2-19/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.02.2020 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., при помощнике судьи Логиновой Ю.А., которая осуществляла подготовку и организацию судебного процесса, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ТСН «СНТ Энергия-2» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами .... и .... в соответствии с межевыми планами от .... подготовленными кадастровым инженером, и возложении обязанности на ТСН «СНТ Энергия-2» в лице его председателя подписать акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами .... и ....,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ТСН «СНТ Энергия-2» об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами .... в соответствии с межевыми планами от .... подготовленными кадастровым инженером, и возложении обязанности на ТСН «СНТ Энергия-2» в лице его председателя подписать акт согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...., указывая на то, что являются собственниками указанных земельных участков. В мае 2018 г. кадастровым инженером подготовлены межевые планы. В результате межевания границы участков были уточнены и площадь каждого из участков стала равной 660 кв. м. Никаких споров с владельцами соседних земельных участков не имеется, однако председатель садоводческого товарищества из-за возникших неприязненных отношений отказывается согласовывать границу их участков, не подписывая соответствующий акт, что лишает ее возможности внести сведения в Государственный кадастр недвижимости. С учетом уточненных требований просит установить границы земельных участков с кадастровыми номерами .... в соответствии с межевыми планами от .... подготовленными кадастровым инженером, возложить обязанности на ТСН «СНТ Энергия-2» в лице его председателя по подписанию акта согласования места положения границ земельных участков с кадастровыми номерами ...., взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 на уточненных исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика ТСН «СНТ Энергия-2» ФИО4 уточненные исковые требования признает частично, указывая на то, что истцам выделены земельные участки в размере 600 кв.м, в то время как при обмере комиссией в составе членов правления выяснилось, что площадь каждого из спорных земельных участков превышает указанный предел, границы земельных участков не соответствуют межевому плану. Также ответчик пояснил, что согласен подписать акт согласования, но, исходя из установленных комиссией границ и площади спорных земельных участков, и с учетом требований законодательства.

Привлеченные в качестве третьих лиц Р, представители администрации Гауфского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, Управления Росреестра по Омской области, кадастровый инженер к ООО «Геоника» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

На основании ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади в результате осуществления государственного кадастрового учета будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади от декларированной площади, то при уточнении границ такого земельного участка такое увеличение возможно.

С учетом пп. 2, 3 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении местоположения границ земельных участков, расположенных в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, местоположение границ этих земельных участков определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории или проектом организации и застройки территории такого объединения граждан либо другим устанавливающим распределение земельных участков в таком объединении граждан документом.

При уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с указанным Федеральным законом требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 600 кв. м, разрешенное использование - для садоводства, местоположение: ...., Азовский немецкий национальный район, сад.Энергия-2, уч. ...., право собственности на который у истца возникло на основании постановления Таврического райисполкома № от .... При этом в представленной кадастровой выписке имеются особые отметки, где содержится ссылка на то, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

ФИО1 также является собственником земельного участка с кадастровым номером ...., общей площадью 600 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для садоводства, местоположение: ...., Азовский немецкий национальный район, сад.Энергия-2, уч. .... право собственности на который у истца возникло на основании договора купли-продажи от .... Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО5 на основании постановления Таврического райисполкома № от ...., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю. В кадастровой выписке также имеются особые отметки, где указано, что площадь и местоположение границ земельного участка ориентировочные, подлежат уточнению при межевании.

Спорные земельные участки находятся на территории ТСН «СНТ "Энергия-2".

На основании договоров на выполнение кадастровых работ от .... кадастровым инженером ООО "Геоника» к .... был подготовлен межевой план на земельные участки с кадастровыми номерами ...., расположенные в ТСН «СНТ "Энергия-2", к которым прилагается акт согласования границ. Данный акт подписан лицами, участвующими в согласовании, за исключением председателя ТСН «СНТ "Энергия-2".

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в межевых планах, следует, что границы земельных участков сформированы по существующему ограждению с учетом данных геодезической съемки. Уточненными границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка на момент геодезической съемки. Площадь каждого земельного участка составляет 660 кв.м, что на 60 кв.м больше площади по данным ЕГРН, но не превышает предельного минимального размера, установленного органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования и др. От имени указанных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного; некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных; данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). 

Из представленных актов согласования следует, что по границам спорных межуемых земельных участков необходимо согласие председателя ТСН «СНТ «Энергия-2».

Как следует из схем расположения земельных участков, контуры межуемых земельных участков аналогичны межеванным контурам смежных участков, и расстояние между ними (проезд) не уменьшилось, в связи с чем, препятствий для согласования границ не усматривается.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. 

Учитывая, что границы спорных земельных участков существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельных участков не изменилась, увеличение площади земельного участка относительно сведений, содержащихся в ЕГРН, соответствует пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и пп. 2, 3 ст.42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", земельный участок не выходит за пределы границ СНТ, правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных истцами требований в части установления границ земельных участков не имеется.

Ссылка ответчика на то обстоятельство, что площадь спорного земельного участка увеличена истцами произвольно, в результате чего часть земельного участка расположена на территории общего пользования, не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в данной части, поскольку увеличение площади земельных участков, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует требованиям вышеуказанного законодательства.

Превышение площади земельного участка каждого из истцов не выходит за пределы, на установленную п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" величину (не более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости).

Совокупностью доказательств по делу, достоверно подтверждается фактическое использование истцами принадлежащих каждому из них земельному участку в фактических границах, закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границы земельного участка, которые существуют на местности более пятнадцати лет. 

Следует отметить, что ответчиком результаты межевого плана в установленном порядке не оспаривались, со встречными требованиями не обращался. Судом предложено проведение экспертизы с целью определения границ (площади) спорных земельных участков и их несоответствия межевым планам, однако стороны отказались. 

Доводы представителя ответчика со ссылкой на акт обмера от 02.02.2010г., произведенный комиссией в составе членов Правления ТСН «СНТ «Энергия-2», необоснованны, поскольку замеры производились не кадастровыми инженерами, документов, подтверждающих у членов комиссии соответствующей квалификации, суду не представлено.

Также в судебном заседании представитель ответчика указал на то, что собственником земельного участка с кадастровым номером .... ФИО1 перенесен забор. Однако данное обстоятельство не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований в части установления границ земельного участка. Как установлено в судебном заседании, .... проведена проверка специалистом Азовского отдела Управления Росреестра по ...., которым установлено, что контуры забора выходят за границы участка на 60,4 кв.м. При этом ФИО1 суду пояснил, что в .... г. во исполнение данного предписания угол забора на своем земельном участке, он перенес в глубь своего участка. Данное обстоятельство подтверждается представленными фотографиями, схемой границ земельного участка, составленной комиссией правления ТСН «СНТ «Энергия-2». Тем самым, площадь участка, возникшая в результате переноса угла забора, не увеличилась. Тем более, что межевой план был подготовлен кадастровым инженером после переноса угла забора, т.е. .... 

Ссылка представителя ответчика на выявленные специалистом Азовского отдела Управления Росреестра по Омской области нарушения несостоятельны, поскольку выданные предписания сводятся к надлежащему оформлению правоустанавливающих документов, т.е. к межеванию спорных земельных участков.

При таких обстоятельствах, требования истцов об установлении границ спорных земельных участков согласно представленным межевым планам подлежат удовлетворению, иного суду не представлено.

Одновременно суд полагает, что в заявленных исковых требованиях о понуждении ответчика по подписанию актов согласования местоположения границ земельных участков, следует отказать. Из содержания ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" следует, что согласование границ земельного участка со смежными землепользователями является правом, а не обязанностью лица, в связи с чем, понудить подписать акт согласования невозможно.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины каждым из истцов подтверждается платежным документом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 удовлетворить частично.

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО2 земельного участка с кадастровым номером .... в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом от .....

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером .... в соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом от .....

Взыскать с ТСН "СНТ «Энергия-2" в пользу ФИО2 и ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей каждому.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.А. Иордан