Дело № 2-545/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2019 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Нечипоренко А.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «XXXX» о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ. между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор XXXX участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства, а истец, как участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства. Срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГг. Цена договора составила XXXX. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме. Однако ответчик ООО «XXXX» не выполнило договорные обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта долевого строительства в установленный срок, что является нарушением условий договора. Истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа. За нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства истец просит взыскать с ответчика неустойку, с учетом уточнения, за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, также компенсацию морального вреда в размере XXXX и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке. 

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивал, в обоснование требований привел доводы, аналогичные изложенным выше. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела неоднократно извещался надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в адрес суда за истечением срока хранения, поскольку юридическое лицо несет риск неполучения корреспонденции, дело рассмотрено в отсутствие представителя ООО «XXXX».

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГ. между ООО «XXXX» и ФИО1 заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома. 

Согласно условиям договора, объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, общей площадью XXXX кв.м., в многоквартирном доме. 

В силу п. 1.2. Договора ответчик обязался построить и передать истцу объект долевого строительства (квартиру) в многоквартирном доме на земельном участке, местоположение которого установлено примерно в XXXX по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX, а истец, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

По условиям договора срок окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГ. (п.2.3.), срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГг. (п.2.4) Цена договора составила XXXX.

Истец свои обязательства по договору исполнил, уплатил обусловленную цену договора ответчику, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру XXXX от ДД.ММ.ГГ. на сумму XXXX, а также платежным поручением XXXX от ДД.ММ.ГГ. на сумму XXXX, однако ответчик не выполнил договорные обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок.

27.09.2018г. истец в адрес ответчика направил претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без ответа.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным Законом. Взыскание с застройщика в пользу участника долевого строительства неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства предусмотрено статьей 6 этого Закона.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Поскольку ответчиком нарушены обязательства по передаче истцу в срок до ДД.ММ.ГГ объекта долевого строительства (квартиры), то требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Уточненный расчет неустойки, представленный истцом, суд находит верным, таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ составила XXXX. 

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г. если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права, то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом того, что в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения прав истца как потребителя, учитывая конкретные обстоятельства дела, период не исполнения обязательств ответчиком, характер и степень причиненных нравственных страданий, принимая во внимание принцип разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере XXXX. В остальной части указанных требований по возмещению компенсации морального вреда следует отказать.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В связи с чем в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере XXXX за несоблюдение в добровольном порядке требований досудебной претензии. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

По изложенному, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «XXXX» о взыскании суммы неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «XXXX» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере XXXX, компенсацию морального вреда в размере XXXX, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя XXXX

В удовлетворении оставшейся части требований ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Взыскать с ООО «XXXX» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере XXXX

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Уссурийский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Председательствующий: О. А. Сабурова

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2019 года.