Дело № 2-158/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 14 февраля 2018 года

Павловский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности 

<

адрес>3 от 26.12.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности и просит суд сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «al», общей площадью 48.4 кв.м., жилой площадью 32.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1950) с блочной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2007), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 17 ноября 2017 года отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» по Павловскому району.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО2. После его смерти заведено наследственное дело №. В установленный законом срок ФИО3 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером №. Иных наследников не имеется. После смерти ее отца осталось наследственное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был возведен наследодателем ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с совхозом им. Калинина, где он работал комбайнером. Согласно договора, совхоз предоставил ФИО2 для возведения жилого дома ссуду, земельный участок размером 0,5 га, а ФИО2 должен был своими силами и средствами возвести жилой дом размерами 5,5х 10x2,6 фундамент кирпичный, стены саманные, что и было им осуществлено. ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак и сменила фамилию с ФИО10 на ФИО11. Истец постоянно проживала в указанном домовладении. После смерти отца ФИО3 переоформила земельный участок на себя.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Павловского нотариального округа было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия ФИО1, поскольку в вышеуказанном домовладении проведена самовольная реконструкция: строительство пристройки литер «al» и переустройство жилого дома литер «А». В домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено: - в ранее существовавшем помещении № (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка сан. технического оборудования с присоединением к канализационному стояку, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел).

ФИО1 обратилась в администрацию МО Павловский район по вопросу выдачи разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ей был предоставлен ответ, в котором разъяснено о судебном порядке признания права на самовольную постройку. В ином порядке, кроме как в судебном, истец не может оформить право собственности на принадлежащее ей наследственное недвижимое имущество в реконструированном и переустроенном виде.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, доверила представление своих интересов представителю ФИО4

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО5, действующего на основании доверенности № от 20.12.2017 года поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия объектов недвижимости, указанных в иске требованиям СНиП.

Заслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 является дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО7 выданному ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

ФИО1 является супругой ФИО8, что подтверждается свидетельством о заключении брака ФИО7 и ФИО8 выданному ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, после заключения брака жене присвоена фамилия Грязнова (л.д. 5).

Отец истца, ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, в поселке 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Среднечелбасским сельским Советом народных депутатов Павловского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

После смерти ФИО2 открылось наследство в виде жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом был возведен наследодателем ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО2 с совхозом им. Калинина, где он работал комбайнером. Согласно договору, совхоз им. Калинина предоставил ФИО2 для возведения жилого дома земельный участок размером 0,5 га., а ФИО2 должен был своими силами и средствами возвести жилой дом размерами 5,5х 10x2,6 фундамент кирпичный, стены саманные (л.д. 7-8).

Истец является наследником имущества первой очереди по закону. ФИО1 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса Павловского нотариального округа, после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело № года, в котором имеется заявление дочери наследодателя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес> - о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ за реестровым №. Постановлением нотариуса, ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в связи с тем, что в домовладении расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведена самовольная реконструкция: строительство пристройки литер «al» и переустройство жилого дома литер «А». В результате проведения работ выполнено: - в ранее существовавшем помещении № (коридор), расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка сан. технического оборудования с присоединением к канализационному стояку, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел) (л.д. 29).

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2900 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

В данном домовладении без согласования с органами архитектуры и градостроительства проведена реконструкция и переустройство без разрешения.

Органом местного самоуправления – управлением архитектуры и градостроительства администрацией муниципального образования Павловский район истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, так как Градостроительным кодексом РФ предусматривается выдача разрешения на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства до начала строительства (л.д. 30).

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданному отделом ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району от 06 декабря 2017 года, следует, что литер «А» (жилой дом), «а1» (пристройка), «Г» (сарай), «Г1» (сарай), «Г2» (летняя кухня), «Г4» (уборная), «Г5» (навес), «Г7» (сарай), «под/Г7» (погреб), «Г8» (сарай), «Г9» (сарай), «Г10» (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям), градостроительным (по расположению на участке). Также в домовладении проведена реконструкция и переустройство без разрешения. В результате работ выполнено: - в ранее существовавшем помещении № (коридор) расположенном в жилом доме литер «А» произведена установка сан. технического оборудования с присоединением к канализационному стояку, в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (сан.узел). Указанные изменения реконструкции и переустройства не влекут за собой нарушений норм СанПиНа ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а, следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Реконструкция и перепланировка, были произведены в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 16-24).

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ ФИО1 является наследником после смерти своего отца.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ изготовленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району (л.д. 9-15).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 218, 222, 1112, 1142, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом литер «А» с пристройкой литер «al», общей площадью 48.4 кв.м., жилой площадью 32.2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: 

<

адрес>, право собственности на одноэтажный (этажность-1) жилой дом литер «А» (материал стен саманные; год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1950) с блочной отапливаемой пристройкой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 2007), расположенные по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию зданий и сооружений по техническому паспорту жилого дома, составленного по состоянию на 17 ноября 2017 года отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация Краевое БТИ» по Павловскому району.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко