Дело № 2-13/2020 (2-5568/2019)

55RS0001-01-2019-006775-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

помощника судьи Дорошкевич А.Н.,

при секретаре судебного заседания Спириной С.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1, ответчицы ФИО4, ее представителей ФИО8 и ФИО12, третьего лица ФИО15, финансового управляющего ФИО15 - ФИО14, представителя третьего лица ООО «Азовская угольная компания» ФИО9, рассмотрев «10» января 2020 года в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от 27.09.2019 года,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Кировский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами, с одной стороны, и ответчицей, с другой стороны, был заключен предварительный договор, согласно условиям которого, стороны обязались заключить договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимости: подъездные железнодорожные пути общей протяженностью 380 м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, от стрелки № до ГФ-3.

По условиям предварительного договора истцы обязались оплатить стоимость объекта недвижимости 5700000 рублей безналичным расчетом на счет ответчицы, открытый в АО «Альфа-Банк», или иным способом, не запрещенным законом, а ответчица, в свою очередь, обязалась заключить основной договор и совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности, в том числе в согласованный сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все необходимые документы и уведомить сособственника ФИО15 о предстоящей продаже доли.

Согласно п. 1.6 предварительного договора, основной договор должен быть заключен между сторонами в течении 10 дней после прекращения производства по банкротному делу № А46-16520/2018, находящемуся в производстве АС 

<

адрес>, в отношении ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ с расчетного счета ООО «Азовская угольная компания» на счет ФИО4 платежными поручениями №№ было перечислено 5700000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ определением АС 

<

адрес> по делу № № производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 прекращено. Определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 и ФИО15 дважды (на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на К 10 час.) устно, а на ДД.ММ.ГГГГ на 10 часов почтовым уведомлением приглашались к нотариусу ФИО7 для составления и заключения основного договора, однако в назначенное время не явились и о причинах неявки не сообщили.

Помимо этого, почтовым уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 был уведомлен о предстоящем заключении договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности объекта недвижимости и ему, как сособственнику, были предложено реализовать свое право преимущественной покупки, однако до настоящего времени никакой информации от него не поступило.

Таким образом, сторона покупателя по договору полностью выполнили свои обязательства, а сторона продавца (ФИО4) уклоняется от исполнения обязательств.

На основании изложенного, просили понудить ответчицу заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: передать в собственность ФИО2 и ФИО3 1/2 долю в праве собственности на объект недвижимости - подъездные железнодорожные пути общей протяженностью З80 м по адресу: 

<

адрес> от стрелки № до ГФ-3, расположенный на земельном участке, находящемся в пользовании ФИО4 на основании договора аренды № №, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, с кадастровым номером 55:36:190102:0087, площадью 42963 кв. м.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчица ФИО4, а также ее представитель по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, полагая их необоснованными, просили отказать в удовлетворении иска в полном объеме. Поддержали доводы, изложенные в письменном отзыве.

Третье лицо ФИО15, представитель третьего лица ООО «Азовская угольная компания» ФИО9, в судебном заседании исковые требования полагали необоснованными, не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствии кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно положениям ч. 1 ст. 429 ГК РФ, предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

В силу ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 (покупатели) и ФИО4 (продавец) был заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого стороны обязались заключить в будущем договор купли-продажи 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на объект – подъездные железнодорожные пути, общей протяженностью 380 м по адресу местонахождения: 

<

адрес>, от стрелки № до ГФ-3 (л.д. 9-11).

В п. 1.2. отражено, что объект недвижимости расположен на земельном участке, находящемся в пользовании продавца на основании договора аренды №, заключенного с Департаментом имущественных отношений Администрации 

<

адрес>, кадастровый номер участка №, площадью 41963 кв. м.

В соответствии с п. 1.6 договора, стороны договорились о том, что основной договор должен быть заключен между сторонами в течение 10 дней после прекращения производства по банкротному делу №, находящемуся в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> в отношении ФИО4, путем вынесения и вступления в законную силу судебного акта.

Согласно п. 2.1 договора, по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателям указанный в п. 1.1 настоящего договора объект недвижимости (1/2доля в праве собственности), а покупатель обязуется принять по 1/4 доле каждый и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.

Цена объекта недвижимости определена в п. 2.2 предварительного договора в размере 5700000 рублей, из которых: ФИО2 обязался уплатить сумму в размере 2850000 рублей, ФИО3 обязалась уплатить сумму в размере 1850000 рублей.

В п. 2.3 предусмотрено, что цена продаваемого объекта недвижимости подлежит уплате безналичным расчетом на счет продавца, открытый в АО «Альфа-Банк», или иным способом не запрещенным законом, в том числе путем зачета денежных требований по возврату ФИО4 денежных средств в размере 5700000 рублей в пользу ООО «Азовская угольная компания» по заключенному договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, а также путем зачета требований по возврату денежных средств в размере 2850000 рублей по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору займа между ФИО2 и ООО «Азовская угольная компания» и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2850000 рублей, заключенному между ФИО3 и ООО «Азовская угольная компания».

Согласно п. 2.3.1, 2.3.2 предварительного договора, продавец и покупатели обязались совершить все необходимые действия для обеспечения перехода права собственности на объект недвижимости по основному договору, в том числе в согласованный сторонами срок представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все необходимые документы и уведомить сособственника (ФИО15) о предстоящей продаже доли.

В исковом заявлении истцы ссылаются на то обстоятельство, что свои обязательства по предварительному договору они исполнили в полном объеме, тогда как продавец от исполнения встречных обязательств, а именно, от заключения основного договора, а равно, совершения действий по регистрации перехода права собственности на 1/2 долю спорного объекта недвижимости в рамках данного договора, уклоняется, при том, что определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 прекращено, что, в соответствии с п. 1.6 предварительного договора являлось основанием для заключения основного договора в течение 10 дней после прекращения производства по банкротному делу.

В подтверждение приведенных обстоятельств в материалы дела представлены копии платежных поручений №№ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым организацией ООО «Азовская угольная компания» были перечислены на счет ФИО4 денежные средства в размере 129000 рублей, 150000 рублей, 1200000 рублей, 3500000 рублей, 721000 рубль соответственно, всего 5700000 рублей (л.д. 15-19).

Согласно определению Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу № о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 постановлено прекратить (л.д. 12-14).

Данное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно доводам истцов, ФИО4 и ФИО15 приглашались к нотариусу ФИО7 для составления и заключения основного договора на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам устно, а на ДД.ММ.ГГГГ на 10.00 часов – уведомлением, направленным почтой, однако в назначенное время ответчица не явилась и о причинах неявки не сообщила.

В подтверждение направления в адрес ответчицы уведомления в дело представлена копия данного уведомления, пописанного ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, которое содержит сообщение о необходимости явится к нотариусу ДД.ММ.ГГГГ к 10.00 часам для заключения основного договора купли-продажи (л.д. 28); кроме того, представлены копии кассовых чеков с описью вложений в направляемое ответчице по почте письмо, и отчеты об отслеживании отправлений (л.д. 20-27).

Согласно ч. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

На основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Оценивая доводы истцов в совокупности с перечисленными выше доказательствами, применительно к приведенным нормам права, суд не может принять их в качестве достаточных оснований для заключения в соответствии с исследованным выше предварительным договором основного договора. Норма ч. 4 ст. 445 ГК РФ, на которую ссылаются истцы в обоснование означенных требований, предусматривает возможность лица, являющегося стороной предварительной сделки, защитить свои права в судебном порядке в случае, когда установлен факт уклонения другой стороны от заключения основного договора.

Как указывалось ранее, предварительный договор купли-продажи 1/2 доли подъездного железнодорожного пути протяженностью 380 м по адресу: 

<

адрес>, от стрелки № до ГФ-3, заключен между сторонами спора ДД.ММ.ГГГГ.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ФИО4 прекращено. Данным определением установлено, что решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца (до ДД.ММ.ГГГГ), финансовым управляющим утверждена ФИО10 Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 освобождена от исполнения обязанностей финансового управляющего имуществом должника ФИО4, финансовым управляющим имуществом должника ФИО4 утвержден ФИО13

Согласно положениям ч. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты признания гражданина банкротом: все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично; сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. Требования кредиторов по сделкам гражданина, совершенным им лично (без участия финансового управляющего), не подлежат удовлетворению за счет конкурсной массы.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

Все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу (ч. 1 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Установлено, что на момент заключения вышеозначенного предварительного договора, ФИО4 на праве собственности принадлежала 1/2 доля отчуждаемого по названному договору объекта недвижимости – подъездного железнодорожного пути по адресу: 

<

адрес>, от стрелки № по ГФ-3.

Согласно представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ФИО4 является собственном указанного имущества (л.д. 62-64).

Таким образом, из совокупности приведенных доказательств объективно следует, что ФИО4, участвуя в предварительной сделке купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца принадлежащей ей на праве собственности 

<

данные изъяты> подъездного железнодорожного пути, являлась несостоятельной (банкротом) на основании решения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное обстоятельство, применительно к положениям ч. 5 ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», не позволяло ответчице в период до вступления в законную силу определения Арбитражного суда 

<

адрес> о прекращении производства по банкротному делу в отношении нее, распоряжаться спорным имуществом, при том, что данное право на момент заключения предварительного договора принадлежало утвержденному определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ финансовому управляющему имуществом ФИО4 – ФИО13

Участия в совершении предварительной сделки ФИО13 не принимал.

Таким образом, учитывая, что в предварительной сделке от ДД.ММ.ГГГГ в качестве продавца участвовало лицо (ФИО4), признанное в установленном законом несостоятельным (банкротом), без участия финансового управляющего, данная сделка, в соответствии с ч. 5 ст. ст. 213.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», безусловно, имеет признаки ничтожности.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (ч. 1 ст. 167 ГК РФ).

Применительно к приведенными нормам закона, в силу наличия оснований полагать, что предварительная сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет признаки ничтожности, правовые последствия ее совершения, в том числе в виде заключения основного договора купли-продажи и последующей регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость, являющуюся предметом предварительного договора, исключены.

Кроме того, суд отмечает, что согласно исследованной выше выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником железнодорожного пути, являющегося предметом предварительного договора, наряду с ФИО4, является ФИО15, ему принадлежит 1/2 доля означенного объекта.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО15 признан несостоятельным (банкротом), его финансовым управляющим утверждена ФИО14(л.д. 124-132). Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок реализации имущества ФИО15 установлен до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 167).

Согласно положениям ст. 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (ч. 1).

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков (ч. 2).

Из представленных в материалы дела доказательств не усматривается ни факта извещения ФИО15, ни его финансового управляющего о намерении ФИО4 продать свою долю железнодорожного пути истцам, учитывая, что обязанность по данному извещению, исходя из положений с. 2 ст. 250 ГК РФ, лежит на стороне продавца.

При этом, суд не может принять в качестве надлежащего доказательства такого извещения представленную истцом копию уведомления, направленного в адрес ФИО15, в которой истцы просили ФИО15 известить сторону предварительного договора купли-продажи – ФИО4 о своем желании приобрести или отказаться от приобретения 1/2 доли спорного объекта по цене 5700000 рублей (л.д. 29). 

Вопреки положениям ст. 250 ГК РФ, указанное уведомление направлялось не покупателем по договору, а продавцами, более того, учитывая, что ФИО15 в установленном Федеральным зайоном «О несостоятельности (банкротстве)» признан несостоятельным (банкротом), сведений об извещении финансового управляющего его имуществом ФИО14 о намерении продать спорную долю железнодорожного пути материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, правовых снований для понуждения ответчицы заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ, у суда не имеется, в связи с чем, требования исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании заключить договор купли-продажи на условиях, указанных в предварительном договоре от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «15» января 2020 года.