Дело №2-4496/2025

УИД 75RS0001-02-2025-005729-90 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2025 г. г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Тихоновой Е.В.,

при секретаре Цыдыповой Э.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта дополнительного соглашения, взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с названным иском, ссылаясь на следующее. По договору аренды земельного участка от 21.03.2013 № с множественностью лиц на стороне арендатора, администрацией городского округа «Город Чита» ИП ФИО2 передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> для размещения производственно-административного здания и заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора до ДД.ММ.ГГГГ. На земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №. В указанном здании расположено помещение с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, собственником которого является ответчик. Ответчиком земельные отношения не оформлены. Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка не подписал, претензию с расчетом суммы неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком и процентов за пользование чужими денежными средствами проигнорировал. Ответчик, являясь собственником объекта недвижимости, осуществляет пользование земельным участком, однако земельные отношения не оформлены, платежи за земельный участок не вносятся. Просит обязать ответчика заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях проекта дополнительного соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №; взыскать неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,55 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,19 рублей; проценты исходя из ключевой ставки Банка России, начисленные на основании ст. 395 ГК РФ на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга. 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Истец просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым здания, сооружения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В силу подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 15 августа 2023 года) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

В соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2).

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3).

Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок (пункт 6).

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7).

Уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1-4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок (пункт 8).

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2-4 настоящей статьи, заключается с условием согласия сторон на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9).

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (пункт 10).

Положения настоящей статьи применяются также к собственникам машино-мест, нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах (пункт 15, введен с 1 октября 2023 года Федеральным законом от 24 июля 2023 года №338-ФЗ).

Таким образом, приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 754+/-10, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для размещения производственно-административного здания находится в собственности городского округа «Город Чита», право собственности зарегистрировано 22.05.2012.

В пределах земельного участка расположен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью 264,1 кв.м.

Также в пределах земельного участка в нежилом здании с кадастровым номером № расположен гараж по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 17,1 кв.м, находящийся в собственности ФИО3

21.03.2013 администрация городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключили договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью 754 кв.м.

Согласно п.1.2. договора, арендатор не возражает на вступление в настоящий договор и исключение из него иных собственников (пользователей) недвижимого имущества (его части), расположенного на земельном участке, путем заключения арендаторами с арендодателем соглашений о при соединении к договору и исключении из него. 

Договор заключен сроком до 01.03.2014 (п.2.1). Если после окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявила о его прекращении, то в соответствии с ч.2 ст. 621 ГК РФ, договор считается возобновленным на неопределённый срок на тех же условиях (п. 2.2.).

Из материалов дела следует, что на земельном участке размещен объект капитального строительства – нежилое здание с кадастровым номером №. В нежилом здании находится в том числе помещение с кадастровым номером №, собственником которого является ответчик.

ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» направил ответчику для подписания дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № о вступлении в договор аренды, а также претензию об оплате денежной суммы в размере 9,55 рублей за фактическое пользование земельным участком.

В связи с неполучением от ответчика подписанного проекта дополнительного соглашения истец обратился в суд с настоящим иском.

Приведенными положениями закона установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, помещение в них.

Поскольку здание, в котором ответчику на праве собственности принадлежит гараж, находится на земельном участке, предоставленном истцом на праве аренды ФИО2, обязанностью ответчика в силу приведенных норм является заключение с истцом дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка.

Условия проекта дополнительного соглашения ответчиком не оспорены.

В этой связи заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Надлежит обязать ответчика заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1109 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (пункт 2 статьи 1105 ГК РФ).

Доход, полученный ответчиком посредством экономии арендной платы за пользование земельным участком, является неосновательным обогащением.

Расчет платы за использование участка осуществлен на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21 мая 2015 года №76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неосновательного обогащения составила 9,55 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При указанных обстоятельствах, руководствуясь положениями вышеприведенных норм, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,19 рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения суммы долга, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с учетом требования ст. 395 ГК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 3 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт серия №) заключить с администрацией городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>) дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на условиях проекта дополнительного соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9,55 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия № №) в пользу администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН 

<

***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,19 рублей, и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до даты фактического погашения суммы долга, начисленные на сумму задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, с учетом требования ст. 395 ГК РФ.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серия №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В. Тихонова