Дело № 2-3162/2025

УИД №03RS0005-01-2025-003107-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года г.Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы РБ в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Кучимхановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении убытков. 

В обоснование заявленных исковых требований указал, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>

09.12.2024 года произошел залив квартиры № в результате которого пострадали шкаф-купе, вздулись ножки. В туалете, в ванной комнате отвалилась штукатурка на потолке, потолок в кладовке мокрый, обои в коридоре отклеились, повреждена электропроводка в туалете, в ванной. На полу линолеум вздулся. Залив квартиры произошел из квартиры, которая находится выше, а именно из квартиры №

В результате залива появились следующие повреждения.

Жилая комната: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; пол (линолеум из ДСП) - вздутие основания из ДСП, деформация линолеума; стены (гипсокартон, обои) - желтые пятна, разводы, отслоение обоев от стен; шкаф-купе - вздутие боковых стенок, основания, полок. Электрическая проводка работает с перебоями.

Кладовая: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (гипсокартон, обои) - желтые пятна, разводы, вздутие краски; Электрическая проводка работает с перебоями.

Ванная комната: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (окраска) - желтые пятна и разводы. Электрическая проводка работает с перебоями.

Туалет: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (окраска) - желтые пятна и разводы. Электрическая проводка работает с перебоями.

Коридор: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (обои) - отслоение обоев от стен; пол (линолеум на ДСП) - вздутие основания из ДСП, деформация линолеума, прогибание при надавливании. Электрическая проводка работает с перебоями.

Кухня: стены (окраска) - желтые пятна и разводы; кухонный фартук - вздутие, деформация; пол (линолеум на ДСП) - вздутие основания из ДСП, деформация линолеума. Для ремонта необходим демонтаж кухонного гарнитура.

В результате обследования квартиры № совместно с сотрудниками ООО «Санрайз» составлен акт, в котором отражены возникшие после залива квартиры повреждения - пострадали шкаф-купе, вздулись ножки. В туалете, в ванной комнате отвалилась штукатурка на потолке, потолок в кладовке мокрый, обои в коридоре отклеились, электропроводка в туалете, в ванной. На полу линолеум вздулся.

Истец обратился в ООО «СоюзОценка» для определения рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки помещения в части имеющихся повреждений. 

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки помещения (в части имеющихся повреждений) составляет 199 700 руб.

ДД.ММ.ГГГГ год истец обратился к ответчику с Претензионным письмом о необходимости выплаты причиненного ущерба. Однако Претензия оставлена без ответа, в добровольном порядке ущерб не возмещен.

На основании изложенного просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения причиненного ущерба в размере 199 700 руб., штраф за отказ от добровольного возмещения причиненного ущерба в размере 99 850 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., понесенные расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб.

Истец ФИО1, ответчик АО УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа, третьи лица внешний управляющий ФИО2, ООО «Санрайз» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности, крыши, ограждающие несущие и несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно положениям ст.154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги включена плата за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.

Согласно пп. а, б, д п.2 ст.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).Согласно пункту 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном: управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

При этом, содержание общего имущества включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт.

В соответствии с п. 16 указанных Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 ст. 161 и ст. 162 ЖК РФ.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом обязанность по доказыванию исполнения договора об оказании услуги, заключенного с гражданином-потребителем, с соблюдением требований, предъявляемых к качеству и безопасности, возлагается на исполнителя.

Как следует из материалов дела, истец является собственником 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ произошел залив квартиры №, в результате которого пострадали шкаф-купе, вздулись ножки. В туалете, в ванной комнате отвалилась штукатурка на потолке, потолок в кладовке мокрый, обои в коридоре отклеились, электропроводка в туалете, в ванной. На полу линолеум вздулся. Залив квартиры произошел из квартиры, которая находится выше, а именно из квартиры №

В результате залива появились следующие повреждения.

Жилая комната: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; пол (линолеум из ДСП) - вздутие основания из ДСП, деформация линолеума; стены (гипсокартон, обои) - желтые пятна, разводы, отслоение обоев от стен; шкаф-купе - вздутие боковых стенок, основания, полок. Электрическая проводка работает с перебоями.

Кладовая: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (гипсокартон, обои) - желтые пятна, разводы, вздутие краски; Электрическая проводка работает с перебоями.

Ванная комната: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (окраска) - желтые пятна и разводы. Электрическая проводка работает с перебоями.

Туалет: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (окраска) - желтые пятна и разводы. Электрическая проводка работает с перебоями.

Коридор: потолок (окраска) - желтые пятна и разводы; стены (обои) - отслоение обоев от стен; пол (линолеум на ДСП) - вздутие основания из ДСП, деформация линолеума, прогибание при надавливании. Электрическая проводка работает с перебоями.

Кухня: стены (окраска) - желтые пятна и разводы; кухонный фартук - вздутие, деформация; пол (линолеум на ДСП) - вздутие основания из ДСП, деформация линолеума. Для ремонта необходим демонтаж кухонного гарнитура.

В результате обследования квартиры № совместно с сотрудниками ООО «Санрайз» составлен акт, в котором отражены возникшие после залива квартиры повреждения - пострадали шкаф-купе, вздулись ножки. В туалете, в ванной комнате отвалилась штукатурка на потолке, потолок в кладовке мокрый, обои в коридоре отклеились, электропроводка в туалете, в ванной. На полу линолеум вздулся.

Истец обратился в ООО «СоюзОценка» для определения рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту отделки помещения в части имеющихся повреждений. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость услуг по восстановительному ремонту отделки помещения (в части имеющихся повреждений) составляет 199 700 руб.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что представленное истцом заключение является верным, сведения, изложенные в заключении, являются достоверными, и подтверждаются материалами дела.

Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении, при этом ответчик представленный истцом отчет не оспаривает, доказательств, свидетельствующих об ином размере ущерба, не представляет.

На основании изложенного, суд оценивает данный отчет, как достоверное, допустимое и достаточное доказательство суммы материального ущерба.

С учетом изложенного суд удовлетворяет исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба денежных средств в размере 199700 руб., поскольку ответчик не обеспечил надлежащий контроль за состоянием общедомового имущества и не представил доказательств, свидетельствующих об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба.

Согласно п. 1, 2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

Исходя из приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оценку в размере 10000 руб., поскольку данные убытки понесены истцом для защиты нарушенного права.

В силу положений ст. 15 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 2000 руб., поскольку ответчиком нарушены права истца как потребителя коммунальных услуг.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении требований потребителя, суд взыскивает с продавца в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, в связи с чем с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию штраф в размере 100850 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 7291 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Управление жилищного хозяйства Октябрьского района ГО г. Уфа Республики Башкортостан» о возмещении убытков - удовлетворить частично.

Взыскать с АО УЖХ «Октябрьского района г. Уфы РБ» ИНН 

<

***> в пользу ФИО1 паспорт № истца в счет возмещения причиненного ущерба в размере 199 700 руб., штраф за отказ от добровольного возмещения причиненного ущерба в размере 100850 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., понесенные расходы на оплату услуг оценщика в размере 10 000 руб.

Взыскать с АО УЖХ «Октябрьского района г. Уфы РБ» ИНН 

<

***> в доход бюджета государственную пошлину в размере 7291 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 июня 2025 года.

Судья: Баженова Е.Г.