Дело 2-1-12/2025

73RS0009-01-2024-000840-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Карсун Ульяновской области 14 января 2025 года 

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Лобиной Н.В., при секретаре Букиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ФИО4 и ФИО2, интересы которой на основании доверенности представлял ФИО4, ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора ФИО4 гарантировал, что он и ФИО2, зарегистрированные в данной квартире, в срок до ДД.ММ.ГГГГ снимутся с регистрационного учета. ФИО4 снят с регистрационного учета в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ, полномочий на снятие с учета ФИО2 у него не имеется, а сама она не имеет возможности подать соответствующие документы ввиду проживания в другом государстве. ФИО2 не проживает в квартире более 10 лет, членом ее семьи не является, бремя содержания жилого помещения не несет, тогда как ее регистрация в принадлежащей истцу квартире носит формальный характер и нарушает права собственника. На основании изложенного просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу, и снять ее с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица - МО МВД России «Карсунский» в судебное заседании не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Помощник прокурора Карсунского района Пушистов В.В. полагал заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции РФ установлено право каждого на жилище, которого никто не может быть лишен. 

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу ст. 1 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

В статье 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть, представлены сторонами. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 25-26).

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены указанным Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, указанным Кодексом.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 и ФИО2, интересы которой на основании доверенности представлял ФИО4 В пункте 7 названного договора указано, что продавцы в отчуждаемой квартире фактически не проживают и обязуются сняться с регистрационного учета из нее в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно сведениям МВД России по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24), что свидетельствует о том, что обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, о снятии с регистрационного учета по адресу проданной квартиры, ответчиком в установленный срок не выполнены. 

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, анализируя представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик является бывшим собственником спорного жилого помещения. 

Договор между сторонами относительно пользования спорным домовладением суду не представлен, как не представлено и доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика самостоятельных, не зависящих от настоящего собственника, прав в отношении спорного жилого помещения.

При этом регистрация ФИО2 в жилом помещении не является основанием возникновения права пользования жилым помещением и препятствует реализации прав собственника, а также неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры.

Таким образом, право ответчика ФИО2 на пользование жилым помещением связано с волеизъявлением на это собственника. Поскольку в данном случае право пользования не основано ни на договоре, ни на законе, оно подлежит прекращению по требованию собственника в соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ. 

При указанных обстоятельствах требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, является обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Лобина

Решение в окончательной форме 

принято 15.01.2025