Дело № 2- 1350 /2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика АО «ГУКС» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО8, ФИО4 ФИО10 к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к Акционерному обществу «Городское управление капитального строительства» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» ИНН ----- (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор), в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства построить своими силами и (или) с привлечением других лиц объект: «Многоэтажный жилой дом», расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес; после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать в установленный настоящим договором срок Участнику долевого строительства объект недвижимости, в том числе однокомнатную квартиру под условным номером -----, на 7 этаже, площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет ------

дата. между АО «ГУКС» и ООО «ПСК «Вязпа» заключен договор Уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес.

дата между ООО «ПСК «Вязпа» и истцами заключен договор Уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес. Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.5 договора уступки права требования от дата по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес истцы оплатили ООО «ПСК «Вязпа» ------, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру по операции ----- от дата и платежным поручением ----- от дата.

Пунктом 1.5 договора уступки права требования по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. права требования вышеуказанного объекта недвижимости переданы истцам.

П. 5.4 Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес предусмотрено, что в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п. 2.7 Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и порядке, установленным действующим законодательством РФ.

В договоре участия в долевом строительстве многоквартирного дома указано, что срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства должен быть осуществлен в дата. 

Однако объект долевого строительства не передан истцам по настоящее время.

Со ссылкой на требования ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ФЗ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку за нарушение срока передачи квартиры за период с дата. по дата. в размере ------; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере ------.

Истцы, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Истец ФИО5 представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия. Истец ФИО1 в судебное заседание обеспечил явку своего представителя ФИО6

Представитель ответчика АО «ГУКС» ФИО3 исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что ответчиком направлялись в адрес истцов уведомления о продление срока сдачи объекта долевого строительства, однако истцы не согласились с предложенными условиями. Просрочка срока сдачи объекта долевого строительства вызвана необходимостью переноса сетей водопровода, канализации и газопровода до начала закладки фундамента. Тем самым начало строительство дома было начато с существенным опозданием на 4 месяца. АО «ГУКС» испытывает затруднения в финансировании строительства дома. Это связано с тем, что более ------ кв.м. жилой площади дома будет передано безвозмездно собственникам жилых помещений, снесенного жилого адрес. Задержка с окончанием строительства дома и ввода его в эксплуатацию вызвана финансовым кризисом, в связи с резким спадом спроса на новые квартиры. В строящемся доме в настоящее время не продано 25 % общей площади квартир. В случае удовлетворения судом заявленных исковых требований просила суд уменьшить в соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки.

Выслушав пояснения сторон по делу, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, и как установлено судом, дата. между Акционерным обществом «Городское управление капитального строительства» (далее - Застройщик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Стройсфера» (далее - Участник долевого строительства) заключен договор ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес (далее - Договор). По условиям договора Застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект: «Многоэтажный жилой дом», адрес (местоположение) объекта: Чувашская Республика, адрес, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект недвижимости в виде: однокомнатной квартиры под условным номером -----, на 7 этаже, общей площадью ------ кв.м. Стоимость объекта долевого строительства составляет ------

дата. между АО «ГУКС» и ООО «ПСК «Вязпа» заключен договор Уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес.

дата между ООО «ПСК «Вязпа» и истцами заключен договор Уступки прав требований по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес. Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.5 договора уступки права требования от дата по договору ----- на участие в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес истцы оплатили ООО «ПСК «Вязпа» ------, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру по операции ----- от дата и платежным поручением ----- от дата.

Согласно п. 2.2 Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес от дата. ориентировочный срок завершения строительства объекта - 3 квартал 2017г. включительно. 

В соответствии с п.2.7. Договора ----- участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адрес в дата., после получения в установленном порядке разрешения на ввод Дома в эксплуатацию и Завершения окончательных расчетов с Участником долевого строительства Застройщик обязался подготовить и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства (акт приема-передачи, справку о полной оплате) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике пакет документов, необходимых для оформления прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. 

Согласно п. 5.4. договора, в случае нарушения Застройщиком срока, указанного в п.2.7, настоящего Договора, Застройщик по требованию Участника долевого строительства выплачивает неустойку (пени) в размере и в порядке, установленном действующим Федеральным законодательством РФ.16

На основании вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что истцам Объект долевого строительства должен был быть передан ответчиком в срок по дата, однако объект долевого участия не передан истцам по настоящее время.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Закона установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку размер неустойки установлен законом, заключенный сторонами договор в соответствии со ст. 422 ГК РФ не подлежит применению в части, не соответствующей закону. 

Просрочка за период с датаг. по датаг. составляет 64 дня, ставка рефинансирования - 7,5% годовых.

Сумма неустойки за указанный период составляет ------ (------ х ------).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Доводы Ответчика в силу ст. 401 ГК РФ не могут служить основанием для освобождения его от ответственности, но должны быть учтены при решении вопроса о применении ст. 333 ГК РФ. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Кроме того, суд учитывает и правовую позицию Конституционного Суда Российской Федерации, выраженную в п.2 Определения № 263-О от 21.12.2000 г., согласно которой положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, a не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, который направлен против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------, то есть в пользу каждого истца по ------

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере по ------ в пользу каждого истца. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа в пользу каждого истца составляет ------ (------ + ------) ------%. 

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО4 ФИО9 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» в пользу ФИО4 ФИО11 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с датаг. по датаг. в размере ------; компенсацию морального вреда в размере ------; штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------

В удовлетворении исковых требований в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с Акционерного Общества «Городское управление капитального строительства» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова