Дело № 2-993/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2017 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

в составе: 

председательствующего – судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Сигорской В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Оленевского сельского поселения Черноморского района Республики Крым, ФИО6, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5 о признании права собственности. Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, она купила у ФИО6 земельный участок площадью 945 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>. Данный договор был удостоверен частным нотариусом и зарегистрирован в реестре нотариальных действий. Истицей своевременно не была проведена соответствующая регистрация права собственности на указанный земельный участок. В связи с отсутствием ранее зарегистрированного перехода права в установленном законом порядке на вышеуказанный объект недвижимости, ФИО4 не имеет возможности надлежащим образом оформить свои права на приобретенный ею земельный участок. В настоящее время имеется необходимость в признании права собственности на указанное имущество за ФИО4 в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 945 кв.м., предназначенный для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, Республика ФИО5, кадастровый №.

Определением Черноморского районного суда Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена ФИО6, как прежний владелец спорного недвижимого имущества.

Истица в судебном заседании поддержала исковые требования, предоставила суду пояснения аналогичные вышеизложенным, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований заявленных истицей.

Представитель ответчика – администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен в установленном законом порядке, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласен.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, с учетом мнения истца, полагавшего возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков, в соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело без их участия, поскольку они самостоятельно распорядились своими процессуальными правами на личное участие в рассмотрении настоящего дела.

Исследовав материалы дела и оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд установил следующие факты и соответствующие им правоотношения.

В соответствии с п.3 ст. 8 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей, в числе других, относится судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности.

Статьей 11 ГК Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 Федерального Конституционного Закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности не кредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики ФИО5, государственными и иными официальными органами 

<

адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики ФИО5 или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

В соответствии со ст. 1205 ГК Российской Федерации, право собственности и иные вещные права на недвижимое и движимое имущество определяются по праву страны, где это имущество находится.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО6, и покупателем ФИО4 был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 0,0945 га с целевым назначением для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенный по 

<

адрес>-А в селе 

<

адрес>.

Данный договор был нотариально удостоверен частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Республики ФИО5 ФИО7, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под №.

Земельный участок, который являлся предметом указанного договора купли-продажи принадлежал на праве собственности продавцу ФИО2 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии ЯЖ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги за 2016-2020 годы, выданной ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, приусадебный земельный участок площадью 0,0945 га, для личного подсобного хозяйства по 

<

адрес>-А в 

<

адрес> Республики ФИО5, продан ФИО3 

Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО5, спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет под №, в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истица не имеет возможность провести надлежащую государственную регистрацию права собственности на приобретенный ею земельный участок, в связи с отсутствием раннее зарегистрированного перехода права в установленном законном порядке на вышеуказанный объект недвижимости.

Право собственности на имущество, которое имеется у собственника, в силу ст. 218 ГК Российской Федерации, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст. 454 ГК Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 432 ГК Российской Федерации, договор считается заключенным если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.223 ГК Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договор купли-продажи земельного участка является разновидностью договора купли-продажи недвижимости, т. к. земельные участки согласно п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации, п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации, относятся к недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации).

Условия договора выполнены сторонами, земельный участок, который являлся предметом договора купли-продажи, фактически передан истцу, право собственности у которого на данное имущество возникло с момента его нотариального удостоверения.

В связи с тем, что нормы Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики ФИО5 и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики ФИО5 и города федерального значения Севастополя» не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы украинского материального права применяются с учетом отсутствия их противоречий нормам ФИО1 законодательства.

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства Украины, а потому при рассмотрении спора, суд в этой части применяет нормы материального права Украины, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

В соответствии со ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 657 ГК Украины, договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЗК Российской Федерации, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Российской Федерации регулируется Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 1 ст.2 данного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации.

Согласно п/п 1 п.1 ст. 2 Закона Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики ФИО5», права на объекты недвижимого имущества, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории Республики ФИО5 в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации: право частной собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.

В Перечне документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденном постановлением Совета министров Республики ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ №, указывается, что документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ договоры купли-продажи, подтверждающие совершение гражданско-правовых соглашений, на основании которых возникает право на объект недвижимого имущества, подлежащее регистрации.

ФИО6, которая является стороной по договору купли-продажи, требований об оспаривании права собственности истца на приобретенное по договору недвижимое имущество не заявляла.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку истица по независящим от нее причинам не может оформить право собственности на спорный объект недвижимого имущества, что нарушает ее права и законные интересы, закрепленные ст. 35 Конституции Российской Федерации, то она вправе обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 12 ГК Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования ФИО4 о признании права собственности на земельный участок обоснованны, а иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,12,165,209,218,223,572 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.23, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к администрации Оленевского сельского поселения 

<

адрес> Республики ФИО5, ФИО6, о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 945 кв.м., предназначенный для ведения личного крестьянского хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>-А, 

<

адрес>, Республика ФИО5, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО5, в течение месяца, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Черноморский районный суд Республики ФИО5.

Судья Стебивко Е.И.