Дело №2-1081/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: судьи Янченкова С.М., при секретаре Олейниковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Гайдары» к ФИО1, третье лицо, Управление Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер ФИО2, ООО «Земельный центр» об установлении факта реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Гайдары» обратилось в суд с настоящим иском ссылаясь на то, что во владении садоводства имеется земельный участок общего пользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению координат границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы смежного с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 не соответствует координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Более того, земельный участок с кадастровым номером ... занимает большую площадь по сравнению с данными единого государственного реестра недвижимости, а возведенный на указанном земельном участке дом располагается за границей земельного участка на расстоянии 3,55 м. 

Считая указанные выше обстоятельства реестровой ошибкой истец просил установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым ... расположенного по адресу: ... и исправить реестровые ошибки путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельного участка, его площади, признав границы земельного участка не установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства, а площадь декларированной.

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях, ссылаясь на доводы искового заявления и представленные в деле доказательства.

Ответчик, будучи извещенный о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании иск не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку имеет место быть межевой спор.

Третьи лица, будучи извещенные о дате рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, ходатайств не заявляли.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что во владении истца имеется земельный участок общего пользования с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены.

В ходе проведения землеустроительных работ по установлению координат границ земельного участка истца, кадастровым инженером установлено, что границы смежного с земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ФИО1 не соответствует координатам границ внесенных в единый государственный реестр недвижимости. Более того, земельный участок с кадастровым номером ... занимает большую площадь по сравнению с данными единого государственного реестра недвижимости, а возведенный на указанном земельном участке дом располагается за границей земельного участка на расстоянии 3,55 м.

Согласно сведений единого государственного реестра недвижимости площадь принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... составляет 500 кв.м. 

Судом, с целью всестороннего и полного исследования обстоятельств спора, на основании ходатайства представителя ответчика, по делу была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Бюро оценки и проектирования».

Согласно представленного в материалах дела заключения эксперта №С-28-20 от 4.06.2020г. установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 61:02:0500901:339 согласно факту пользования не соответствуют границе и площади этого участка, отраженным в едином государственном реестре недвижимости. Площадь фактически используемого ответчиком земельного участка составляет 829 кв.м.

В силу абз. 20 ч. 1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15, регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 г., иск об установлении границ земельного участка является одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки. Таким образом, требования об установлении границ земельного участка, будучи одним из способов защиты права собственности и других вещных прав на земельные участки, должны включать наряду с требованиями об установлении межевой границы в соответствии с каталогом координат характерных точек границ земельных участков, одновременно и требования о признании результатов межевания данного земельного участка недействительными.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно материалов дела установлено, что площадь принадлежащего ответчику согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости земельного участка не соответствует площади фактически используемого ответчиком земельного участка, при этом площадь земельного участка увеличена за счет смежного земельного участка путем перенесения на его территорию фактических границ земельного участка ответчика на местности. Суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком имеется межевой спорт относительно границ принадлежащего ответчику земельного участка которые им были перенесены для увеличения фактически используемого участка, при этом истцом и экспертом ООО «Бюро оценки и проектирования» указанное несоответствие ошибочно истолковано как реестровая ошибка, однако таковой по факту не имеется. Поскольку часть ранее установленных границ принадлежащего ответчику земельного участка соответствуют первоначально установленным границам участка с кадастровым номером ... в пределах допустимой погрешности, что подтверждение заключением эксперта.

Таким образом, увеличение площади земельного участка с кадастровым номером ... за счет смежного земельного участка путем переноса на его территорию границ не может быть расценено как реестровая ошибка устранение которой возможно способом заявленным истцом в своем иске. 

В соответствии со ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Поскольку межевой спор не может быть разрешен путем установления факта реестровой ошибки и ее устранении при отсутствии таковой, исковые требования не подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований СНТ «Гайдары» отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья: