РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июля 2020 г.

Видновский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А., при секретаре: Кондобаровой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с требованиями о взыскании неустойки в пользу Истца за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.11.2019 г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 030 руб. 56 коп., неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 362 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, расходов по оплате нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей, штрафа.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № №, по условиям которого, Ответчик обязался построить многоэтажный жилой дом, корпус 8, по адресу: 

<

адрес>, Ленинский 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес> (кадастровые номера земельных участков 50:21:0040112:4554 и 50:21:0040112:4555), и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: секция - 7, этаж - 10, условный номер квартиры - 707, площадь –36,20 кв.м., количество комнат – 1, порядковый номер на площадке – 2.

Цена договора составляет – 3 099 784 руб. 00 коп., в которую вошла стоимость отделочных работ – 362 000 рублей, установленная в приложении № к договору участия в долевом строительстве.

Между сторонами заключен смешанный договор с элементами договора подряда. Согласно приложению № п.2.1. Застройщик также обязался передать объект с выполнением отделочных работ, цена которых составила – 362 000 рублей.

Срок окончания строительства – не позднее II квартала 2019 г. Срок передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено Истцом в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Участнику сообщение об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на сообщение Застройщика об изменении срока передачи Квартиры, Участник строительства предъявил Застройщику письмо, в котором указал, что внесение изменение в Договор в части срока передачи Квартиры возможно при уменьшении цены Договора, поскольку срок передачи Квартиры имел одно из определяющих значений при согласовании стоимости объекта долевого строительства. А также, в письме попросил сообщить о причинах нарушения срока строительства и о текущей степени строительной готовности многоквартирного дома с прилегающей территорией.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направил Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры и выполнения отделочных работ.

ДД.ММ.ГГГГ Истец уведомил Ответчика о расторжении договора в части выполнения отделочных работ и потребовал вернуть уплаченные по договору денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ Истец принял квартиру с частично выполненными Ответчиком отделочными работами, о чем подписан акт приема-передачи квартиры к договору.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и результатов выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик представил возражения на иск и ходатайство о снижении неустойки, суть которого сведена к тому, что задержка ввода дома в эксплуатацию была вызвана уважительными причинами, требования о взыскании неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, просила применить положение ст. 333 ГК РФ, а размер заявленных требований о компенсации морального вреда взыскать в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус 8, по адресу: 

<

адрес> (кадастровые номера земельных участков 50:21:0040112:4554 и 50:21:0040112:4555), и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: секция - 7, этаж - 10, условный номер квартиры - 707, площадь – 36,20 кв.м., количество комнат – 1, порядковый номер на площадке – 2.

Срок передачи Квартиры и результатов выполнения отделочных работ установлен в течение 4 календарных месяцев исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого участия и выполненные работы по отделке.

Согласно условиям договора, цена Квартиры составила – 3 099 784 руб. 00 коп., в которую вошла стоимость отделочных работ – 362 000 рублей, установленная в приложении № к договору участия в долевом строительстве.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до 76 221 руб. 50 коп.

Принимая решение о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд исходит из следующего:

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 702 п. 1 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 27 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа.

Применительно к положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что размер неустойки не может превышать общую цену заказа.

Неустойка за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 1 487 820 рублей (362 000 х 137 х 3%), но не более цены заказа – 362 000 рублей.

Считая, что договор по выполнению отделочных работ имея смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что к нему применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому, рассчитывает подлежащую к уплате неустойку, за нарушение срока отделки жилого помещения, применяя положения п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ до 157 391 руб. 30 коп.

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 10 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в сумме 97 445 руб. 12 коп.

В силу ст. 98,100 ГПК РФ, с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию судебные расходы по изготовлению нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 4579 руб. 00 коп.

Согласно статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В соответствие с пунктом 1 Постановления Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При таких обстоятельствах суд находит заявление ответчика об отсрочке исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ подлежащим удовлетворению.

Постановление Правительства РФ №423 от 02 апреля 2020 г. не содержит оснований к предоставлению отсрочки по иным имущественным требованиям, заявленным к застройщику на основании ФЗ «О защите прав потребителей». При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания к предоставлению отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 76 221 руб. 50 коп., неустойку за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157 391 руб. 30 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в сумме 97 445 руб. 12 коп., расходы на оформление нотариальной доверенности в размере 1 900 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» отсрочку исполнение решения суда до ДД.ММ.ГГГГ Отсрочка не распространяется на решение суда в части удовлетворения требования о взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 157 391 руб. 30 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:

<

***>) в доход бюджета Ленинского муниципального района Московской области госпошлину в сумме руб. коп.

В удовлетворении искового заявления о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течении месяца.

Судья Гоморева Е.А.