Дело № 2-2683/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 29 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Новоалтайска Алтайского края, в котором просил признать право собственности на АДРЕС общей площадью 33,4 кв.м по АДРЕС.

В обоснование исковых требований указал, что является собственником земельного участка и АДРЕС общей площадью 19 кв.м по АДРЕС. За период владения квартирой возведен пристрой к квартире. В соответствии с техническим заключением техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций квартиры находится в исправном состоянии. Угрозы для жизни и здоровья людей не выявлено, объект соответствует требованиям противопожарной безопасности, градостроительным нормам. 

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

В судебное заседание истец ФИО1, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4. ФИО5 не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Представитель ответчика - Администрации города Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представители третьих лиц Управления Росреестра в Алтайском крае, Новоалтайского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще о дате, времени и месте судебного разбирательства. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ. 

Согласно свидетельству о заключении брака, ФИО1 заключил брак с ФИО6 (до брака ФИО7) Л.А. ДАТА (л.д.63).

Судом установлено, что на основании решения Новоалтайского городского суда от ДАТА ФИО1 на праве собственности принадлежит АДРЕС края общей площадью 17,8 кв.м. (л.д.9-10, 98-102).

Как установлено в судебном заседании, истец без получения разрешительных документов произвел перепланировку и переустройство квартиры, возвел пристрой, в связи с чем общая и жилая площадь квартиры увеличилась.

Из выписки из технического паспорта по состоянию на ДАТА следует, что АДРЕС по АДРЕС имеет общую площадь 33,40 кв.м, жилую – 24 кв.м. Имеется отметка о том, что на возведение строений (Лит.А2) документов не предъявлено. Разрешение на переустройство и (или) перепланировку (дом Лит. А, позиции НОМЕР,5; пристрой Лит. А1, позиция НОМЕР) не предъявлено (л.д.54-57). 

Суду не представлено разрешительных документов на перепланировку и переустройство квартиры, возведения пристроя, поэтому суд приходит к выводу о самовольно возведенном жилом доме.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку истцом произведены перепланировка, переустройство, реконструкция квартиры, возведение пристроя, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменилась, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно техническому заключению НОМЕР от ДАТА, составленному Новоалтайским отделением Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», самовольно выполненные перепланировка и переустройство АДРЕС жилом доме (Лит.А) и пристрое (Лит.А1) по АДРЕС в АДРЕС не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть пригодны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроя (Лит.А2) по АДРЕС в АДРЕС исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрой (Лит.А2) пригоден для дальнейшей эксплуатации и может быть сохранен в установленном законом порядке (л.д.19-28).

Из справки НОМЕР от ДАТА о соответствии объекта пожарным нормам и правилам (в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам) следует, что исследуемый жилой дом с пристроями Литер А,А1,А2, расположенный по АДРЕС2 в АДРЕС, соответствует требованиям противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 в части противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам по АДРЕС и АДРЕС в АДРЕС (л.д.58).

Как усматривается из заключения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДАТА о соответствии объекта градостроительным требованиям, жилой дом, возведенный на участке по адресу: АДРЕС, не соответствует:

п. 4 ст. 13 Правил землепользования и застройки АДРЕС, утвержденных решением Новоалтайского городского собрания депутатов от ДАТА с изм. от ДАТА, ДАТА, ДАТА: расстояние от жилого АДРЕС до фактической передней границы земельного участка составляет ориентировочно 4,0 м (должно быть не менее 5 м);

п.4.16 Нормативов градостроительного проектирования Алтайского края», утвержденных постановлением АДРЕС от ДАТА НОМЕР: расстояние от уборной (Литр У) на земельном участке по АДРЕС до границы земельного участка по АДРЕС составляет ориентировочно 2,5 м (должно быть 4 м) (л.д.43-46).

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенными и препятствующими реализации права лица на признание права собственности на жилое помещение. Указанные несоответствия являются незначительными, собственники соседних жилых домов и земельных участков против удовлетворения исковых требований не возражают, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на АДРЕС общей площадью 33,4 кв.м, расположенную по АДРЕС. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2018.