Дело № 2-70/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Мостовской 18 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ермолова В.В.,

при секретаре Шабалиной И.Ю., 

с участием: представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Агро Групп» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, 

установил:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности 23АА8070617 от 06.112018 ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Агро Групп» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 642 488 рублей 36 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за 2017 год и 2018 год в размере 471 758 рублей, пени за 2017 год и 2018 год в размере 170 730 рублей 36 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что 01.11.2016 между истицей (арендодатель) и ответчиком ООО «Агро Групп» (арендатор), был заключен договор аренды земельных участков из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 150,8775 га: земельный участок площадью 53,0937 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 2,3001 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 15,1784 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 19,7579 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 7,0216 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 53,5258 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер> Данные земельные участки переданы ООО «Агро Групп» по акту приема-передачи от 01.11.2016. Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 24.11.2016.

Согласно п.2.1.3 настоящего договора размер арендной платы за участоки исчисляется со дня подписания договора и составляет: за период с 01.11.2016 по 31.10.2017 – 243 379 рублей 25 копеек; за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 – 243 379 рублей 25 копеек. 

В соответствии с п.2.2 договора, арендная плата вносится арендатором на соответствующий расчетный счет арендодателя по указанным реквизитам в следующем порядке: 50% арендной платы не позднее 15 ноября текущего года аренды участка (п.2.3) договора; 50 % арендной платы не позднее даты окончания текущего года арендной платы, то есть 31 октября текущего года. 

Таким образом, задолженность по договору аренды за 2017 и 2018 год составляет 486 758 рублей, пеня согласно п.4.4 настоящего договора составляет за 2017 год – 87 373 рубля 06 копеек, за 2018 год составляет 83 357 рублей 30 копеек. 

04.10.2018 ответчиком произведена частичная оплата в размере 15 000 рублей.

Таким образом, задолженность по состоянию на 01.11.2018 по арендной плате за 2017 год и 2018 год составила 471 758 рублей и пене за 2017 год и 2018 год составила 170 730 рублей 36 копеек. 

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая им получена 23.10.2018, однако до настоящего времени ответчик оплате не произвел, претензия осталась без ответа. 

В последующем представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий по доверенности, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженности по арендной плате за период 01.11.2017 по 14.01.2019 в размере 545 657 рублей 07 копеек, пени за период с 01.11.2016 по 01.11.2017 и с 01.11.2018 по 16.10.2018 в размере 170 730 рублей 36 копеек, а также взыскать судебные расходы, состоящие из оплаты государственной пошлины в размере 9624 рубля 88 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 уточненные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Агро Групп» в судебное заседание не явился, от директора ООО «Агро Групп» ФИО3 поступило заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований истицы ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период 01.11.2017 по 14.01.2019 в размере 545 657 рублей 07 копеек, пени за период с 01.11.2016 по 01.11.2017 и с 01.11.2018 по 16.10.2018 в размере 170 730 рублей 36 копеек.

Суд, выслушав представителя истца, приняв во внимание мнение ответчика, изучив материалы дела, пришел к убеждению, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона и иных правовых актов. Частью 1 ст. 614 ГК РФ и договорами аренды установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2016 между истицей (арендодатель) и ответчиком ООО «Агро Групп» (арендатор), был заключен договор аренды земельных участков из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 150,8775 га: земельный участок площадью 53,0937 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 2,3001 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 15,1784 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 19,7579 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 7,0216 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>; земельный участок площадью 53,5258 га, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

номер>. 01.11.2016 вышеуказанные земельные участки переданы ООО «Агро Групп», что подтверждается актом приема-передачи участка от 01.11.2016. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в установленном законом порядке 24.11.2016, номер государственной регистрации 

<

номер>.

Таким образом, в период с 01.11.2016 по 14.01.2019 арендатором по договору аренды земельного участка от 01.11.2016 являлось ООО «Агро Групп».

Ст. 65 Земельного кодекса РФ устанавливает платность использования земли в Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. Ч. 3 той же статьи установлено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п.2.1.3 настоящее договора размер арендной платы за участок исчисляется со дня подписания настоящего договора и составляет: за период с 01.11.2016 по 31.10.2017 – 243 379 рублей 25 копеек; за период с 01.11.2017 по 31.10.2018 – 243 379 рублей 25 копеек; 377 193 рубля 75 копеек за период с 01.11.2018 по 31.10.2019 и за каждый последующий год до окончания срока аренды. 

В соответствии с п.2.2, 2.3 договора, арендная плата вносится арендатором на соответствующий расчетный счет арендодателя по указанным реквизитам и за каждый год аренды в размере: 50% арендной платы не позднее 15 ноября текущего года аренды участка договора; 50 % арендной платы не позднее даты окончания текущего года аренды участка. 

Согласно п.4.4 договора, в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные п.2.3 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% со всей суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Так же установлено в судебном заседании, ответчик 04.10.2018 произведена частичная оплата в размере 15 000 рублей. 

ООО «Агро Групп» за время пользования земельным участком, не исполняло должным образом свои договорные обязательства, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в виде неуплаченной арендной платы, на которую в соответствии с условиями договора были начислены пени.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по основному обязательству в виде неуплаченной арендной платы по договору аренды от 01.11.2016 возникла в период с 01.11.2016 (дата подписания договора аренды земельных участков от 01.11.2016) и по состоянию на 14.01.2019 (дата составления соглашения о расторжении договора), с учетом производимых ответчиком оплат, составила 545 657 рублей 07 копеек.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени по договору аренды земельных участков от 01.11.2016 образовалась в период с 01.11.2016 по 16.10.2018 и составляет - 170 730 рублей 36 копеек.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по арендной платы и пени, и считает его правильным и обоснованным, так как он выполнен в соответствии с условиями договора аренды земельных участков, согласованными сторонами. Доказательств внесения денежных средств в счет возникших обязательств, контррасчет ответчиком суду не представлено. 

Документов, опровергающих представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

При таких обстоятельствах и в силу вышеуказанных норм закона суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение по делу, судебные расходы, в связи с чем с ответчика ООО «Агро Групп» надлежит взыскать в пользу истца понесенные последним затраты по уплате государственной пошлины в сумме 9624 рубля 88 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ООО «Агро Групп» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>, адрес: 

<

...> «а»), в пользу ФИО1, 

<

личные данные> в счет возмещения задолженности по арендной плате по договору аренды земельных участков от 01.11.2016 за период с 01.11.2016 по 14.01.2019 в размере 545 657 рублей 07 копеек, пени за период с 01.11.2016 по 16.10.2018 в размере 170 730 рублей 36 копеек, затраты по оплате госпошлины в размере 9624 рублей 88 копеек, а всего взыскать 726 012 (семьсот двадцать шесть тысяч двенадцать) рублей 31 копейка. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий

судья В.В. Ермолов