Дело № 2-1766/2021

УИД 26RS0017-01-2021-002725-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2021 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Коротыча А.В., при секретаре Холодковой Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Кисловодска о признании расторгнутым договор аренды земельного участка, исключении из государственного реестра недвижимости регистрационной записи,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Кисловодский городской суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о признании расторгнутым договора аренды, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером 26:34:050141:8, с видом разрешенного использования под капитальный гараж, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником гаража, расположенного под № в гаражно-строительном кооперативе «

<

адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №. Гараж расположен на земельном участке площадью 32 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием под капитальный гараж. Желая оформить земельно-правовые документы, он обратился в администрацию города-курорта Кисловодска с заявлением о предоставлении аренды на земельный участок. Решением комитета имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска от ДД.ММ.ГГГГ № отказано по тем основаниями, что договор аренды земельного участка зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав недвижимости, номер регистрации № срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, заключался ФИО2 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, а комитет имущественных отношений администрации города-курорта Кисловодска не является правопреемником комитета по земельным ресурсам, в связи, с чем данный вопрос может быть разрешен только в судебном порядке. Наличие регистрации договора аренды с ФИО2 не позволяет ему заключить договор аренды земельного участка. Просил суд исковые требования удовлетворить.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

От представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности, поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие и об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Представители ответчика Администрации города-курорта Кисловодска и КИО администрации города-курорта Кисловодска направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В соответствии п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

ФИО1 является собственником гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Горный», №, на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и истцом, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ произведена запись регистрации №.

Гараж расположен на земельном участке площадью 32 кв.м., с кадастровым номером 26:34:050141:8, с разрешенным использованием под капитальный гараж.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: г. Кисловодск, гаражно-строительный кооператив «Горный», №, с кадастровым номером №8, площадью 32 кв.м., в графе «ограничение прав и обременение объекта недвижимости» имеются сведения о регистрации договора аренды, заключенного между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г. Кисловодска и ФИО2 в установленном законом порядке за № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство противоречит требованиям закона, в том числе пункту 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из приведенных правовых норм следует, что право аренды соответствующего земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимого для их использования, при отчуждении этого здания строения, сооружения, у бывшего собственника прекращается, новый собственник в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник и тем самым, принимает права и обязанности арендатора земельного участка, в случае, если участок принадлежал владельцу недвижимости на праве аренды, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Частью 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из изложенного следует, что с момента перехода права собственности на гараж к истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прежний собственник ФИО2 утратила право аренды на земельный участок. В настоящее время ФИО2 земельным участком не пользуется, оплату арендных платежей не производит, срок договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не продлевался.

Таким образом, фактически имеет место односторонний отказ арендатора ФИО2 от исполнения своих обязательств по договору аренды земельного участка. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и комитетом по земельным ресурсам и землеустройству администрации 

<

адрес>, сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 32 кв.м., с видом разрешенного использования под капитальный гараж, из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «

<

адрес> 160.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 32 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, гаражно-строительный кооператив «Горный», гараж №, о праве аренды ФИО2 (запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2021 года.

Судья А.В. Коротыч