КОПИЯ

Дело № 2-579/2024

24RS0017-01-2023-003167-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2024 года г. Красноярск 

Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Алексеевой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Гафаровой Я.Д.,

с участием:

- представителя процессуального истца помощника прокурора Вырва П.А.,

- представителя ответчика ООО УК «ЖСК» по доверенности ФИО1,

- представителя третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО3 к ООО УК «ЖСК» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений жилого дома, договора управления домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО УК «ЖСК» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания, признании недействительным договора управления домом. Требования мотивированы тем, что прокуратурой Железнодорожного района г. Красноярска проведена проверка по информации Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по факту подделки протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.06.2023 № № о расторжении договора управления с ООО УК «Культура ЖКХ», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК», утверждении условий договора управления с ООО УК «ЖСК». Установлено, что в период с мая по июнь 2023 года в Службу в отношении многоквартирного 

<

адрес> поступили заявления от ООО УК «Культура ЖКХ» и ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в связи с заключением договора управления МКД с приложенными документами, протоколом общего собрания собственников помещений указанного МКД и решениями о голосовании. Так, 21.06.2023 на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, расположенном по 

<

адрес> между собственниками и ООО УК «ЖСК» заключен договор управления указанным домом. Проверкой установлено, что решение о расторжении договора управления с ООО УК «Культура ЖКХ», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК», утверждении условий договора управления с ООО УК «ЖСК» о выборе способа управления и управляющей организации ООО УК «ЖСК», принято собственниками помещений в многоквартирном 

<

адрес> на внеочередном общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования, и оформленном протоколом от 21.06.2023 № №. Очное обсуждение вопросов проводилось собственниками 13.06.2023 в 10 часов 00 минут по адресу 

<

адрес>, заочное голосование проводилось с даты окончания очной части собрания до 20 часов 00 минут 21.06.2023. Инициатором, председателем и секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме значится собственник 

<

адрес> ФИО4, в протоколе имеется подпись указанного лица. В ходе проверки получена информация о том, что ФИО4, проживавший по адресу: 

<

адрес>, умер 19.05.2018. Таким образом, ФИО4 не мог организовать и провести общее собрание собственников в 

<

адрес> 

<

адрес> в 2023 году. Кроме того, часть собственников в голосовании по вопросу смены управляющей организации в июне 2023 года участие не принимали, подписи в решении им не принадлежат. Также в решении собственников некоторых квартир указаны данные лиц, не являющихся собственниками жилых помещений. Решение указанных лиц учтено при подсчете голосов и определении кворума общего собрания, легло в основу протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.06.2023 № №, который в последующем был направлен ООО УК «ЖСК» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для внесения изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно сведениям, отраженным в протоколе голосования от 21.06.2023 № №, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1982,1 голосами, что с учетом общей площади 3271,9 кв. м, составляет 60,59 % от общего числа голосов. Изучением решений собственников, являющихся неотъемлемой частью протокола, полученных объяснений, а также иных документов, предоставленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края установлено, что фактически голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляет 1197,4 кв.м (вместо 1982,1 кв. м), что составляет меньше пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников принявших участие в голосовании. Учитывая, что собственники жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21 фактически участие в заочной части голосования не принимали, подписи, содержащиеся в решениях собственников, приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 21.06.2023 им не принадлежат, число голосов собственников принявших участие в таком голосовании составило 1197,4 кв. м, что соответствует 36,6 % голосов от общего количества голосов собственников помещений, что свидетельствует об отсутствии кворума и, как следствие, неправомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленное протоколом общего собрания от 21.06.2023 № № о расторжении договора управления с ООО УК «Культура ЖКХ», выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК», утверждении условий договора управления с ООО УК «ЖСК», а также признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> № № от 21.06.2023, заключенный между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> и ООО УК «ЖСК».

Представитель процессуального истца – помощник прокурора Железнодорожного района г. Красноярска Вырва П.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что указанный в качестве инициатора собрания ФИО4 умер задолго до голосования, кроме того, собственниками жилого дома даны пояснения, что они в голосовании не участвовали, указаны неверные инициалы, кворум на момент проведения голосования отсутствовал.

Материальный истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении слушания по делу не просила. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖСК» по доверенности ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что ответственность лежит на инициаторе, документы поступили в управляющую организацию через коробку для корреспонденции без указания отправителя, управляющая компания зарегистрировала их и передала в Стройнадзор.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании поддержал исковые требования районной прокуратуры, также в материалы дела представлен письменный отзыв относительно заявленных требований, согласно которому в мае 2023 года в службу в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, поступило заявление от ООО УК «Культура ЖКХ» о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с приложенными документами, протоколом № от 16.05.2023 общего собрания собственников помещений МКД и решениями о голосовании. В июне 2023 года в службу в отношении МКД поступило заявление от ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом с приложенными документами, протоколом № № от 21.06.2023 общего собрания собственников помещений МКД и решениями о голосовании. В результате рассмотрения заявления ООО УК «ЖСК» Службой установлено, что общее собрание, проведенное в форме очно-заочного голосования собственников помещений в МКД, организовано инициатором - собственником жилого помещения № ФИО4 в период с 13.06.2023 по 21.06.2023. Согласно протоколу № № от 21.06.2023 в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 1982,10 кв., при общей площади жилых помещений МКД 3271,90 кв. м, что составляет 60,59% голосов. Согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем и секретарем собрания выбран собственник помещения № ФИО4, им же подписан данный протокол. При рассмотрении заявления ООО УК «ЖСК» в связи с несоответствием заявления и приложенных документов требованиям, установленным пн. «и» п. 2, пп. «а», п. 5 Приказа № (в заявлении отсутствует опись приложенных к заявлению документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов), Службой принято решение об отказе во несении изменений в Реестр в части включения в перечень многоквартирных домов. По результатам рассмотрения заявления ООО УК «Культура ЖКХ» службой принято решение внести изменения с 01.07.2023 в реестр в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Культура ЖКХ». В прокуратуру Железнодорожного района г. Красноярска службой направлено обращение за исх. № от 04.07.2023 с приложенными документами с целью установления фактов участия/неучастия собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям. По итогам прокурорского реагирования путем опроса собственников помещений в адрес службы поступила информация, что в результате полученных письменных объяснений собственников подтверждены признаки подделки решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом № № от 21.06.2023 по вопросу выбору в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК». В результате пересчета службой кворума число проголосовавших с учетом предоставленных прокуратурой сведений о неучастии собственников помещений в МКД (составивших 1523,7 кв. м), составило 46,56 % голосов (расчет прилагается). Таким образом, для принятия решения по вопросам повестки дня общего собрания кворум отсутствует. Также было установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником помещения № по 

<

адрес>, указанный в протоколе как инициатор, секретарь и председатель собрания, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо ООО УК «Культура ЖКХ» о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки суд не уведомило, об отложении слушания по делу не просило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежаще извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Положениями ч. 3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании п. 1, 3, 4, 5 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр.

В силу п. 2 указанных Требований № 44/пр протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов (п. 4 Требований).

Из пункта 11 Требований № 44/пр следует, что содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной.

<

данные изъяты>

В силу п. п. 1 и 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В п. 109 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Значимыми по делу обстоятельствами при разрешении настоящего спора являются наличие кворума, легитимность лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка подготовки и проведения собрания, голосования на нем и подсчета голосов, что имеет существенное значение для правомочности принимаемых общим собранием решений, следовательно, их законности.

Бремя доказывания указанных обстоятельств по делу возлагается на ответчика.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, инициатором которого указан собственник помещения № – ФИО4, оформленным протоколом от 21.06.2023 № №, расторгнут договор управления многоквартирного дома с ООО УК «Культура ЖКХ» либо любой другой управляющей организацией, с которой такой договор был заключен, кроме ООО УК «ЖСК», с 21.06.2023. В качестве организации, управляющей многоквартирным домом, выбрана ООО УК «ЖСК», утверждены условия договора управления с ООО УК «ЖСК».

В июне 2023 в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ООО УК «ЖСК» поступило заявление о внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в связи с заключением договора управления многоквартирным 

<

адрес> с приложенными документами, протоколом общего собрания собственников помещений МКД от 21.06.2023 № № и решениями о голосовании. 

При рассмотрении заявление ООО УК «ЖСК» в связи с несоответствием заявления и приложенных документов требованиям, установленным пн. «и» п. 2, пп. «а», п. 5 Приказа №. (в заявлении отсутствует опись приложенных к заявлению документов с указанием наименования и реквизитов каждого документа и количества листов). Службой принято решение об отказе во несении изменений в Реестр в части включения в перечень многоквартирных домов (приказ от 12.07.2023 №). 

В рамках межведомственного соглашения о сотрудничестве, заключенного 30.09.2021 между прокуратурой Красноярского края, главным управлением МВД России по Красноярскому краю и службой, в прокуратуру Железнодорожного района г. Красноярска службой направлено обращение от 04.07.2023 за исх. № с приложенными документами с целью установления фактов участия/неучастия собственников помещений в голосовании по вышеуказанным собраниям. 

Проверкой установлено, что из представленного Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от 21.06.2023 № №, следует, что очное обсуждение вопросов проводилось собственниками 13.06.2023 в 10 часов 00 минут по адресу 

<

адрес>, заочное голосование проводилось с даты окончания очной части собрания до 20 часов 00 минут 21.06.2023. Инициатором, председателем и секретарем внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме значится собственник 

<

адрес> ФИО4, в протоколе имеется подпись указанного лица. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составило 3271,9 кв. м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании – 1982,1, что составляет 60,59 % от общего числа голосов в доме.

Согласно сведениям из территориального отдела агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края по Центральному и Железнодорожному районам г. Красноярска ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являющийся собственником помещения № по 

<

адрес>, указанный в протоколе как инициатор, секретарь и председатель собрания, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Кроме того, опрошенный при проведении прокурорской проверки собственник помещения № в 

<

адрес> ФИО3 (площадь жилого помещения 31 кв. м) пояснила, что в июне 2023 года в голосовании по вопросу смены управляющей организации участие не принимала, решение собственника помещения от 19.06.2023 заполнено не ею, почерк ей не принадлежит, в решении стоит не ее подпись. Она не согласна с выбором в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК».

Аналогичные пояснения при проведении проверки представили собственники многоквартирного 

<

адрес>: жилого помещения № ФИО6 (площадь 56,8 кв. м), № ФИО7 (площадь 56,1 кв. м), № ФИО8 (площадь 42,2 кв. м), № ФИО9 (площадь 31 кв. м), № ФИО10 (площадь 42,5 кв. м), № ФИО11 (площадь 31,8 кв. м), № ФИО12 (площадь 56,9 кв. м), № ФИО13 (площадь 55,8 кв. м), № ФИО14 (площадь 56,3 кв. м), № ФИО15 (площадь 32 кв. м), № ФИО16 (площадь 42,6 кв. м), № ФИО17 (площадь 42,6 кв. м).

Кроме того, к протоколу общего собрания от 21.06.2023 приложено решение собственника 

<

адрес> (площадь 29 кв. м) ФИО22, которая проголосовала «ЗА» по всем имеющимся вопросам повестки голосования. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником вышеуказанного жилого помещения с 17.12.2021 является ФИО18

К протоколу общего собрания от 21.06.2023 приложено решение собственника 

<

адрес> (площадь 30,5 кв. м) ФИО23, которая проголосовала «ЗА» по всем имеющимся вопросам повестки голосования. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником вышеуказанного жилого помещения с 20.10.2020 является ФИО19

К протоколу общего собрания от 21.06.2023 приложено решение собственника 

<

адрес> (площадь 30,8 кв. м) ФИО24, которая проголосовала «ЗА» по всем имеющимся вопросам повестки голосования. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником вышеуказанного жилого помещения с 06.06.2011 является ФИО20

К протоколу общего собрания от 21.06.2023 приложено решение собственника 

<

адрес> (площадь 30,6 кв.м.) ФИО25, которая проголосовала «ЗА» по всем имеющимся вопросам повестки голосования. Вместе с тем, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, собственником вышеуказанного жилого помещения с 27.01.2021 является ФИО21

Доверенности от указанных лиц на голосование в общем собрании собственников к протоколу № ЖД/23-97 не приложены. 

Решения вышеперечисленных собственников учтены при подсчете голосов и определении кворума общего собрания, положены в основу протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.06.2023 № №, который впоследствии был направлен ООО УК «ЖСК» в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края для внесения изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Разрешая спор, суд, проанализировав представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом доводов сторон, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Указанный в качестве инициатора, председателя и секретаря внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ФИО4 инициирование общего собрания, оформленного протоколом № № от 21.06.2023, не осуществлял, никаких действий для этого не проводил, участие в голосовании и собрании не принимал, протокол общего собрания не подписывал, а также председателем общего собрания не являлся, вопросы на повестке дня не обсуждал, поскольку на момент проведения общего собрания не обладал правоспособностью в соответствии с ч. 2 ст. 17 ГК РФ в связи со смертью, что является основанием для признания недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 21.06.2023 № №.

Кроме того, как следует из сведений, отраженных в протоколе голосования от 21.06.2023 № №, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1982,1 голосами, что с учетом общей площади 3271,9 кв. м, составило 60,59 % от общего числа голосов. 

Вместе с тем, проанализировав решения собственников, являющиеся неотъемлемой частью протокола, с учетом полученных объяснений собственников дома, а также документов, предоставленных Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, судом установлено, что собственники жилых помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 ФИО21 фактически участие в заочной части голосования не принимали, подписи, содержащиеся в решениях собственников, приложенных к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> от 21.06.2023, им не принадлежат. 

При указанных обстоятельствах голоса вышеназванных собственников подлежат исключению из кворума, фактически голоса собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, составляют 1197,4 кв. м, количество указанных голосов в процентном соотношении составляет 36,6% - меньше пятидесяти процентов голосов от общего числа собственников, принявших участие в голосовании, что свидетельствует об отсутствии кворума и, как следствие, неправомочности общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, что также является основанием для признания его недействительным.

В данной связи требование прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 21.06.2023 № №, подлежит удовлетворению.

Относительно требования о признании договора управления недействительным суд учитывает следующее.

Ничтожными являются сделки, которые недействительны по основаниям, установленным законом, независимо от признания недействительности судом (п. 1 ст. 166 ГК РФ).

Статьей 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Как следует из содержания ч. 4 ст. 198 ЖК РФ, лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению конкретным многоквартирным домом при условии выполнения требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации, а также внесения органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. Орган государственного жилищного надзора после получения таких сведений вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

В связи с установленными судом обстоятельствами о наличии нарушений, допущенных при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 21.06.2023 № №, при проведении которого принято решение о расторжении договора управления домом с ООО УК «Культура ЖКХ» и заключении такого договора с ООО УК «ЖСК», что привело к признанию недействительными принятых решений, судом, с учетом положений ст. 161 ЖК РФ, предусматривающей, что многоквартирный дом может находиться под управлением только одной управляющей организацией, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований о признании договора управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 21.06.2023 недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Железнодорожного района г. Красноярска в интересах ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от 21 июня 2023 года № №.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от 21 июня 2023 года № №, заключенный между собственниками помещений в указанном доме и ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>).

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Алексеева

Мотивированное решение изготовлено 10.06.2024.

Копия верна:

Судья Л.В. Алексеева