Дело № 2-434/2024 21 мая 2024 года

УИД 29RS0022-01-2024-000468-36

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Лощевской Е.А., 

при секретаре судебного заседания Аксеновой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области (далее – Администрация Приморского округа) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что истец с 1 июля 2016 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком № с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., не являясь при этом его собственником, а также строением, расположенным на участке, сведений о котором в государственном реестре не имеется. Истец владеет данным земельным участком на основании справки от 1 июля 2006 года, выданной Председателем кооператива СОТ «Лахтинское». В 2006 году данный участок числился под номером №. У истца имеется расписка о передаче денежных средств в сумме 70 000 рублей ФИО3 за дом и участок. Истец является членом СНТ «Лахтинское», имеет членскую книжку, несет расходы по содержанию земельного участка, регулярно производит облагораживание территории участка, оплачивает членские взносы, целевые взносы на содержание дорог, содержание ЛЭП, вывоз мусора и иные платежи, вносит оплату за электроэнергию, принимает меры по обеспечению сохранности имущества, задолженность по оплате услуг перед СНТ отсутствует. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования земельным участком не имеется. С учетом изложенного, просит суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о судебном заседании, не явилась.

Представитель истца ФИО4, участвующий в деле на основании доверенности, в судебном заседании уточнил исковые требования и просил суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик администрация Приморского муниципального округа Архангельской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направила, мнения по иску не выразила.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещались судом о времени и месте судебного заседания заказными письмами по известным суду адресам в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), в судебное заседание не явились, мнения по иску, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

Представитель третьего лица СНТ «Лахтинское» о времени и месте судебного заседания извещался, в суд не явился, возражений по иску не представил.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с действующим законодательством, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 пользуется земельным участком № дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании расписки, составленной между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, о передаче денежных средств в размере 70 000 рублей, за земельный участок №, 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 на основании инвентаризационной описи №.

Справкой от 12 апреля 2024 года, выданной администрацией Приморского муниципального округа Архангельской области, подтверждается присвоение адреса: 

<

адрес>, в соответствии с Постановлением администрации МО «Катунинское» № от 25 февраля 2022 года. 

Справкой Председателя кооператива СОТ «Лахтинское» от 1 июля 2006 года подтвержден факт приобретения ФИО1 1 июля 2006 года земельного участка для оборудования торговой точки для обеспечения членов СОТ «Лахтинское» продуктами питания в весенне-летний-осенний период. 

Как следует из пояснений представителя истца, ФИО1 с 2006 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также строением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своими собственными, претензий со стороны третьих лиц по поводу владения земельный участком ей не предъявляется. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При этом лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании статьи 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании совокупностью исследованных доказательств.

В обоснование указанных доводов истцом представлены членская книжка, согласно которой истец производит оплату членский и целевых взносов с 2006 года, квитанции об оплате электроэнергии.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что является собственником земельного участка, расположенного в СНТ «Лахтинское», с 1997 года. Пояснил, что истец с 2005-2006 года пользуется спорным земельным участком, как собственным. О наличии лиц, претендующих на данный земельный участок, ему не известно. 

Сведений о притязаниях третьих лиц на спорный земельный участок в материалах дела также не имеется, возражений со стороны ответчиков не поступило. 

Факт владения истцом спорным земельным участком с 2006 года никем не оспаривается, в том числе и ответчиками.

Материалами дела достоверно установлено, что ФИО2, ФИО3, органы государственной власти более 18 лет интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, напротив, как следует из представленных в материалы дела квитанций, истец с 2006 года несет бремя содержания имущества, оплачивает членские взносы в СОТ «Лахтинское», также производит оплату потребленной электрической энергии. 

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ФИО1 в силу приобретательной давности приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, в связи с чем, заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно подпункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Оснований для удовлетворения исковых требований к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Приморского муниципального округа Архангельской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Председательствующий Е.А. Лощевская