Дело № 2-1310/2024

УИД 50RS0031-01-2024-019421-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при ведении протокола секретарем Лариной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о возмещении понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, возмещении расходов за вынужденный найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором, с учетом уточнений периода взыскания, просит взыскать с солидарно со ФИО4 и ФИО5 в счет возмещения понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2023 г. по 28 августа 2024 г. Денежные средства в размере 119 358 рублей, оплату за вынужденный найм жилого помещения в размере 765 000 руб., за вынужденную оплату коммунальных услуг в съемной квартире в размере 52 069 руб., а всего 817 069 руб. 

В обоснование требований в заявлении указывает, что является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС В данной квартире зарегистрированы и до 28.08.2024 г. проживали ответчики, однако коммунальные услуги и расходы по содержанию жилого помещения не оплачивали. За период с 01 апреля 2023 г. по 28 августа 2024 г. им были оплачены коммунальные услуги в размере 148 392,06 руб., а также за электричество в размере 30 646,94 руб. В связи с тем, что ответчиками истцу чинились препятствия в пользовании жилым помещением, он был вынужден проживать в съемной квартире, за что платил ежемесячно в общем размере 765 000 руб. и производил оплату коммунальных услуг в размере 52 069 руб., полагает, что данные расходы должны быть взысканы с ответчиков.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении извещался судом надлежаще. Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивал.

Ответчики и представитель ответчика ФИО4 по доверенности и ордеру ФИО6 в судебное заседание явились, с заявленными требованиями не согласились по доводам, изложенным в письменных возражениях, представили контррасчет по требованиям о взыскании оплаты за коммунальные услуги, просили требования удовлетворить частично.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ с учетом мнения явившихся представителей сторон, ответчиков, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ и частью 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153, 157 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии со ст. 154 ЖК РФ для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше норм права, законодатель прямо возлагает на собственника помещения обязанность нести расходы по содержанию имущества и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления права пользования имуществом. Участие собственника в расходах является обязательным, и данное правило носит императивный характер.

Таким образом, собственники жилого помещения обязаны вносить плату за содержание жилого помещения вне зависимости от фактического проживания в жилом помещении.

В соответствии со статьей 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2). 

Судом установлено, что ФИО3 является собственником жилого помещения - трехкомнатной квартиры с К№, общей площадью 84,1 кв. м. по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН(л.д.17-19).

Стороны с ДД.ММ.ГГГГ состояли ..... ..... ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения мирового судьи 322 судебного участка Одинцовского района Московской области от 14.12.2023 г.(л.д.34)

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 12 августа 2024 г. по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о снятии с регистрационного учета и выселении (л.д.162-163). 

Решение в законную силу не вступило в связи с поступлением от ФИО4 и ФИО5 апелляционных жалоб.

Согласно выписки из домовой книги, составленной по состоянию на 29.08.2024 г. в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО4, ФИО5.(л.д.16)

Учитывая то, что ответчики зарегистрированы в жилом помещении, соглашений об оплате жилищно-коммунальных услуг с собственником жилого помещения не заключалось, что не оспаривалось в судебном заседании, в связи с чем, на них в силу требований жилищного законодательства, возложена солидарная обязанность нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Отсутствие у ответчиков права собственности на данное жилое помещение, не освобождает от обязанности производить оплату за коммунальные услуги в спорной квартире.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая ждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В заявлении истец указывает, что фактически ..... со ФИО4 прекращены с апреля 2023 г., в то время как освободили жилое помещение ответчики только 28.08.2024 г. Проживая и пользуясь указанной квартирой, ответчики не оплачивали коммунальные платежи.

Проанализировав представленные в дело расчет истца, контрарасчет ответчиков, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему выводу.

Из разъяснений, данных в п. 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч.3 ст. 31 и статья 153 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В п.37 названного Постановления разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что собственник жилого помещения, обязан нести расходы по содержанию жилого помещения, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем.

При определении периода взыскания оплаты коммунальных услуг, суд учитывает представленные ответчиками доказательства, не опровергнутые стороной истца, в связи с чем полагает, что фактически ..... между ФИО3 и ФИО4 были прекращены не позднее ДД.ММ.ГГГГ в связи с чем с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2023 г. по август 2024 г. При этом суд полагает обоснованными доводы ответчика о том, что фактически ..... между истцом и ответчиком ФИО4 были прекращены ДД.ММ.ГГГГ а не в ДД.ММ.ГГГГ, как указывает истец, поскольку факт ведения совместного хозяйства и проживания ..... в период с апреля по сентябрь 2023 года подтвержден представленными ответчиком доказательствами, в том числе совместными фотографиями сторон, перепиской в мессенджере.

Доказательств внесения ответчиками оплаты за коммунальные платежи за период с сентября 2023 по август 2024 включительно суду не представлено, ответчиками данный факт также не оспаривался.

При определении задолженности за спорный период времени, суд учитывает расчет, представленный ответчиком.

Таким образом, за период с сентября 2023 г. по август 2024 г. Включительно подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в счет возмещения расходов на оплату коммунальных услуг исходя из суммы начислений коммунальных платежей и услуг по обращению с ТКО 62988,46руб.; по 20 996 руб. 16 коп. с каждого из ответчиков из расчета(52217,90 +10770,56 = 62988,46руб.; 62988,46руб. :3 = 20 996руб. 16коп.(на каждого, исходя из количества зарегистрированных лиц – 3 человека) х2 = всего 41 992руб. 32коп.) 

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков расходов за вынужденный найм жилого помещения в размере 765 000 руб., а также за вынужденную оплату коммунальных услуг в съемной квартире в размере 52 069 руб., суд учитывает, что на основании п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Истцом в силу ст.56 ГПК РФ не представлено относимых и допустимых доказательств наличия препятствий со стороны ответчиков в проживании истца в спорном жилом помещении, обращений в правоохранительные органы, управляющую компанию по факту невозможности проживания квартире, а также в суд с требованиями о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении истцом предъявлено не было.

В обоснование заявленных требований истцом представлена копия договора аренды квартиры от 06.04.2023, по условиям которого истец заключил договор аренды жилого помещения – квартиры по адресу: АДРЕС правом проживания в ней истца, ФИО2. и ..... ФИО1.(л.д.55-62).

В связи с чем, анализируя обстоятельства дела и совокупность собранных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что отсутствуют достаточные основания полагать, что истец снимал квартиру по адресу: АДРЕС, вынужденно по вине ответчиков, в связи с чем, оснований для взыскания данных расходов с ответчиков у суда не имеется.

Также отсутствуют и основания для взыскания понесенных истцом расходов на оплату коммунальных услуг за арендованное жилое помещение

Таким образом, исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно со ФИО4 (паспорт № №) и ФИО5 (паспорт № №) в пользу ФИО3 (паспорт № №) в счет возмещения понесенных расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: АДРЕС за период с сентября 2023 года по август 2024 года включительно по 20 996 рублей 16 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о возмещении понесенных расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за заявленный истцом период и в заявленном истцом размере, возмещении расходов за вынужденный найм жилого помещения и оплату коммунальных услуг, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года