№ 2-1802/2024

44RS0002-01-2024-001162-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Терехина А.В., при секретаре Лагонской Ю.С., при участии истицы ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 о возмещении материального ущерба в размере 55 663 руб., расходов на оплате коммунальных услуг – 4 609,52 руб.

Требования мотивированы тем, что истица является собственником жилого помещения по адресу: .... Данное жилое помещение истица предоставила ответчице по договору найма от dd/mm/yy. В жилом помещении ответчица проживала с января по февраль 2024 года. dd/mm/yy истице позвонила соседка и пояснила, что в квартире истицы что-то происходит, ломают мебель. Прибыв по адресу истица увидела, что в квартире беспорядок, а так же повреждено имущество: разбито стекло на межкомнатной двери, сломаны стулья, стол, порезан натяжной потолок, при этом квартиросъемщицы в квартире не было, но в квартире находились пять человек, трое молодых людей и две девушки. Дома они употребляли алкогольную продукцию и ломали мебель, а именно дверь в кухне (выбито стекло, две до рамы, внизу скол в районе ручки), выбиты стеклоблок в балконной двери, потолок в кухне разрезан в двух местах, на дверце в холодильник - поцарапана вилкой, разбита дверца на кухне поврежден в нескольких местах, разрывы, разрезы, сломана дверь в комнату, сорвана с роликов и оторвана верхняя планка, стол и два стула разломаны вдребезги, замена замков, в связи с не возвратом ключей, уборка всей квартиры (клининговая компания), котел при включении горячей воды, весь трясется и шумит, сломана ручка на шкафе в комнате (замена 4 ручек), оборван светильник в кухне (не работает - замена), сломан подоконник в комнате, обои в кухне (залиты пивом), сломана гардина в кухне. ФИО2 в нарушение условий договора не оплатила коммунальные платежи за февраль месяц включительно до dd/mm/yy. Стоимость коммунальных услуг за январь и февраль 2024 года составила 4 609,52 руб. согласно счетам - извещениям и квитанциям об оплате коммунальных услуг. Ответчик своими действиями нарушил права истицы, повредил имущество. Оценка суммы ущерба произведена на основании средней стоимости строительных материалов, требуемых для восстановительных работ, и предметов мебели.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме. В ходе рассмотрения дела пояснила, что ответчица добровольно перечислила ей 10 000 руб. в счет возмещения ущерба, в остальной части ущерб не возместила. Указала, что в ее квартире было повреждено имущество, в частности разрезан линолеум, разбита дверь на кухне (стекло и скол на двери), наличники у двери, стеклопакет в балконной двери, навесной потолок разрезан, забита дверца кухонного гарнитура, сломаны стулья, сломан подоконник. Поскольку ключи от квартиры ответчица не вернула были заменены замки на входной двери, также пришлось прибегнуть к услугам клининговой компании.

Ответчица ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно уведомления о вручении почтовой корреспонденции, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2).

В силу ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда (п. 1). 

Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п. 1 ст. 673 ГК РФ).

Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 682 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях, в том числе, разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», применяя статью 15 ГК РФ, следует учитывать, что по общему правилу лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Возмещение убытков в меньшем размере возможно в случаях, предусмотренных законом или договором в пределах, установленных гражданским законодательством (п. 11).

По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности (например, пункт 3 статьи 401, пункт 1 статьи 1079 ГК РФ) (п. 12).

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия) (п. 13).

Из приведенных положений закона и разъяснений по его применению следует, что гражданско-правовая ответственность за причинение ущерба наступает при совокупности условий, включающей наличие вреда, противоправность поведения причинителя вреда и его вину, подтверждение размера причиненного вреда, а также причинно-следственную связь между противоправными действиями и наступившими неблагоприятными последствиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: г. ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 декабря 2021 года.

Между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры от dd/mm/yy, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру по адресу: ... находящиеся в ней предметы мебели и бытовую технику: холодильник, стиральную машину, кухонный стол, диван - 2, шкаф – 2 (п.п. 1.1, 1.2).

Срок аренды определяется с 07 января по dd/mm/yy. Договор может быть продлен по соглашению сторон (п. 1.3).

Передаваемая в аренду квартира используется арендатором только для проживания без права сдачи ее в субаренду (п. 1.4).

Совместно с арендатором проживают следующие лица: ФИО3 (п. 1.5).

Арендатор обязуется содержать квартиру в порядке, предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами, установленными действующим законодательством, о предстоящем освобождении квартиры известить арендодателя не менее чем за две недели, в случае нанесения ущерба квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб, арендатор обязуется в квартире животных не заводить (п. 3.1 – 3.4).

За арендуемую квартиру уплачивается месячная плата из расчета 15 000 руб. в месяц не позднее 10 числа каждого месяца (п.п. 4.1, 4.2).

Арендатором уплачиваются все коммунальные услуги по квитанциям и приборам (п. 4.5).

Из содержания иска и материалов дела следует, что dd/mm/yy истице сообщили о том, что в вышеуказанной квартире происходит беспорядок, ломают мебель. Прибыв в квартиру она обнаружила в ней посторонних людей, беспорядок, поврежденное имущество: разбито стекло на межкомнатной двери, сломаны стулья, стол, порезан натяжной потолок, при этом квартиросъемщика в квартире не было.

По данному факту были вызваны сотрудники полиции, был зарегистрирован материал проверки КУСП № от dd/mm/yy, по результатам рассмотрения которого принято постановление от dd/mm/yy об отказе в возбуждения уголовного дела по ст. 167 УК РФ по снованиям п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ.

В рамках проверки сотрудниками полиции получены объяснение с ФИО4 который пояснил, что dd/mm/yy пришел в гости к знакомым. Дома они употребляли алкогольную продукцию и в какой-то момент времени он услышал, что на кухне ФИО5 ломает мебель. Спустя некоторое время приехали сотрудники полиции и увезли всех в отдел полиции. Также отобраны объяснения у ФИО5, который пояснил, что dd/mm/yy он приехал по адресу .... По вышеуказанному адресу он распивал алкогольную продукцию (водку). После большого выпитого объема алкоголя ему стало плохо и лег спать на стулья.

Согласно представленной переписки, ФИО1 сообщила ФИО2 о произошедшем dd/mm/yy, направила в ее адрес фотографии причиненных квартире и находящемуся в ней имуществу повреждений, на что последняя сообщила, что будет решать данный вопрос. 

В той же переписке позднее ФИО1 указывает, что ей перечислили 10 000 руб., при этом в квартире обнаружены повреждения стекла балконной двери, сломанный подоконник в комнате, отсутствие ключей от квартиры. Одновременно с этим истица потребовала вернуть ключи от квартиры, привести жилое помещение в порядок, оплатить коммунальные услуги, на что ответчица выразила свое несогласие с предъявленными ей требованиями.

Из данных истицей пояснений и представленных фотоматериалов следует, что в квартире было повреждено следующее имущество: разрезан линолеум, разбита дверь в кухню (повреждено стекло, скол на двери, наличники двери), разбит стеклопакет двери балкона, разрезан навесной потолок, поцарапан холодильник, повреждена дверца кухонного шкафа, сломаны стол и два стула, поврежден подоконник.

Также на фотографиях запечатлен общий беспорядок в квартире, грязный пол, стены, газовая плита, детали поврежденной мебели, мусор.

Кроме того истицей указано, что после dd/mm/yy ответчица в названной квартире не появлялась, ключи от нее не вернула (протокол судебного заседания от dd/mm/yy), не оплатила коммунальные услуги за февраль 2024 года.

В судебном заседании в качестве свидетеля был допрошен ФИО6, который присутствовал при обстоятельствах обнаружения истицей в квартире dd/mm/yy поврежденного имущества и подтвердил наличие в жилом помещении заявленных повреждений.

Факт и обстоятельства причинения ущерба имуществу истицы подтверждаются представленными в дело доказательствами, ответчицей в порядке ст. 56 ГПК РФ не опровергнуты.

Характер повреждений в квартире, согласно фотоматериалов, не свидетельствует о том, что они обусловлены эксплуатационным износом помещения при его нормальном и добросовестном использовании.

Поскольку имущество истицы было повреждено в период действия договора найма жилого помещения, в соответствии с которым обязанность по обеспеченью сохранности жилого помещения и поддержания его в надлежащем состоянии возлагалась на нанимателя, то есть ФИО2, суд находит заявленные требования обоснованными.

При этом по делу не установлено обстоятельств, которые бы каким-либо образом свидетельствовали о том, что посторонние лица попали в арендуемое ФИО2 жилое помещение без ее ведома и разрешения. Напротив, представленная в дело переписка свидетельствует об осведомленности ответчицы по поводу нахождения в квартире иных лиц, которым не предоставлено прав на помещение в соответствии с договором найма.

Доказательств отсутствия вины ответчицы в возникновении указанных повреждений в материалы дела не представлено. 

Истицей к возмещению заявлены следующие убытки: 

- стол обеденный и два стула (13 562 руб. - согласно смете №);

- замена линолеума (1280 руб. – клей для линолеума, 4860 руб. – линолеум, согласно сметы №);

- дверь в кухню (дверь – 5944 руб., наличники – 1481 руб., дверная коробка – 2057 руб., добор – 1200 руб., согласно сметы №);

- установка двери (5800 руб., согласно сметы №);

- стеклопакет балконной двери (стеклопакет – 2431 руб., согласно расчета стоимости заказа №, герметик для установки – 560 руб., согласно чека от dd/mm/yy);

- замена замков входной двери (замок цилиндрический – 1164 руб., согласно чека от dd/mm/yy, замок врезной – 2100 руб., установка – 5000 руб., согласно чека от dd/mm/yy);

- замена потолка (заявленная стоимость 3234 руб.);

- клининговая услуга (5000 руб., согласно расписки ФИО7).

При этом суд отмечает, что стоимость работ и товаров, за исключением фактически приобретенного герметика и цилиндрического замка, оплаты установки замков, клининговой услуги, заявлена исходя из ориентировочных цен на данные работы и товары.

Общий размер убытков составляет 42 111 руб., при том что истицей заявлено к взысканию 42 101 руб. В данной части суд принимает решение исходя из заявленных требований.

Кроме того суд принимает во внимание, что причиненный ущерб возмещен истице частично на сумму 10 000 руб., что она подтвердила в ходе рассмотрения дела, однако при этом требования в части размера возмещения не уточнила.

В связи с этим с ответчицы в пользу истицу подлежит взысканию денежная сумма в размере 45 663 руб. (42 101+13 562 – 10 000).

Доказательств иной стоимости восстановительного ремонта, либо иного более разумного и распространенного в обороте способа исправления повреждений, ответчицей не представлено.

Из пояснений истицы следует, что ФИО2 снимала квартиру с 07 января по dd/mm/yy.

Согласно квитанции АО «ЕИРКЦ» за февраль 2024 года начислена сумма 2746,05 руб., которая оплачена истицей самостоятельно, что подтверждается чеком от dd/mm/yy.

В соответствии с квитанцией ООО «Новатэк-Кострома» за февраль 2024 года начислена сумма 607 руб., которая также оплачена истицей по чеку от dd/mm/yy.

Между тем, как указывает истица, за период с даты передачи предыдущих показаний счетчиков (23 045) по состоянию на dd/mm/yy объем потребленного газа составил 23 407 руб. Согласно расчета истицы, действительный объем потребленного газа в феврале составил 100 куб.м на сумму 607 руб. по квитанции и 362 куб.м на сумму 2196,3 руб., а всего 2736,34 руб.

Общая стоимость коммунальных услуг составляет 2736,34 + 2746,05 = 5482,10 руб.

Поскольку истицей заявлена к взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг за февраль 2024 года в размере 4609,52 руб. суд в данной части также принимает решение в пределах заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1674,67 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) в пользу ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт серия № №) 45 663 руб. в счет возмещения ущерба, задолженность по оплате за коммунальные услуги – 4609,52 руб., судебные расходы по оплате госпошлины 1674,67 руб., а всего 51 947 (пятьдесят одна тысяча девятьсот сорок семь) руб. 19 коп.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Терехин

Решение изготовлено в окончательной форме dd/mm/yy.