К делу № 2-1606/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи 02 июня 2017 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шевелева Н.С.,

при секретаре судебного заседания Чепнян С.А.,

рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения в сумме 300 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5257 рублей 58 копеек и судебных расходов – государственной пошлины, уплаченной в размере 6253 рубля.

В обоснование заявленных требований ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» указало на то, что между ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» (Агент) и ФИО1 (ответчик) ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор №, предметом которого является совершение юридических и иных действий в целях продажи недвижимого имущества, а именно: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № (недвижимое имущество, объект недвижимости). Согласно п. 2.1 агентского договора договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Во исполнение агентского договора агентом размещены объявления о продаже недвижимого имущества, организованы просмотры, а так же предложены потенциальные покупатели объекта недвижимости. В результате проведения рекламных мероприятий агентом найден потенциальный покупатель объекта недвижимости – ФИО2 (покупатель). ДД.ММ.ГГГГ агент представил покупателя принципалу. В тот же день агент провел совместный осмотр объекта недвижимости, подготовил соглашение о задатке и организовал его подписание между продавцом и покупателем, заключение указанного соглашения о задатке и передача задатка от покупателя продавцу в размере 100 000 рублей производились в офисе агента, по условиям соглашения о задатке стороны договорились о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ. В результате действий агента между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО2, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации № на земельный участок и № на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вручен акт выполненных работ. Оплачивать акт № от ДД.ММ.ГГГГ принципал отказался, указав, что в акте не отражены все выполненные агентом работы. Также принципалом подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении агентского отчета по агентскому договору. Отчет агента от ДД.ММ.ГГГГ принципалу предоставлен. ДД.ММ.ГГГГ, агентом получено письмо с отказом в оплате выполненных работ. В указанном письме ответчик ссылался на то, что имеет право отказаться от исполнения агентского договора на основании ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и на то, что акт № от ДД.ММ.ГГГГ подписан быть не может, так как не отражает всех выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» поступило письмо, в которое был вложен отчет агента от ДД.ММ.ГГГГ на обратной стороне которого от руки был написан отказ в оплате акта № от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес принципала направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате агентского вознаграждения по агентскому договору. Кроме того, в указанной претензии ФИО1 разъяснено, что в соответствии со ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02,1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. Из смысла данной нормы следует, что отказ потребителя от исполнения договора возможен в любое время как до начала исполнения услуги (работы), так и в любое время в процессе оказания услуги (выполнения работы), но не после того как услуга (работа) исполнена полностью. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ претензия от ДД.ММ.ГГГГ оставлена принципалом без ответа, оплата за оказанные услуги по агентскому договору не произведена. П. 1.1 агентского договора установлен его предмет, сам договор прочитан и подписан ФИО1 лично, следовательно, агентский договор соответствует требованиям законодательства, считается заключенным и действующим. П. 3.3 агентского договора установлено, что обязательства агента считаются выполненными после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и в момент сдачи пакета документов для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю. Обязательства агента по агентскому договору исполнены, что подтверждается внесением в Единый государственный реестр недвижимости записей о переходе права собственности на недвижимое имущество на имя ФИО2 Согласно п. 4.3 агентского договора обязательства принципала считаются выполненными после подписания договора купли-продажи объекта недвижимости, подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении объекта недвижимости и в момент полной оплаты вознаграждения агенту в соответствии с п. 6 агентского договора. Вознаграждение агента по агентскому договору составляет 300 000 рублей (п. 6.1.1 агентского договора). Принципал в течение 5 рабочих дней с момента получения акта оказанных услуг по заключенному и оплаченному договору подписывает его, либо направляет агенту мотивированные возражения и замечания к представленным документам в письменном виде. При отсутствии подобных возражений у принципала в течение 10 рабочих дней с момента представления акта, услуги агента считаются принятыми принципалом, а вознаграждение – подлежащим оплате (п. 6.3 агентского договора). Согласно п. 3.2.3 агентского вознаграждения агент имеет право 100% агентского вознаграждения, если объект недвижимости, указанный в п. 1.1 агентского договора, будет продан в срок действия агентского договора. Таким образом, сторонами установлено, что оплата вознаграждения по агентскому договору не ставится в зависимость от фактически осуществлённых агентом работ, а зависит от их результата – реализации объекта недвижимости найденному агентом покупателю. Следовательно, отказ ФИО1 в оплате вознаграждения по агентскому договору в размере 300 000 рублей (п. 6.1.1 агентского договора) является незаконным. Кроме того, п. 5.1 агентского договора установлено, что стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по агентскому договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, По состоянию на сегодняшний день, сумма процентов, подлежащих уплате принципалом агенту в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет 5 257 рублей 58 копеек.

Ответчик ФИО1 представила суду письменные возражения на исковое заявление, в которых указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» был заключен агентский договор №, предметом которого является совершение юридических и иных действий, в целях продажи недвижимого имущества. Данный договор, заключенный между ФИО1 и ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», в лице директора ФИО3, предусматривал оплату агентского вознаграждения, в размере 3% от цены сделки. Исходя из того, что по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ цена сделки составляла 3 350 000 рублей, агентское вознаграждение должно соответствовать 100 500 рублей. Вышеуказанный договор был составлен сотрудником ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» в одном экземпляре и был подписан только ФИО1 в графе «реквизиты и подписи сторон», поскольку самого ФИО3, в данный момент на рабочем месте не было. Кроме того, договор не был прошит и подписан сторонами на каждом листе. В день заключения агентского договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было также подписано соглашение о задатке. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавцом), и ФИО2 (покупателем), был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 481 кв.м., с кадастровым номером 23:49:0306004:1361, категория земель-земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и расположенного на нем жилого дома, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес 

<

адрес>. Регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ. При этом, составление договора купли-продажи земельного участка с домом, оплата госпошлины осуществлялись силами и на средства продавца и покупателя, без использования риэлтерских услуг. Услуги по составлению договора сторонам по договору оказали в МФЦ Хостинского района. Таким образом, с момента заключения соглашения о задатке, ФИО1, отказалась от консультативных и маркетинговых услуг ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», которые предусматривались по договору с ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» в адрес ФИО1 была направлена претензия, с требованием оплатить денежные средства, в размере 300 000 рублей за оказание консультативных и маркетинговых услуг, в соответствии с агентским договором № по продаже недвижимости, а также акт № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 300 000 рублей. В судебное заседание истцом предоставлена копия агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором цена договора определена в 300 000 рублей. Считает, что ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», была произведена подмена листов договора на сумму, составляющую 3 % от цены сделки, в результате которой увеличилась стоимость агентского вознаграждения с 3% от 3 350 000 рублей, т.е. со 100 500 рублей до 300 000 рублей. О наличии подмены листов договора, свидетельствует следы от неоднократного использования металлических скоб степлера. Истцом к материалам дела приобщена видеозапись момента, когда подписывались два договора, агентский договор и соглашение о задатке. Дата, указанная на видеокамере - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данного доказательства: в 9 ч. 32 мин. 16 сек, представители ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» вносят в переговорную комнату 1 экземпляр агентского договора; в 9 ч. 33 мин. 54 сек. представители ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» вносят в переговорную комнату 2 экземпляра договора о задатке; в 9 ч. 36 мин. 05 сек. супруг ФИО1 – ФИО9, изучив агентский договор, говорит: «я такие документы не подпишу, условия не устраивают. Вы ограничиваете нас в продажах, год будете искать»; в 9 ч. 36 мин. 54 сек. представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» отвечает: «У меня не было таких намерений. Сделка пройдет, и не смысла продавать»; в 9 ч. 37 мин. 20 сек - представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» уносит неподписанный агентский договор, но возвращается по просьбе ФИО9; в 9 ч. 37 мин. 22 сек. ФИО4 спрашивает: «Какой смысл заключать этот (Агентский договор)? Он не имеет смысла, если сегодня подпишем Соглашение о задатке, Предварительный договор, Соглашение о намерениях? Я не могу так работать. Убирайте п. 5.6»; в 9 ч. 38 мин. 07 сек. представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» говорит: «Нет, нет, мы на сегодняшний день заключаем договор»; в 9 ч. 38 мин. 10 сек. представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» выходит из переговорной комнаты для устранения разногласий по условиям договора; в 9 ч. 39 мин. 18 мин. в переговорную комнату заходят два представителя ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», и объясняют, что это стандартный договор, и заключается для он для случая, когда к вам придет какой-либо клиент агентства и попросит продать дом без участия агентства; в 9 ч. 39 мин. 59сек. агентский договор читает ФИО9; в 9 ч. 40 мин. 29 сек. агентский договор в 1 экземпляре взят на подпись ФИО1; в 9 ч. 40 мин. 35 сек. – ФИО1 перелистывает листы договора (их всего 4) и ставит подпись на последнем, 4-ом листе; в течение времени с 9 ч. 41 мин. 18 сек. по 9 ч. 41 мин. 27 сек., ФИО9 передает представителям ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» подписанный Агентский договор в 1 экз., и 2 экз. соглашения о задатке; в 9 ч. 51 мин. 46 сек. ФИО1 отдает представителям ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» документ, подтверждающий стоимость недвижимого имущества; те кладут его сверху стопки с агентским договором и соглашениями о задатке; в 9 ч. 52 мин. 42 сек. представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» возвращает ФИО1 документ, подтверждающий стоимость имущества; в 9 ч. 53 мин. 13 сек. ФИО1 убирает правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на недвижимое имущество. Стопка с агентским договором и соглашениями о задатке, остаются на столе возле представителей ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ»; в 9 ч. 54 мин. в комнату для переговоров заходят покупатели с девушкой Еленой, которая не является сотрудником ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», и представляет интересы покупателя, а не продавца; в 10 ч. 11 мин. 12 сек. представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» забирает и уносит из переговорной комнаты 1 экз. агентского соглашения и 2 экз. соглашения о задатке; в 10 ч. 13 мин. 24 сек. в комнату возвращается представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» и приносит 2 экз. соглашения о задатке и 1 экз. расписки. Агентского договора среди данной стопки нет.; в 10 ч. 2 3мин. 40 сек. ФИО1 листает принесенные документы: 2сэкз. соглашения о задатке, и 1 экз. расписки; в 10 ч. 24 мин. 42 сек. ФИО1 ставит подпись в соглашениях о задатке; в 10 ч. 26 мин. 34 мин. участники переговоров решают ехать смотреть дом. Елена, риелтор со стороны покупателя знает куда ехать. А представители ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» - нет. В 10 ч. 27 мин. 57 сек. представитель ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» предлагает встретиться на гаражах, а то сотрудники ее агентства не найдут место расположения дома». В 10 ч. 27 мин. 28 сек. один из представителей ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» спрашивает у другого представителя: «А договора где? Ты их забрала? Та говорит, что все документы у ФИО1 В 10 ч. 27 мин. 37 сек. ФИО1 сообщает, что у нее нет договоров. Ее заверяют, что расписка и соглашения о задатке у нее, мол, это все необходимые документы. ФИО1 мнет пачку с документами, но верит на слово и не перепроверяет. Агентского договора в пачке документов нет, так как он был составлен в 1 экз. и унесен представителем ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» в 10 ч. 11 мин. 12 сек. из переговорной комнаты. Кроме того, из видеозаписи отчетливо видно, что агентский договор, подписанный ФИО1 состоит из 4 листов, а агентский договор, предоставленный истцом в суд, состоит из 5 листов. Ответчик поясняет, что поскольку она отказалась от услуг ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» после подписания соглашения о задатке от ДД.ММ.ГГГГ, то, соответственно, каких-либо услуг от ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» после ДД.ММ.ГГГГ не получала, истец не понес каких-либо затрат, связанных с выполнением поручения. Из видеозаписи следует, что к моменту заключения соглашения о задатке, и агентского договора, представители ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» даже не знали место нахождения продаваемого объекта, в отличие от Елены, риэлтора со стороны покупателя, которая там до этого уже была, а впоследствии получила гонорар за проделанную работу. Соответственно, ответчиком было предложено пересмотреть размер оплаты по договору (3% от цены сделки). В связи с возникшим спором, в ее адрес был направлен отчет агента о проделанной работе и понесенных затратах, который не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку действие договора фактически продлилось несколько часов, с момента заключения данного договора до заключения соглашения о задатке. Впоследствии, воспользовавшись тем, что агентский договор был составлен только в одном экземпляре и хранился в риэлтерской компании, ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» изменило цену договора в результате подмены листов в агентском договоре. Считает, что в соответствии со ст. 166-168 ГК РФ, данная сделка должна быть признана недействительной. На основании вышеизложенного, просила суд отказать в удовлетворении исковых требований ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», признав агентский договор № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», в лице ФИО3 и гр. ФИО1, недействительной сделкой (ничтожной).

В судебном заседании представитель истца ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» по доверенности – ФИО5 поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, на удовлетворении требований настаивала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте назначенного судебного заседания была извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представители ответчика ФИО1 – ФИО6 и ФИО7, действующие на основании соответствующих доверенностей, пояснили суду, что ответчику ФИО1 известно о назначенном судебном заседании, для участия в деле она направила своих представителей.

ФИО6 и ФИО7 поддержали доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, иск не признали, возражали против его удовлетворения, просили суд в удовлетворении иска ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» отказать.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО8 показала, что работает в агентстве недвижимости ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» риэлтором. С ФИО1 и с ФИО9 она познакомилась при следующих обстоятельствах – у нее весел баннер на участке. В тот момент искали себе земельный участок, она им показала на 

<

адрес>, она с ними встретились, посмотрели ряд участков в процессе разговора с ними (ФИО1 и ФИО6) они сказали, что у них есть в продаже дом, квартира, и еще одна квартира под вопросом. Обговаривали вопрос продажи дома, разговор шел о комиссионных, которые касаются риэлтора. ФИО8 была их агентом, помогала в продаже, данный объект (дом и участок ФИО1) был выставлен у нее на сайте, и его рекламировала, неоднократно показывала. У её коллеги была клиентка, которая хотела купить такой объект на данную сумму, потребность была именно в таком объекте. Коллега обратилась и сказала, что нужен такой дом. Они поехали, показали дом, покупатель был в раздумьях, но потом принял решение. Перед этим они договорились, что комиссия составляет 5 % от цены сделки. ФИО6 сказал 6000000 (шесть миллионов) рублей на руки, а остальное агентское вознаграждение. Сумма агентского вознаграждения была обговорена в размере 300000 рублей. Прежде чем показать они обговорили, потом показали, когда покупатель принял решение, они заранее подписали договор агентский во избежание вот такого случая. Сначала был подписан агентский договор, а затем уже подошли покупатели. Ранее осматривали дом в её присутствии. ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» сопровождало сделку, поскольку покупатели обратились к ним, Елене (она сотрудник агентства). ФИО8 представляла интересы продавцов, а Елена покупателей. Очередь на дом не стояла. Был назначен день сделки, это было пятое декабря. Они созванивались обсудить моменты какие-то, Надежда Викторовна говорит о том, что они продали дом. Естественно у них появились сомнения, что это могли быть их покупатели. Риэлторы передают друг другу информацию. Дом собирались продавать за 6000000 (шесть миллионов) рублей, 5900000 на руки 6200000 уступали. На тот момент проходил торг, после просмотра дома. За сколько дом продали, она не знает. 100 000 рублей уступали. Цена изначально была озвучена 6300000 рублей. Это было после просмотра дома, до заключения договора. На следующий день было договорено о том, что они вносят задаток 200000 рублей, но внесли 100000 рублей. От покупателей они не получают денежных средств, им платят продавцы, в связи с чем они и заключают с ними договор. На вопрос представителя ответчика ФИО1 – ФИО7 о том, каким образом она узнала, что А-вы подыскивают дом, ФИО8 пояснила, что к ней обратилась коллега. На вопрос суда о том, что ФИО8 присутствовала при подписании агентского договора и договора задатка, и продавцов как видно из представленной видеозаписи не устроил п.5.6 агентского договора она удалилась с договором и вернулись обратно уже с юристом, ФИО8 пояснила, что она пошла в юридический отдел пригласить юриста в комнату переговоров для того, чтобы она пояснила все моменты. Договор составлялся юридическим отделом, они ознакомились. Данные договора у них шаблонные. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что работает риэлтором в фирме ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ». Помогла Н.П. продать его дом. Они работали с клиенткой ФИО2, четыре дня они ее возили по другим объектам для того, чтобы на фоне других объектов смогла оценить дом ФИО6 На вопрос о том, при каких обстоятельствах она познакомились с ФИО6 и с ФИО1 и когда, пояснила, что это объект Джульетты (дом ФИО1), она с ним работала и его предложила. До этого они клиентку ФИО2 возили по другим объектам уже договорились с застройщиком выбрали другую квартиру, человек хотел дом. Так как дома ей не нравились, ей не хватало бюджета, они уже определились с застройщиком по квартире на Мамайке. На утро должны были встречаться, она вечером как раз зашла в офис и рассказала своей коллеге Джульетте о своей клиентке ФИО2. Джульетта сказала, что у нее есть хороший дом, они посмотрели, да неплохой дом, дом стоил 6300000 рублей. Клиентку это устраивало, она рассчитывала на данную сумму. Они решили показать ФИО2 дом, хотя им выгоднее было продать ей квартиру, поскольку они были с Леной в сделке вдвоем. Но несмотря на это они показали клиентке дом Н.П., он ей понравился. Да неплохой дом, месторасположения правда не очень, но они ей расхвалили его. Она хотела, чтобы меньше было соседей, чтобы была природа, все как она хотела. Они ее убедили, что этот объект лучший для нее. Н.П. сказал, что строил дом для дочери, но она отказалась переезжать в г. Сочи, в связи чем он продавал его. Они договорились, что ФИО2 подумает. ФИО2 так же спросила про скидку. Они посовещались, был Н.П. его супруга, она отказалась делать скидку, однако Н.П. сказал, что если имеет желание, то он готов 100 000 рублей сбросить. Они позвали покупателя после переговоров, Н.П. сказал, что если клиент определится 100000 рублей он скидывает. Таким образом, за 6200000 (шесть миллионов двести тысяч) рублей он продаст дом. Клиентка захотела подумать, и они уехали. Затем ФИО2 согласилась, просто нужно было перечислить деньги с другого региона. Она сказала, что может снять только утром, в связи с чем они договорились с Н.П. на утро. Они встретили Светлану на следующий день и она сказала, что не будет покупать этот дом, поскольку у Н.П. отапливается дом от газовой емкости во дворе. Ее родственники посоветовали ей не брать, так как это опасно. Они ее стали убеждать, что ничего страшного в этом нет, попросили Н.П. показать документы на эту газовую установку, чтоб человек определился с выбором, т.е. они уговаривали еще ее. Если бы знали, что Н.П. с ними так поступит они бы отвезли ее к застройщику на квартиру на Мамайку продали бы ее. В итоге шестнадцатого ноября был подписан договор. ФИО2 нужно было уехать домой у нее какие-то дела были в своем городе, так же у ее дочери было день рождения, она сказала, что сможет приехать на сделку только третьего декабря. Они спокойно себя чувствовали, уверены, что у них задаток, агентский договор. Ближе к этому числу человек не звонит никаких вопросов не задает, как-то странно. Затем начали звонить Н.П., а он говорит, что они дом продали уже. Его спросили, как он мог продать, если взяли задаток, он должен теперь клиенту в двойном размере задаток вернуть. Он сказал, чтобы она дала ему телефон и он сам с ФИО2 договорится, сказал что он ничего возвращать не будет, что они дом продали. Они позвонили клиентке, сообщили, что ее дом продали, что необходимо поговорить с Н.П. по возврату денег, она тоже не стала трубку брать. Потом они ждали дней десять, затем заказали выписку из ЕГРН и выяснилось, что Н.П. их клиентке продал свой дом. Он пояснил, что они нечего не сделали, что он не будет платить, хотя он подписал агентский договор, он не был против вознаграждения в размере 300000 рублей, они были заложены в стоимость его дома, а не с его личного кармана. С покупателей они не берут денег. Они закладывают агентское вознаграждение в стоимость недвижимости, а затем берут деньги с продавца. Они должны были найти клиента, и чтобы сделка состоялась, что и было сделано. 

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству сторон свидетель ФИО11 показала, что работает в ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» агентом по недвижимости. Её коллега Джульетта рекомендовала дом. ФИО1 и ФИО6 это продавцы дома познакомились они с ними когда она привезла им своего покупателя (клиента) ФИО2 на показ их дома. Ориентировочно это было в ноябре месяце. У клиента был запрос, она хотела приобрести дом. А дом П-вых это объект, который взяла себе в продажу Джульетта. Естественно они делятся на работе своими объектами, своими клиентами когда она рассказала запрос клиента, то Джульетта предположила, что ей может понравиться этот дом, он действительно оказался лучшим вариантом для клиента. Они работали и до заключения договора и во время, так работают все агентства города Сочи. Светлану она знает, это её клиент по рекомендации. Она получила от Светланы около 30 000 рублей, но это было от себя как благодарность. При продаже объекта вся реклама это реклама на сайте это реклама на различных рекламных площадках в интернете, включая естественно рекомендации совестные. Когда объект продан, он снимается со всех объявлений. Когда смотрели дом, он был в отличном состоянии. Там был кухонный гарнитур, на втором этаже были кровати тумбочки и шкафы, стол четыре стула.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, а также показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. При этом, эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показании свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ‚ содержание которой следует рассматривать в системном единстве с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона гражданско-правового спора должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правильное распределение бремени доказывания между сторонами – один из критериев справедливого и беспристрастного рассмотрения дел судом, предусмотренного ст. 6 Европейской Конвенции от 04.11.1950 года «О защите прав человека и основных свобод».

Из положений ст. 67 ГПК РФ следует, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В п. 2 ст. 195 ГПК РФ закреплено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что в собственности ответчика ФИО1 до ДД.ММ.ГГГГ находилось недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», выступающим в качестве агента, и ФИО1, выступающей в качестве принципала, был заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг), предметом которого является следующее:

Согласно п. 1.1 ФИО1 поручает, а ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» обязуется за вознаграждение от имени и за счет ФИО1, совершать юридические и иные действия в целях продажи недвижимого имущества, собственников которого является ФИО1 (ст. 1005 ГК РФ), а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и расположенного на нем дома, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

В силу пункта 2.1 агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, данный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 6.1.1 агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение агента ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» по данному договору составляет 300 000 рублей.

Пунктом 6.3 данного договора предусмотрено, что принципал в течение 5 (пяти) дней с момента получения акта оказанных услуг по заключенному и оплаченному договору (о переуступке прав и обязанностей), подписывает его либо направляет агенту мотивированные возражения и замечания к представленным документам в письменном виде. При отсутствии подобных возражений у принципала в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента представления акта услуги агента считаются принятыми принципалом, а вознаграждение – подлежащим оплате.

Агентский договор № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» и ответчиком ФИО1, подписан сторонами – ФИО1 и от лица ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» - директором ФИО3

Таким образом, подписав указанный агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 подтвердила, что понимает смысл и содержание данного договора, при этом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, стороны признали возникновение у ответчика денежных обязательств перед истцом в будущем.

Из положений ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ законодателем закреплено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1006 Гражданского кодекса РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

При отсутствии в договоре условий о порядке уплаты агентского вознаграждения принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, если из существа договора или обычаев делового оборота не вытекает иной порядок уплаты вознаграждения.

Давая оценку форме, содержанию, предмету, условиям и обязательствам сторон по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что он соответствует понятию договора, его свободе и требованиям гражданского законодательства РФ, поскольку в данном гражданско-правовом споре ответчик ФИО1 согласилась с размером агентского вознаграждения в сумме 300000 рублей, согласилась с порядком выплаты вознаграждения и приняла на себя обязательства в части выплаты вознаграждения.

При этом, судом не установлено, что, совершая данную сделку, ответчики находились под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения или стечения тяжелых жизненных обстоятельств.

В подтверждение доводов ответчика о том, что при подписании агентского договора, его условиями было предусмотрено, что агентское вознаграждение составляет 3% от цены сделки, а затем сотрудниками ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», была произведена подмена листов договора на лист, где указано, что агентское вознаграждение составляет 300000 рублей, суду не было представлено надлежащих доказательств.

Также не были надлежащими доказательствами подтверждены доводы ответчика о том, что при подписании агентского договора он содержал четыре листа, а не пять листов, как представленная истцом копия.

Данные доводы ответчика опровергаются просмотренной в судебном заседании видеозаписью, из которой судом установлено, что при подписании агентского договора, ФИО1 держит в руках и просматривает, а затем подписывает договор, состоящий из пяти листов в одном экземпляре. Данный договор подписывался непосредственно ФИО1 в присутствии сотрудников ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» и ФИО6

Судом достоверно установлено, подтверждено показаниями свидетелей и не опровергнуто представителями ответчика, что во исполнение условий агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, истцом размещены объявления о продаже недвижимого имущества, организованы просмотры, а также предложены потенциальные покупатели объекта недвижимости. В результате проведения рекламных мероприятий истцом найден потенциальный покупатель объекта недвижимости – ФИО2 

Как пояснил истец и не оспаривал ответчик и ФИО1, а также её представители, ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» покупатель ФИО2 была представлена ФИО1 В тот же, день сотрудниками ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» был организован совместный осмотр объекта недвижимости потенциальным покупателем ФИО2 и продавцом ФИО1 Кроме того, было подготовлено соглашение о задатке и организовано его подписание между продавцом и покупателем. Заключение указанного соглашения о задатке и передача задатка от покупателя продавцу в размере 100000 рублей производились в офисе ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ». По условиям соглашения о задатке стороны покупатель ФИО2 и продавец ФИО1 договорились о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего ФИО1 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, итогом комплекса юридических и фактический действия истца, предусмотренных агентским договором № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, стала сделка по купле-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и расположенного на нем дома, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, на условиях, предложенных покупателем, согласованных с ответчиком. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2

Судом достоверно установлено, что покупатель ФИО2 на вышеуказанное недвижимое имущество была найдена истцом.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и расположенного на нем дома, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество на имя ФИО2, о чем ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации №, подтверждающая её право собственности на земельный участок, и запись регистрации №, подтверждающая её право собственности на жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь пунктом 6.3 агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 в течение 5 (пяти) дней с момента получения акта оказанных услуг по заключенному и оплаченному договору (о переуступке прав и обязанностей), подписывает его либо направляет ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» мотивированные возражения и замечания к представленным документам в письменном виде, сотрудниками ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» ФИО1 вручен акт выполненных работ.

Пунктом 6.3 агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при отсутствии возражений у ФИО1 в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента представления акта услуги ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» считаются принятыми ФИО1, а вознаграждение – подлежащим оплате.

Однако, судом установлено, что после получения акта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказалась выплатить истцу агентское вознаграждение, указав, что в акте не отражены все выполненные агентом работы. Также ФИО1 подано заявление от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении агентского отчета по агентскому договору. Отчет агента от ДД.ММ.ГГГГ принципалу предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» от ФИО1 получено письмо с отказом в оплате выполненных работ.

В указанном письме ФИО1 ссылался на то, что имеет право отказаться от исполнения агентского договора на основании ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и на то, что акт № от ДД.ММ.ГГГГ подписан быть не может, так как не отражает всех выполненных работ.

Ввиду отказа ответчика от подписания акта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ввиду отказа ответчика осуществить выплату агентского вознаграждения истцу, ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» подготовило отчет о выполненных работах, согласно которому истцом с момента подписания договора проведен следующий объем работ: консультирование по маркетинговой ситуации на рынке недвижимости; анализ рынка жилых объектов площадью от 60 кв.м. до 200 кв.м.; рекламная компания объекта (сайт авито, Из рук в руки, Гдеэтот дом, Яндекс, Циан, Размещение на чатах других агентств, социальные сети); привлечение специалистов агентства для организации просмотра объекта (консультирование и продвижение объекта покупателю); привлечение специалистов юридического отдела (консультирование); проведение правовой экспертизы документов; транспортные расходы (по доставке принципала и потенциальных покупателей на объект недвижимости), предоставление офисного помещения для проведения переговоров, приобретение сопутствующих товаров для организации показа (бахилы); обработка звонков по потенциальным покупателям объекта недвижимости от 15 до 20 (реальных звонков по указанному объекту); привлечение фотографа агентства для продвижения объекта на всех рекламных площадках города; проведение переговоров и показ с 3 (количеством) потенциальных покупателей; заключение задатковых соглашений с покупателем ФИО2; составление договоров в простой письменной форме.

Однако, ответчиком и его представителями не представлено суду доказательств, подтверждающих то обстоятельство, что указанные в отчете работы не были выполнены ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» или были выполнены не в полном объеме.

Пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей и материалами дела достоверно установлено и не оспаривалось представителями ответчика, что покупатель на недвижимое имущество: земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и расположенный на нем дом, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес>», был найден в результате комплекса фактических действий, совершенных ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», в отношении данного недвижимого имущества между ответчиком и покупателем заключен договор купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности состоялась – ДД.ММ.ГГГГ и расчет между сторонами сделки произведен в полном объеме.

Согласно п. 3.2.3 агентского вознаграждения агент имеет право 100% агентского вознаграждения, если объект недвижимости, указанный в п. 1.1 агентского договора, будет продан в срок действия агентского договора. Таким образом, сторонами установлено, что оплата вознаграждения по агентскому договору не ставится в зависимость от фактически осуществлённых агентом работ, а зависит от их результата – реализации объекта недвижимости найденному агентом покупателю.

Суд в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ давая правовую оценку представленным сторонами по настоящему делу документам по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты своего нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является верным, так как комплекс юридических и фактических действий, направленных на реализацию (продажу) недвижимого имущества: земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство (отдельно стоящий жилой дом на одну семью), площадь: 481 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый № и расположенного на нем дома, назначение: жилое, площадь: общая 101,3 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местоположение): 

<

адрес> был выполнен со стороны ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» полностью и надлежащим образом.

Следовательно, исходя из условий агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, вознаграждение в размере 300 000 рублей подлежало выплате истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том числе из договоров и других сделок.

Гражданским законодательством РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. При этом, если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 309, п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законом или иными правовыми актами.

Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не предоставили суду ни одного доказательства, достоверно свидетельствующего, что со стороны истца имело место понуждение к заключению агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ, а объем и качество оказанных ответчику услуг влечет уменьшение размера агентского вознаграждения.

Все доводы представителей ответчика и самого ответчика направлены на иную оценку сложившихся между сторонами правоотношений и собранных по делу доказательств, иному – неправильному толкованию действующего законодательства РФ, не содержат в себе обстоятельств, опровергающих выводы, установленные судом при разрешении настоящего гражданского правового спора, и расцениваются, как способ ухода от гражданской правовой ответственности.

Приходя к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания агентского вознаграждения, суд исходит из вышеизложенных норм гражданского законодательства РФ и сложившихся между сторонами договорных правоотношений, согласно которым агентское вознаграждение в размере 300000 рублей должно было быть выплачено истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени денежные обязательства ответчика перед истцом не исполнены.

Законных оснований для отказа от исполнения условий агентского договора № по продаже объекта недвижимости (с оказанием агентом консультационных и маркетинговых услуг) от ДД.ММ.ГГГГ по оплате агентского вознаграждения у ФИО1 не имелось, доказательств, подтверждающих обратное ответчиком суду не представлено.

Также суд учитывает показания допрошенных свидетелей ФИО8, ФИО10, ФИО11, которые подтвердили, что покупатель недвижимого имущества ФИО1 – ФИО2 была найдена сотрудниками ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ», был осуществлен выезд на объект недвижимости, также была установлена стоимость объекта недвижимости в размере 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) рублей, из которых 300000 рублей ФИО1 должна была выплатить агентству в качестве агентского вознаграждения, о чем был составлен агентский договор. Свидетели подтвердили, что ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» выполнило все обязательства по агентскому договору, поскольку основным обязательством является поиск клиента и заключение договора купли-продажи.

При этом, суд учитывает, что свидетели по делу в результате стечения обстоятельств воспринимают факты, имеющие юридическое значение для правильного разрешения спора, и являются носителями информации об этих фактах; свидетели не высказывают суждения, включающие субъективную оценку относительно фактов.

Из положений ст. 69 ГПК РФ следует, что свидетели не относятся к субъектам материально-правовых отношений и в отличие от лиц, участвующих в деле, не имеют юридической заинтересованности в его исходе. 

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО8, ФИО10, ФИО11 Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания последовательны, соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5257 рублей 58 копеек.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ключевая ставка – процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора и она является основным индикатором денежно-кредитной политики.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, при сумме задолженности 300 000 рублей, истцом произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ (с даты наступления обязанности по выплате агентского вознаграждения) по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (12 дн.): 300 000 * 12 * 10% / 366 = 983 рубля 61 копейка; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (52 дн.): 300 000 * 52 * 10% / 365 = 4273 рубля 97 копеек, 983 рубля 61 копейка + 4273 рубля 97 копеек = 5257 рублей 58 копеек, где 10% - ключевая ставка Банка России.

Итого сумма процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанная истцом по правилам ст. 395 ГК РФ, составляет 5257 рублей 58 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен, признан арифметически и методологически выполненным верно, поскольку верно определена сумма основного долга, верно рассчитан период неисполнения денежного обязательства и верно применен процент.

При установленных судом обстоятельствах, поскольку ответчиком в установленный агентским договором срок сумма агентского вознаграждения не выплачена, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере составляет 5257 рублей 58 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне в пользу, которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Руководствуясь ст. 98, ст. 88 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6253 рубля, понесенные истцом при подаче иска в суд, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ об оплате государственной пошлины. Государственная пошлина рассчитана истцом в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ исходя из цены иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании агентского вознаграждения, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» агентское вознаграждение в сумме 300000 (триста тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5257 (пять тысяч двести пятьдесят семь) рублей 58 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЕАЛ ИНВЕСТ» сумму государственной пошлины в размере 6253 (шесть тысяч двести пятьдесят три) рубля.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.С. Шевелев

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано судьей 06.06.2017 года.

Решение в законную силу не вступило

«Согласовано»