 апреля 1986 года «О создании гаражных кооперативов», в связи с тем, что в кооператив вступило еще 153 человека, исполнительный комитет городского Совета народных депутатов утвердил гаражный кооператив птицефабрики «Няндомская» общей численностью 265 человек, отвел кооперативу дополнительно, к ранее отведенному земельный участок площадью 528 кв.м.

ФИО1 указан в списке собственников гаражного кооператива «Жигули-7», расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО1, как член кооператива, выплативший паевые взносы полностью.

В соответствии с поэтажным планом гаражного кооператива «Жигули-7» ФИО1 отведен бокс №.

Постановлением администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» от 22 мая 2017 года №631 «О присвоении адреса объектам «Индивидуальный гараж» индивидуальному гаражу, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен следующий адрес: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта от 05 июня 2017 года, местоположением индивидуального гаража 1987 года постройки с инвентарным номером № является адрес: 

<

адрес>

До настоящего времени право собственности на индивидуальный гараж по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений.

Рыночная стоимость индивидуального гаража по состоянию на 06 июля 2017 года составляет 57000 рублей, что подтверждается отчетом № об определении рыночной стоимости права собственности индивидуального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истец является ее мужем. В 1987 году ее муж на отведенном земельном участке для строительства ГСК «Жигули-7», собственными силами и за счет собственных средств построил гараж. Истец единолично пользуется гаражным боксом по адресу: 

<

адрес>, несет бремя по его содержанию.

Свидетель ФИО3 дал в судебном заседании показания аналогичные показаниям свидетеля ФИО5

В соответствии с правовыми положениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец собственными силами построил спорный индивидуальный гараж для личного пользования, нарушений действующего земельного законодательства и иных правовых актов при строительстве гаража истцом не допущено, доказательств того, что у истца имеются какие- либо нарушения при возведении постройки, в том числе правил противопожарной безопасности не представлено, суд полагает удовлетворить исковые требования истца о признании права собственности на индивидуальный гараж.

В силу положений части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно пункту 5 части 2 статье 14 указанного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации прав истца на указанный индивидуальный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Няндомский муниципальный район» о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости (гараж) площадью 29,3 кв.м с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости (гараж) площадью 29,3 кв.м с инвентарным номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Няндомский районный суд.

Председательствующий М.С. Галкина

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2017 года.