Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 14 июня 2017года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., 

при секретаре Картуновой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г. Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка и о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> с учетом уточненного иска просит об установлении юридического факта владения на праве собственности гаражом, общей площадью 30,3 кв. м, этажность: 1; адресу: 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА. Признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 30,3 кв. м, этажность: 1; адресу: 

<

адрес>, ул К. Маркса, гараж №, в районе дома № ЗА, и об установлении границ земельного участка, общей площадью 31 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под не жилым зданием, находящийся по адресу 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА., согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ООО «Геоид-НН» (кадастровым инженером ФИО2):

н 1 X 528009,02 Y 2227124,50

1 X 528005,77 Y 2227127,76 

н2 X 528005,68 Y 2227127,85 

нЗ X 528001,10 Y 2227123,25 

н4 X 528004,43 Y 2227119,90 

н1 X 528009,02 Y 2227124,50

от точки н1 до точки 1 - 4,60 м, от точки 1 до точки н2 - 0,13 м, от точки н2 до точки нЗ - 6,49 м. от точки нЗ до точки н4 - 4,72 м, от точки н4 до точки н1 - 6,50 м

В обосновании иска указано, что гречишникова И.С. является собственником гаража, общей площадью 30,3 кв. м, этажность: 1; по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в районе 

<

адрес>А.

Распоряжением Октябрьской поселковой 

<

адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража Г'речишниковой И. С.» ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража размером 6 х 4 м, 5 м за ШШ № в районе дома № За по 

<

адрес>.

В 2005 году на отведенном земельном участке ФИО1 был выстроен гараж.

Истец не может получить свидетельство о государственной регистрации права на гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж и в связи с тем, что земельный участок под ним в собственность не оформлялся.

ФИО1 никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце гаража общей площадью 30, 3 кв. м, находящегося по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА.

На протяжении 11 лет владения указанным выше гаражом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода ФИО1 производила ремонт недвижимого имущества, несла расходы.

Никто и никогда не оспаривал право собственности истца на возведенный кирпичный гараж, каких-либо претензий в ее адрес по поводу строительства гаража от Администрации городского округа 

<

адрес>, не поступало.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Администрации городского округа 

<

адрес> ФИО4, с исковыми требованиями не согласна.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подп. 6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты: владения и пользования недвижимым имуществом.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Октябрьской поселковой 

<

адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража Г'речишниковой И. С.» ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража размером 6 х 4 м, 5 м за ШШ № в районе дома № За по 

<

адрес>.

Судом установлено, что ФИО1 на отведенном ей земельном участке построила гараж, пользуется им.

Из справки о технических характеристиках объекта капительного строительства следует, что год постройки гаража 2005 г.

Таким образом, суд считает установленным факт владения и пользования ФИО1 гаражом, расположенного по адресу: в районе дома № За по 

<

адрес>, гараж №.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением права.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ. 

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 22 данного ФЗ РФ необходимыми для кадастрового учета документами являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего ФЗ РФ местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 38 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 7 ст. 38 указанного Закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть, точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

На основании ч. 3 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (части 1 и 2 ст. 39 Закона о кадастре недвижимости).

Таким образом, границы земельного участка считаются определенными в соответствии с законодательством Российской Федерации в случае, если местоположение границ земельного участка внесено в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Законом о кадастре недвижимости.Судом установлено, что Распоряжением Октябрьской поселковой 

<

адрес> №з от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство гаража Г'речишниковой И. С.» ФИО1 отведен земельный участок под строительство гаража размером 6 х 4 м, 5 м за ШШ № в районе дома № За по 

<

адрес>.

В 2005 году на отведенном земельном участке, ФИО1 был выстроен гараж.

В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 31 кв.м. 

Угловые точки земельного участка имеют по проекту межевого плана следующие координаты: 

н 1 X 528009,02 Y 2227124,50

1 X 528005,77 Y 2227127,76 

н2 X 528005,68 Y 2227127,85 

нЗ X 528001,10 Y 2227123,25 

н4 X 528004,43 Y 2227119,90 

н1 X 528009,02 Y 2227124,50

Согласно п.п. 3 п.7 ст. 39.27 Земельного кодекса РФ соглашение о перераспределении земель и земельного участка, находящегося в государственной собственности, не может быть заключено, если границы земельного участка подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закона) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование) (п. 1 ч. 3).

Согласно части 1 статьи 42.8. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Разногласий по существующим фактическим границам земельного участка истца со смежными землепользователями не имеется. Границы и уточненная площадь земельного участка согласованы с Комитетом архитектуры и градостроительства администрации г.о. 

<

адрес>. 

Указанным земельным участком в фактических границах истец открыто пользуется более 11 лет, в 2005 году на спорном земельном участке построил гараж площадью 30,3 кв.м., несет бремя расходов по содержанию земельного участка.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется судом способами, указанными в статье 12 Кодекса, в том числе путем признания прав, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом. 

Подпунктом 11 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ в числе основных принципов земельного законодательства предусмотрено сочетание интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства и названные нормы законодательства, отсутствия спора по границам на момент рассмотрения дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования об установлении границ земельного участка. 

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

В соответствии ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно техническому паспорту: гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, гараж №, имеет общую площадь 26,7 кв.м.

Согласно межевого плана, выполненного в 2016 году, площадь земельного участка увеличилась и стала составлять 31-+2.

Таким образом, истец ФИО1 земельный участок заняла не самовольно, а с ведома и разрешения территориального администрации городского округа 

<

адрес> в 

<

адрес>, никаких претензий со стороны территориального отдела ей не предъявлялось. 

Истец ФИО1 пользуется спорным гаражом в течение более 11 лет, от кого-либо в ее адрес претензий по факту использования спорного гаража не предъявлялось. 

Как следует из материалов дела противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования при строительстве гаража не нарушены, что подтверждается ответами на судебные запросы из Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по городскому округу 

<

адрес>, Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в Канавинском, Московском, 

<

адрес>х 

<

адрес> и городского округа 

<

адрес>. 

Поскольку спорный гараж расположен вне охранных зон ВЛ, установления ограничений по его использованию не требуется.

На основании изложенного, принимая во внимание, что истец ФИО1 пользуется спорным гаражом более 11 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности его возведения, гараж был возведен на земельном участке с разрешения и ведома Территориального отдела администрации городского округа 

<

адрес> в 

<

адрес>, сохранение спорного гаража и признание за ним права собственности на него не нарушит чьих-либо прав и интересов и не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на одноэтажный, кирпичный гараж, общей площадью 30,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА, подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Установить за ФИО1 юридический факт владения на праве собственности гаражом, общей площадью 30,3 кв. м, этажность: 1; адресу: 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 30,3 кв. м, этажность: 1; адресу: 

<

адрес>, ул К. Маркса, гараж №, в районе дома № ЗА

Установить границы земельного участка, общей площадью 31 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под не жилым зданием, находящийся по адресу 

<

адрес>, гараж №, в районе дома № ЗА., согласно проекта межевого плана границ земельного участка, составленного ООО «Геоид-НН» (кадастровым инженером ФИО2):

н 1 X 528009,02 Y 2227124,50

1 X 528005,77 Y 2227127,76 

н2 X 528005,68 Y 2227127,85 

нЗ X 528001,10 Y 2227123,25 

н4 X 528004,43 Y 2227119,90 

н1 X 528009,02 Y 2227124,50

от точки н1 до точки 1 - 4,60 м, от точки 1 до точки н2 - 0,13 м, от точки н2 до точки нЗ - 6,49 м. от точки нЗ до точки н4 - 4,72 м, от точки н4 до точки н1 - 6,50 м

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья О.А.Рыжова