2-820/2024 (2-8802/2023) 

УИД № 03RS0005-01-2023-011616-40

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года г. Уфа РБ

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2024 г.

В окончательной форме решение изготовлено 5 февраля 2024 г. 

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Латыпова А.Р.,

при секретаре Адушевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, денежных средств по договору найма,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков, денежных средств по договору найма.

В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО2 (Наниматель) и ФИО1 (Наймодатель) 06 сентября 2022 года заключен договор найма жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также имущества, в квартире: холодильник, стиральная машина, варочная панель, кухонный гарнитур, встроенная гардеробная, диван, электрический кухонный шкаф, прихожая.

Согласно п. 2.1 Договора по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Это подтверждается передаточным актом от 06 сентября 2022 года, подписанным сторонами.

06 июля 2023 года ответчик в одностороннем порядке сообщил о расторжении договор найма, однако возвращать имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, отказался. При осмотре квартиры было обнаружены следующие недостатки относительно технического состояния квартиры: санитарное состояние квартиры было неудовлетворительным, пол и мебель в грязных разводах, толстый слой пыли и устойчивый неприятный запах; были повреждены металлические несущие элементы дивана; электрический духовой шкаф покрыт нагаром, дверь в туалет пробито - полотно, повреждена дверная коробка; смеситель в ванной оторван, лейка повреждена; ручка входной двери сломана.

В связи с отказом ответчика об удовлетворении требований истца привести в надлежащий вид квартиру, был составлен Акт осмотра и оценка ущерба. Ответчик был оповещен о дате осмотра квартиры, но отказался от присутствия, что подтверждается копиями сообщений из мессенджера Whatsup и чеком почты.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу невыплаченную арендную плату в размере 230000 рублей, компенсацию за причиненный имущественный вред в сумме 55024 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2541 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась судом по месту регистрации: РБ, 

<

адрес>, также телефонограммой, однако судебные повестки возвращены в суд в связи с истечением срока хранения в отделении почтовой связи. По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по РБ, ответчик до настоящего времени зарегистрирована по указанному адресу проживания.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что судом предприняты все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. Однако, в нарушение ст. 35 ГПК РФ, ответчик не воспользовался правом участия в рассмотрении дела без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. 

Из материалов дела следует, что истцом ФИО2 (Наниматель) и ответчиком ФИО1 (Наймодатель) 06 сентября 2022 года был заключен договор найма жилого помещения, квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а также имущества, в квартире: холодильник, стиральная машина, варочная панель, кухонный гарнитур, встроенная гардеробная, диван, электрический кухонный шкаф, прихожая.

Согласно п. 3.1.2, п.3.1.3 Наниматель обязан своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечить сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Пунктом 3.1.4 наниматель обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

06 июля 2023 года ответчик в одностороннем порядке сообщил о расторжении договор найма.

При осмотре квартиры было обнаружены недостатки относительно технического состояния квартиры: санитарное состояние квартиры было неудовлетворительным, пол и мебель в грязных разводах, толстый слой пыли и устойчивый неприятный запах; были повреждены металлические несущие элементы дивана; электрический духовой шкаф покрыт нагаром, дверь в туалет пробито -полотно, повреждена дверная коробка; смеситель в ванной оторван, лейка повреждена; ручка входной двери сломана.

19.09.2023 истцом направлена претензия, которая осталась без ответа.

Ответчик возвращать имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, отказался. 

В связи с отказом ответчика об удовлетворении требований истца привести в надлежащий вид квартиру, был составлен акт осмотра и оценка ущерба. 

Пунктом 2.1 Договора по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, что подтверждается передаточным актом от 06 сентября 2022 года, подписанным сторонами.

Согласно заключения о рыночной стоимости движимого имущества № АБ/1406/ИМ//РС от 14 сентября 2023 года оценочная стоимость восстановления имущества составляет 59136 руб. 

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании части 1 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1064 ГК РФ лицо, причинившее вред освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ иных доказательств суммы убытков не представлено, предъявленная к взысканию сумма не оспорена.

В соответствии с п.4.1, 4.2 договора найма ежемесячная плата за наем жилого помещения составляет 20000 рублей, плата за наем жилого помещения производится ежемесячно не позднее 06 числа текущего месяца за 1 месяц вперед.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из положений статей 677, 678, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих права и обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения, следует, что обязанности по такому договору возникают только у самого нанимателя.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения (пункт 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчиком была произведена плата за пользование жилым помещением за указанный период и что квартира была возвращена истцу по акту приема-передачи.

Как уже было указано выше, нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> является ФИО2

Следовательно, заключив договор найма жилого помещения, ответчик приобрела права и обязанности, вытекающие из данного договора, в том числе, и обязанность по оплате за наем жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены условия договора найма жилого помещения от 06.03.2022 г. в связи с чем, взыскивает с ответчика в пользу истца убытки в общей сумме 55 024 руб., невыплаченную арендную плату в сумме 23000 рублей.

Ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ иных доказательств суммы убытков не представлено, предъявленная к взысканию сумма не оспорена.

При этом суд учитывает, что стороной ответчика не представлены доказательства отсутствия вины ответчика в причиненном ущербе, а также доказательства, свидетельствующие о том, что размер ущерба причинен на меньшую сумму, либо что данный ущерб отсутствует. 

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2541 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков, денежных средств по договору найма, – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) убытки в размере 55024 руб., невыплаченную арендную плату в размере 23000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2541 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись А.Р. Латыпов