ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дело № 2-55/2024

УИД 38RS0009-01-2023-001481-64

г. Зима 18 января 2024 г.

Зиминский городской суд Иркутской области в составе судьи Нестеровой Е.Ю., при секретаре судебного заседания Минушкиной Т.В., с участием истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что **.**.** ФИО2 по расписке купила у ФИО4 жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В связи с тем, что на тот момент один из сособственников жилого дома и земельного участка - ФИО3 был несовершеннолетним, отсутствовало разрешение органов опеки, договор купли-продажи не был заключен надлежащим образом. Денежные средства за жилой дом и земельный участок были переданы истцом ФИО4 в обмен на паспорт домовладения, домовую книгу, документы на земельный участок, правоустанавливающий документ на дом - договор купли-продажи от **.**.** и расписку в получении денежных средств. ФИО4 выдал нотариально удостоверенную доверенность от **.**.** на продажу ? доли жилого дома и земельного участка. С **.**.** ФИО2 и члены ее семьи состоят на регистрационном учете в доме, а собственники с регистрационного учета сняты. Так как **.**.** ФИО4 умер, а в состав наследственного имущества дом и земельный участок не вошли, оформить их сейчас не представляется возможным, так как место жительства наследника ФИО1 не известно. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец не в полной мере может реализовать свои права собственника: она не может оформить в собственность жилой дом и земельный участок, распоряжаться ими. С момента передачи семье ФИО2 жилого дома и земельного участка они осуществляют владение данным имуществом добросовестно, открыто, непрерывно, так как ФИО2 не знала и не могла знать о том, что не является собственником жилого дома и земельного участка, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц. Истец пользуется данными жилым домом и земельным участком, производит оплату за электрическую энергию, воду. За время владения домом истец с мужем провели в дом воду, был заменен забор на забор из металлопрофиля, в доме заменены окна, двери, проведено бойлерное отопление, истец постоянно проводит текущий ремонт: красит, наклеивает обои; построена баня. На земельном участке выращивает овощи, картофель. Огород постоянно удобряется, копается. При проверке соблюдения земельного законодательства **.**.** было установлено, что земельным участком по адресу: 

<

адрес> пользуется ФИО2 **.**.** мужем ФИО2 - ФИО5 заключен договор на водоснабжение жилого дома. Итого, срок приобретательной давности владения жилым домом и земельным участком составляет 18 лет. За срок более чем 18 лет владения жилым домом и земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Следовательно, основание владения следует считать добросовестным.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не представил. О месте и времени судебного заседания ФИО3 извещался надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, а также по адресу: 

<

адрес>, который, согласно данным отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по 

<

адрес> от **.**.**, является местом его регистрации. Однако по зависящим от него обстоятельствам судебную корреспонденцию в отделении почтовой связи не получает, в связи с чем она возвращается в суд по истечении срока хранения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», правила ст. 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное. По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.п. 63, 67, 68).

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым считать ответчика ФИО3 надлежащим образом извещённым о месте и времени рассмотрения дела и считает возможным с согласия истца рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность и достаточность, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от **.**.** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.По смыслу положений ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждено справкой Зиминского производственного участка Иркутского отделения Восточно-Сибирского филиала ППК «Роскадастр» от **.**.**, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован ФИО4, ФИО3 на основании договора купли от **.**.**, удостоверенный Зиминской государственной нотариальной конторой 

<

адрес>, реестровый №. 

Согласно расписке от **.**.**, ФИО2 приобрела у ФИО4, действующего за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за что передала в присутствии 2 свидетелей деньги в сумме 17 000 руб. Расписка подписана ФИО4, действующим за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО2 и свидетелями ФИО6, ФИО7

Согласно договору от **.**.**, ФИО8 продала ФИО4 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно постановлению главы администрации 

<

адрес> от **.**.** №, ФИО4, ФИО3 предоставлен в пользование земельный участок, площадью 636 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от **.**.** серия №

ФИО4 умер **.**.** (свидетельство о смерти № №).

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО4 в наследство вступил его сын ФИО3 и мать ФИО9 Спорные жилой дом и земельный участок в состав наследственного имущества включены не были.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**, сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 59,2 кв.м., земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 636 кв.м., отсутствуют. Из акта проверки соблюдения земельного законодательства № от **.**.**, составленным Зиминским отделом Управления Росреестра по 

<

адрес>, следует, что спорным жилым домом и земельным участком пользуется ФИО2, нарушений требований земельного законодательства РФ на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не выявлено.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО10, ФИО11, ФИО6., показания которых, в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются одним из доказательств по делу.

Так, свидетель ФИО10 пояснил, что является соседом ФИО2, которая с семьей более восемнадцати лет проживает по адресу: 

<

адрес>. Прежних хозяев дома он не знает. 

Свидетель ФИО11 пояснил, что является сыном истицы. Проживает с малых лет по настоящее время по адресу: 

<

адрес>. Сбывшими собственниками дома не знаком. Иных лиц, оспаривающих право на указанный земельный участок и дом, не имеется. Каких-либо правопритязаний со стороны других лиц не заявлялось. 

Свидетель ФИО6 пояснил, что является супругом ФИО2 Дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> были приобретены истицей по расписке у ФИО4, он присутствовал при передаче денежных средств. Однако оформить надлежащим образом право собственности не представилось возможным, поскольку сособственником дома и земельного участка являлся несовершеннолетний ФИО3 На протяжении восемнадцати лет истица с семьей проживает по вышеуказанному адресу, претензий от бывших собственников, наследников, не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данными о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не располагает. Их показания согласуются с пояснениями сторон и письменными доказательствами по делу.

Истец несет бремя содержания жилого дома, провела в дом воду, заменила входную дверь, оплачивает за электроэнергию, водоснабжение, что подтверждается квитанциями об оплате за электроэнергию, водоснабжение

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 с момента приобретения жилого дома на основании расписки от **.**.** по настоящее время постоянно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> открыто, то есть не скрывая факта своего владения, принимая меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняя обязанности владельца жилого дома, несет бремя его содержания и непрерывно владеет им как своим собственным, поддерживает в надлежащем состоянии. Данное обстоятельство подтверждено объяснениями истца и показаниями свидетелей. Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения ФИО2 третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному. Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, не имеется. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194–198, 235 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2, родившейся **.**.** в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1969 года постройки, площадью 59,2 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, родившейся **.**.** в 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 636 кв.м., в силу приобретательной давности.

Разъяснить ответчику ФИО3, что он вправе подать в Зиминский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Ю. Нестерова

Мотивированное заочное решение суда изготовлено 18.01.2024.