Дело № 2-1512/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» мая 2018 года Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Каленского С.В.,

при секретаре: Акушевич В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав о том, что является собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире истец в целях улучшения комфортности самовольно произвела перепланировку и переустройство, а именно выполнила работы по расширению балконного пространства. Выполненные мероприятия по расширению балконного пространства проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и свободных интересов других лиц, что подтверждается актом экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье». 

На основании изложенного, просит суд, признать выполненную перепланировку и сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 настаивала на заявленных требованиях по основаниям и доводам изложенным в исковом заявлении. Пояснила о том, что у собственники дома не возражают против работ, произведенных в квартире истца в виде расширения балкона. 

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО6 с исковыми требованиями не согласился, просил отказать в их удовлетворении. Пояснил о том, что произведенные работы являются реконструкцией, на которую необходимо разрешение уполномоченного органа, которое получено не было. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материал дела, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Только документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу, является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ). 

К каждой перепланировке и переустройству должен быть индивидуальный подход, и только компетентные органы посредством оценки изначального состояния жилого помещения могут установить, что изменение технических характеристик одной квартиры не повлечет за собой существенных изменений в несущих конструкциях, электропроводке и канализационной системе всего дома. 

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса

Вместе с тем, частью 4 вышеназванной статьи установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Материалами дела установлено, что собственником жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Как указывает истец, в целях улучшения комфортности, в указанной квартире ей были выполнены работы по расширению балконного пространства.

Согласно акту экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному ООО «Центр экспертиз «Регион-Приморье» в 

<

адрес>, в 

<

адрес> выполнены работы по расширению балконного пространства. Реконструкция балкона в 

<

адрес> в 

<

адрес>, соответствует Градостроительному кодексу РФ, Жилищному кодексу РФ, требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные мероприятия по реконструкции балкона в 

<

адрес> не повлияли на работоспособность, прочность и несущую способность конструкций, устойчивость и надежность жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в целом, что обеспечивает безопасное проживание в доме и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В ходе экспертного осмотра фасада жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> выявлено, что балкон в 

<

адрес> после его расширения и наружной отделки визуально незначительно выступает за вертикальную грань других балконов, фактически не влияет на сформированный архитектурный облик всего здания в целом и не ухудшает внешний вид фасада. 

Суд, при разрешении требований истца о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде в жилом помещении руководствуется нормами Жилищного кодекса РФ, а так же нормами Градостроительного кодекса РФ.

Так исходя из вышеназванного экспертного заключения о выполненных работах в 

<

адрес> в 

<

адрес>, суд приходит к выводу о том, что в квартире истца имеет место реконструкция жилого помещения. 

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Пункт 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений.

Такого разрешения органами местного самоуправления не выдавалось, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного суду не представлено. 

Истцом в материалы дела, представлена расписка об отсутствии претензий к изменениям, установленного балкона, а так же согласие собственников жилого 

<

адрес> на производство строительных изменений в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности ФИО1

Суд, находит данные доказательства не допустимыми и недостоверными, поскольку установить, что согласия предоставлены собственниками жилых помещений не представляется возможным. 

Таким образом, установив в ходе разбирательства, что в квартире были выполнены работы по реконструкции, суд приходит к выводу о невозможности сохранения квартиры в измененном состоянии, так как реконструкция объекта капитального строительства может производиться только при наличии соответствующего разрешения (ст. 51, ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), и возможность сохранения жилого помещения в реконструированном виде при отсутствии соответствующих разрешительных документов законом не предусмотрена.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г. Владивостока о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий