Дело № 2-1640/2021

УИД: 50RS0015-01-2021-001339-34

РЕШЕНИЕ

 

Именем России?скои? Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский? городской? суд Московской? области в составе:

Председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

При секретаре судебного заседания: Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Негучь», 3-и лица: Управление Росреестра по Московской области, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО1 обратилась в Истринский городской суд с иском к СНТ «Негучь» об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требовании? указала, что ей на праве общей долевой собственности (доля в праве ?) принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> участником долевой собственности на указанный участок является ФИО2, его доля в праве собственности составляет ?. Сведения о правах на указанный земельный участок внесены в установленном порядке в ЕГРН, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены. 

С целью проведения мероприятий по установлению границ земельного участка с кадастровым номером № и внесению сведений об их местоположении в ЕГРН Истица обратилась к кадастровому инженеру. По результатам обмера с выездом на место кадастровым инженером установлены площадь и конфигурация земельного участка по фактическому пользованию, фактическая площадь земельного участка составляет 786 кв.м., данная величина превышает сведения о площади земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, площадь расхождения составляет 186 кв.м. 

Истица просила суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с координатами, представленными в заключении кадастрового инженера, площадью 786 кв.м. 

В судебное заседание истица ФИО1 явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила суд иск удовлетворить. 

Представитель ФИО1 по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель СНТ «Негучь» по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала. 

Третьи лица: ФИО2, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, ответчика исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Право собственности на землю включает три правомочия: владения, пользования и распоряжения землей.

Из положений п.3 ст.6 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с положениями п.2.7 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является членом СНТ «Негучь». Ей на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/2) принадлежит земельный участок №, площадью 600 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Судом установлено, что земельный участок, составляющий территорию СНТ «Негучь», был отведен под коллективную совместную собственность в ДД.ММ.ГГГГ следует из Постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-св.з, то есть до введения в действие Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

При уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером установлено, что его фактическая площадь превышает документальную, разница составляет 186 кв.м.

Решением общего собрания членов СНТ «Негучь» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что согласование увеличения площади земельных участков за счет земель общего пользования будет разрешаться на заседаниях правления СНТ «Негучь» по каждому собственнику индивидуально, в соответствии с поступающими заявлениями. Решением правления СНТ «Негучь» оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено оформление в собственность земельного участка № в фактической площади 786 кв.м. 

Местоположение границ земельного участка с КН № в фактической площади 786 кв.м. согласовано в индивидуальном порядке со смежными землепользователями.

Для разрешения заявленных требований по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Из представленного в материалы дела заключения эксперта ФИО5 следует, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес> по всему периметру огорожен забором, фактическая площадь участка составляет 786 кв.м. Земельный участок полностью расположен в границах товарищества «Негучь», а также полностью расположен в территориальной зоне СХ-2 (зона, предназначенная для ведения садоводства, установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства). Указанный земельный участок не имеет пересечений с границами смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, не перекрывает и не ограничивает существующие в СНТ «Негучь» проезды, каких-либо препятствий в формировании земельного участка по фактическим границам не имеется. 

Суд принимает заключение экспертизы, поскольку оно выполнено в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы эксперта достоверны.

Представленными по делу доказательствами подтверждается, что увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № произошло за счет земель общего пользования СНТ «Негучь». Участок истца находится в границах СНТ, споры по границам отсутствуют, доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО1 пользуется участком, входящим в территорию СНТ в фактических границах длительный период времени, споров по границам не установлено, правление СНТ претензий относительно увеличения участка истца за счет земель общего пользования не предъявляет, суд, принимая во внимание предусмотренную законодательством процедуру предоставления в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ, считает требования ФИО1 об установлении границ земельного участка в соответствии с фактической площадью 786 кв.м. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, суд учитывает, что разность фактической и документальной площади земельного участка истца составляет 186 кв.м, что не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Истра для садоводства - 600 кв.м.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке; судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные истицей требования подлежат удовлетворению в полном объеме и полагает возможным установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию площадью 786 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 - удовлетворить. 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 786 кв.м. в пределах координат поворотных точек, указанных в представленной ниже таблице:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский? областной? суд через Истринский? городской? суд в течение одного месяца.

Председательствующий?: 

мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ