Дело № 2-156/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000068-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В., 

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

с участием в подготовке судебного заседания помощника судьи Усольцевой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.И.С. к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

А.И.С. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.

В обоснование заявленных требований ссылается на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ купила у В.Т.А. земельный участок с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. В день покупки недвижимости состоялась передача денежных средств за жилой дом и земельный участок, что подтверждается распиской, написанной В.Т.А. в присутствии свидетелей. Спорный земельный участок с кадастровым номером № принадлежал Ч.А.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Спорный жилой дом принадлежал Ч.В.А., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной главой администрации Ингалинского сельского округа. В.Т.А. является дочерью Ч.А.Н. и Ч.В.А. После смерти родителей В.Т.А. продала дом и земельный участок А.И.С.

А.И.С. зарегистрирована в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ. С 2006 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей. Во внесудебном порядке надлежащим образом оформить право собственности не представляется возможным в связи с тем, что В.Т.А. умерла. Третьи лица не заявляли истцу о своих правах на него и не требовали передать жилое помещение. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. 

Ссылаясь на ст.218 ч.3 ГК РФ, просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., и жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Омской области.

Истец А.И.С. в судебном заседании не участвовала при надлежащем уведомлении. Её представитель по заявлению Г.В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, принятие решения оставлено на усмотрение суда

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истца Г.В.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями Конституции РФ, никто не может быть произвольно лишен имущества (ст. 35). Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ); он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК РФ). 

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит �������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов дела, А.И.С. ДД.ММ.ГГГГ купила у В.Т.А. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается расписками В.Т.А. и А.И.С. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 10).

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (декларированная площадь), предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности Ч.А.Н. на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (сведения об объекте имеют статус "актуальные, ранее учтенные») (л.д.24, 31-32, 34).

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального образования Ингалинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области земельному участку с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, Большереченский муниципальный район, Ингалинское сельское поселение, 

<

адрес>, земельный участок 

<

данные изъяты>.

Право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН, ответом БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и документации» от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, указанный жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена справка Ингалинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит Ч.В.А. на праве личной собственности (л.д.23), при этом правовых оснований не приведено.

ДД.ММ.ГГГГ году Ч.А.Н. умер в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии со ст.1142 ГК РФ после смерти Ч.А.Н. являются его жена Ч.В.А. и дети В.Т.А., Ч.В.А., Ч.А.А.

Из копии материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Большереченский район Омской области в материалы гражданского дела, заведенного после смерти Ч.А.Н. следует, что с заявлением о принятии наследства после его смерти обратилась супруга Ч.В.А.

Сыновья Ч.А.А., Ч.В.А., дочь В.Т.А. обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от причитающейся им доли в наследственном имуществе в пользу матери Ч.В.А.

Ч.В.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, в котором отсутствует заявленное в иске А.И.С. спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Ч.В.А. умерла в 

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации нотариуса Большереченского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти Ч.В.А. наследственное дело не заводилось.

ДД.ММ.ГГГГ В.Т.А. умерла в р.

<

адрес>, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии материалов наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа Большереченский район Омской области в материалы гражданского дела, заведенного после смерти В.Т.А. следует, имущество умершей унаследовала дочь Б.Н.Н. Наследственное имущество состояло из квартиры в 

<

адрес> и транспорта. 

Согласно данных о регистрации в паспорте, А.И.С. с ДД.ММ.ГГГГ значится зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>.

В дело представлены доказательства, что с 2006 года истец занимается содержанием спорного имущества и несет расходы по оплате коммунальных платежей.

Согласно ответа Территориального управления Росимущества в Омской области, в реестре федерального имущества Омской области сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>, не значится.

Согласно ответам Комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области от 25.02.2025, Министерства имущественных отношений Омской области от 27.02.2025, объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Омской области не значится, не является собственностью Большереченского муниципального района Омской области.

Как было указано ранее, в соответствии с ч.3 ст.218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности, в том числе на имущество, не имеющее собственника, или от которого собственник отказался, если лицо, не являющееся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владело им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет (ст. 234 ГК РФ).

Никто из титульных собственников, а также иных лиц, права на спорное имущество не заявил.

При рассмотрении настоящего дела было достоверно установлено, что истец владеет спорным имуществом в виде дома и земельного участка, добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью с начала 2006 года, то есть на протяжении более 18 лет, в связи с чем требования истца о признании за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.И.С. удовлетворить.

Признать за А.И.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт гражданина РФ № № выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, - расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Т.В. Страшко