Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 августа 2025 года город Киров 

Нововятский районный суд города Кирова в составе:

председательствующего судьи Елькиной Е.А.,

при секретаре Дудиной Л.В.,

с участием истца ФИО13., его представителя ФИО12.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-515/2025 (УИД № по исковому заявлению ФИО17 ФИО16 к гаражному кооперативу «Мелиоратор» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО18. обратился в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс № № площадью 21,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> ГК «Мелиоратор».

В обоснование иска указывает, что 05.11.1990 Советом министров РСФСР принято Распоряжение № 1278-р об изъятии земельных участков, предоставлении их пользователям и разрешении вырубки леса на данных земельных участках. Из земель опытно-производственного хозяйства «Пригородное» было отведено 3,3 га земель хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей. 07.08.1990 хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» был заключен договор с хозрасчетной землеустроительной группой при райисполкоме на производство работ по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта. Последующее строительство гаражей осуществлялось силами и за счет личных средств членов гаражного кооператива, хозспособом, по типовым проектам, с использованием типовых конструктивных материалов. Надлежащим образом создание гаражного кооператива было произведено лишь в мае - июне 2016 года. В соответствии с Протоколом председателем был избран ФИО19 Кооператив располагается в 

<

адрес>, у дороги, являющейся продолжением ул. 

<

адрес>, а также недалеко от объездной дороги на 

<

адрес>, в пределах земельного участка кадастровым номером №. Строительство здания гаражного блока № № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> завершено в 1993 г. С 10.07.2000 истец является членом гаражного кооператива «Мелиоратор» и имеет в своем распоряжении гаражный бокс №№ площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Паевые взносы выплачены истцом полностью 22.08.2023, задолженности по текущим платежам не имеется. Истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, производит необходимый ремонт, использует помещение по назначению. В настоящее время здание блока № №, где размещается в том числе и гаражный бокс истца, является объектом завершенного строительства и функционирует, то есть является вновь созданным имуществом. Существование здания гаражных боксов блока №№ не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Для подготовки соответствующей технической документации, а также технического заключения о конструктивных и других характеристиках надежности и безопасности принадлежащего гаражного бокса истец обратился в специализированные организации. 24.11.2022 истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Межевая компания» ФИО21., который подготовил технический план на здание гаражного бокса № №. 20.01.2025 ФИО20. обратился в ООО «Проектный Институт», которое провело техническое обследование и подготовило соответствующее техническое заключение.

В судебном заседании истец ФИО23. заявленные требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме. 

Представитель истца ФИО22 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в лице председателя гаражного кооператива «Мелиоратор» ФИО24 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором признал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. Указал, что истец с 10.07.2000 является членом гаражного кооператива «Мелиоратор» и имеет в своем распоряжении гаражный бокс №№ площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГК «Мелиоратор». Паевые взносы уплачены ФИО25. полностью 22.08.2023, задолженности по текущим платежам перед гаражным кооперативом «Мелиоратор» не имеет.

Представитель третьего лица администрации города Кирова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представили отзыв, согласно которому доказательств обращения истца с пакетом документов для получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не имеется. Истец не предпринимал меры к легализации самовольно возведенного строения. Техническим заключение установлено, что нежилое помещение не создает угрозу жизни и здоровья. Гаражный бокс соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведенным хозяйственным способом. Вопрос о признании права собственности на указанный объект оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Представил отзыв, в котором указывает, что по состоянию на 07.07.2025 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о здании гаража № № площадью 21,7 кв.м, расположенного в здании гаражных боксов по адресу: 

<

адрес> ГК «Мелиоратор». Кроме того истцом не представлены документы, подтверждающие законность возведения объекта. Также постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Вопрос о признании права собственности на указанный объект оставил на усмотрение суда.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что Распоряжением Совета Министров РСФСР №1278-р от 05.11.1990 принято решение изъять в установленном порядке земельные участки и предоставить их предприятиям и организациям согласно приложению № 1 и разрешить вырубку леса на земельных участках землепользователей согласно приложению № 2.

Так приложением №1 установлено, что участок площадью 3,3 га изымается от землепользователя опытного производственного хозяйства «Пригородное» и отведен хозрасчетной автобазе объединения «Кировмелиорация» для строительства индивидуальных гаражей (с правом вырубки леса).

Приложением № 2 установлен список землепользователей, на которых разрешается вырубка леса для использования этих земель в целях, не связанных с ведением лесного хозяйства, где числится опытно-производственное хозяйство «Пригородное». 

07.08.1990 между хозрасчетной автобазой объединения «Кировмелиорация» в лице директора АТП ФИО26. и хозрасчетной земгруппой в лице зам.председателя исполкома ФИО28. заключен договора № 4 по разработке материалов по отводу земельного участка для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта.

В подтверждение выполненных работ представлена смета на проектные (изыскательские) работы, являющаяся приложением к договору №4 от 07.08.1990, акт сдачи-приемки научно-технической продукции.

Протоколом общего собрания учредителей гаражного кооператива «Мелиоратор» №1 от 25.05.2016 постановлено: создать кооператив «Мелиоратор» в соответствии с действующим законодательством; полное наименование Гаражный кооператив «Мелиоратор», сокращенное наименование ГК «Мелиоратор»; местонахождение гаражного кооператива определить: 

<

адрес>; утвердить Устав гаражного кооператива «Мелиоратор»; председателем кооператива избрать ФИО27

Согласно свидетельству о постановке на учет в налоговом органе и выписке из ЕГРЮЛ гаражный кооператив «Мелиоратор» как юридическое лицо поставлен на учет в налоговом органе 01.06.2016.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2024, земельному участку площадью 33000 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №

Из материалов дела усматривается, что права истца на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспаривалось. Истец владеет данным гаражным боксом с 2016 года, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно техническому заключению ООО «Межевая компания» по результатам обследования нежилого здания по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, построенного в 1993 г., установлено, что гаражный бокс № № построен и эксплуатируется с 1993 года. Процент износа составляет 25,0%, что характеризуется его работоспособностью. Гаражный бокс соответствует строительным, техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам гаражного строительства, возведенным хозяйственным способом. Размещение гаражного бокса № № соответствует требованиям к соблюдению параметров, установленных Правилами землепользования и застройки территории города Кирова, утвержденными постановлением администрации города Кирова от 18.07.2022 г. № 1755-п «Об утверждении правил землепользования и застройки города Кирова».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражному кооперативу «Мелиоратор» на законных основаниях, гаражный бокс № 152, площадью 21,7 кв.м. построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, возведение спорного гаража не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц, объект соответствует градостроительным и строительным нормам. 

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности истца на спорный гаражный бокс одновременно с постановкой его на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

признать за ФИО29 (ИНН №) право собственности на гаражный бокс № №, площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> ГК «Мелиоратор», на земельном участке с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания гаражного бокса № №, площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с техническим планом здания от 21.01.2025, подготовленными кадастровым инженером ООО «Межевая компания» ФИО31, и основанием для внесения Управлением Росреестра по Кировской области в ЕГРН соответствующей записи о государственной регистрации права собственности ФИО30 на спорный гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд г.Кирова в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий /подпись/ Е.А. Елькина

копия верна:

Председательствующий Е.А. Елькина

Мотивированное решение составлено 29.08.2025.