Дело № 2-509 (2017) КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 февраля 2017 года г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО5 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ГСК «

<

адрес>-1» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО8. обратился в суд с иском к ГСК «

<

адрес>» о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленного требования указал, что в ДД.ММ.ГГГГ году на основании личного заявления ему были предоставлены два участка для строительства гаража председателем животноводческого кооператива «

<

адрес>». Он полностью выплатил паевой взнос за участки № и №, вступила в челны ГК «

<

адрес>». При этом никаких документов он не получал. На отведенных земельных участках он построил гараж общей площадью 79,8 кв.м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, он открыто и непрерывно владеет гаражом, несет все необходимые расходы по его содержанию.

Истец ФИО9 в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «

<

адрес>» ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании указывала, что с исковыми требованиями согласна. Поясняла, что является членом гаражного кооператива с ДД.ММ.ГГГГ года. Первоначально кооператив был животноводческим, был создан для разведения домашних животных, затем в ДД.ММ.ГГГГ году его переоформили в гаражный кооператив, начали строить гаражи. Земельный участок был предоставлен кооперативу в аренду Комитетом имущественных отношений. Гаражи № и № строил ФИО10 содержит их он. ФИО11. вносил членские взносы, на сегодняшний день у него задолженности по взносам нет. 

Третьи лица – Управление Росреестра по 

<

адрес>, Администрация 

<

адрес> сельского поселения, Администрация 

<

адрес> муниципального района направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Суд, заслушав истца, изучив материалы дела, установил следующие обстоятельства. 

Постановлением Администрации 

<

адрес> сельского совета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков в частную собственность» в частную собственность предоставлены участки, расположенные на землях 

<

адрес> сельсовета, находящиеся в пользовании у членов животноводческого кооператива «

<

адрес>», согласно их заявлений в приложении №, а места общего пользования в постоянное пользование (л.д. 12).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ возникший в ДД.ММ.ГГГГ году животноводческий кооператив «

<

адрес>-1» для работников и служащих д. 

<

адрес> переименован в гаражно-животноводческий, ввиду использования земельных участков большинством членов кооператива под гаражи (л.д. 15).

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. «О выделении земельного участка для организации животноводческого кооператива «

<

адрес>» земельный участок из фонда запаса и перераспределения земель 

<

адрес> сельского Совета площадью 1 га передан животноводческому кооперативу «

<

адрес>» для работников и служащих д. 

<

адрес> (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГг. животноводческому кооперативу «

<

адрес>» выдано свидетельство № о праве постоянного (бессрочного) пользования на землю (л.д.18). 

Постановлением главы муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании гаражно-строительного кооператива «

<

адрес> изменена с 13852 кв.м. на 9788 кв.м. Местоположение земельного участка: 

<

адрес>». Вышеуказанный земельный участок отнесен к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи … и иного специального назначения. Разрешенное использование указанного земельного участка с «животноводства» изменить на «гаражное строительство». Вышеуказанный земельный участок предоставлен в аренду ГСК «

<

адрес>-1» на 49 лет (л.д.14).

Постановлением главы муниципального образования «

<

адрес>» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в постановление главы муниципального образования «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №» площадь земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании гаражно-строительного кооператива «

<

адрес>-1» изменена с 13852 кв.м. на 9358 кв.м. Местоположение земельного участка: 

<

адрес> (л.д.16).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, расположен гараж №, площадью по наружным измерениям 79,8 кв.м. (л.д. 17-19).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ., представленной председателем ГСК «

<

адрес>», ФИО12 является членом гаражно-строительного кооператива 

<

адрес>» и имеет гараж №. ГСК находится по адресу: 

<

адрес>. Указанный объект недвижимости расположен в пределах границ ГСК «

<

адрес>». Построен в соответствие с планом застройки. Задолженности перед кооперативам не имеет, паевой взнос выплачен в полном объеме в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 42).

ФИО13 значится в списке членов ГСК «

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 23-30). 

Принимая во внимание установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО15.

Действующее гражданское законодательство (ст. 218 Гражданского кодекса РФ), устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Судом установлено, что ФИО16. является членом ГСК «

<

адрес>», на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «

<

адрес>» в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок под строительство гаражей. 

Как следует из материалов дела, ФИО17 паевые взносы выплачены полностью, возведен гараж за счет собственных средств. На протяжении длительного периода времени ФИО18. пользовался гаражом, при этом со стороны органов государственной власти и местного самоуправления правопритязаний на гараж и земельный участок не заявлялось. Таким образом, орган местного самоуправления, будучи осведомленным о нахождении на предоставленном земельном участке строений, возражений относительно их возведения, нахождения и пользования истцом, не заявлял. Осуществление строительства гаражей без разрешения на строительство требованиям закона не противоречит, поскольку получение такого разрешения не требовалось.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО19., построив гараж №, владеет им на законных основаниях, поскольку действует разумно и добросовестно при осуществлении гражданских прав и исполнении обязанностей, строительство гаража произведено на земельном участке, который предоставлен в аренду на эти цели, таким образом, нахождение спорного гаража на земельном участке, не противоречит его целевому назначению и разрешенному использованию.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отражено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание целевое использование земельного участка и отсутствие возражений со стороны органов местного самоуправления относительно его использования, за ФИО20. подлежит признанию право собственности на гараж № и гараж №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Обстоятельств того, что гаражи № нарушают права или законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан не установлено.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО21 право собственности на гараж №, гараж №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2017 года. 

Судья: /подпись/

Копия верна:

Судья Пермского районного суда О.В. Безматерных