Дело № 2-488/2020

91RS0020-01-2020-000829-64

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года пгт Советский

Советский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Бражника И.С.,

при секретаре - Самокоз Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности. Исковое заявление мотивировано тем, что истцу как члену КСП «Победа» после его реорганизации был выделен имущественный пай в виде нежилого здания площадью 2309,3 кв.м. и здания площадью 118,8 кв.м., расположенных по адресу: Республика Крым, Советский район, с. Заветное. Однако, после обращения истца в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру, для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, истцу было разъяснено, что в виду отсутствия у него правоустанавливающих документов, зарегистрировать его права не представляется возможным, и рекомендовано истцу установить мое право собственности в судебном порядке, ввиду чего истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте уведомлён надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. В стадии подготовительного судебного заседания просил исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения искового заявления не возражал.

Суд, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, истцу как члену как члену КСП «Победа» после его реорганизации был выделен имущественный пай в виде нежилого здания площадью 2309,3 кв.м. и здания площадью 118,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный пай был выделен из паевого фонда данного КСП как правопреемника колхоза «Победа», что подтверждалось свидетельствами о праве собственности на имущественный пай члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, выданного в соответствии с Указом Президента Украины от 29.01.01 № 62/2001 и постановлением КМУ от 28.02.2001 № 177.

При реорганизации колхоза «Победа» и в настоящее время его правопреемник на основании определения Хозяйственного суда АР Крым от 25.05.2010 по делу № 2-19/2791-2010 признан банкротом и ликвидирован.

Нежилым зданиям площадью 2309,3 кв.м. была присвоена литера «А» кадастровый № и зданию площадью 118,8 кв.м. была присвоена литера «Б» кадастровый № с присвоением общего адреса: 

<

адрес>.

Согласно статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами АР Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя.

Поскольку право собственности СООО «ЛАН» не было зарегистрировано в установленном законодательством Украины порядке, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 7 Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» объектами права коллективной собственности предприятия являются земля, другие основные и оборотные средства производства, денежные и имущественные взносы его членов, произведённая ими продукция, полученные доходы, имущество, приобретённое на законных основаниях.

На основании ст.ст.9,10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014, ратифицированного Федеральным Конституционным Законом №36-ФЗ от 21.03.2014, на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации.

Согласно со ст.5 Закона Украины «О приватизации государственного имущества» №2164-ХН от 04.03.1992 к объектам приватизации принадлежали также объекты незавершенного строительства и законсервированные объекты в том числе с земельными участками государственной собственности, на которых они расположены.

Согласно статье 12 Закона Украины «Об особенностях приватизации объектов незавершенного строительства», право собственности на приобретаемый объект возникает у покупателя с момента подписания акта приема-передачи.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума № 25) разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

Из изложенного следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была также разъяснена Постановлением Пленума № 25 в пункте 38, где указано следующее: при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью второй и третьей ст. 9 Закона Украины «О коллективное сельскохозяйственное общество» предусматривалось, что пай является собственностью члена предприятия. Право распоряжаться своим паем по собственному усмотрению член предприятия приобретает после прекращения членства в предприятии. Пай может наследоваться в соответствии с гражданским законодательством Украины и уставом предприятия.

В случае выхода из предприятия его члены имеют право на пай натурой, деньгами или ценными бумагами в соответствии с размером и структурой паевого фонда или в иной, по согласию сторон, форме.

Порядок реализации права на получение имущественного пая в натуре предусматривался «Порядком распределения и использования имущества реорганизованных коллективных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного приказом Министерства аграрной политики Украины от 11.03.2001 № 62.

По правилам последнего выделения из состава паевого фонда имущества в натуре отдельным владельцам или группам собственников по их желанию осуществляется предприятием правопреемником, который является пользователем паевого фонда.

Выдача имущества в натуре конкретному собственнику осуществлялась на основании его заявления. Порядок документального оформления данного процесса изложен был в Письме Минагрополитики Украины от 05.05.2001 № 37-25-3-11/3923 «О порядке выдачи, учета и погашения Свидетельства о праве собственности на имущественный пай члена КСП (имущественный сертификат).

ГК Украины 1963 года и иные нормативные акты Украины требований к государственной регистрации права собственности на колхозное имущество не устанавливал.

То есть, при выделении имущественного пая в натуре существовал свой порядок оформления такого имущества.

Поэтому в пределах своих полномочий на основании Закона Украины «О местном самоуправлении в Украине» и «Положения о порядке регистрации права собственности на недвижимое имущество», утвержденное приказом Министерства юстиции Украины от 07.02.2002 № 7/5, исполком Заветненского сельского совета АР Крым своим решением должен был дать разрешение на оформление выделенного истцу помещения в нежилом здании консервного цеха и поручить Джанкойскому БТИ зарегистрировать право собственности.

Здание консервного цеха на баланс сельского поселения не передавалось, ранее числилось в бухгалтерском учете колхоза «Победа». В результате реорганизации колхоза как объект основных средств было передано КСП «Победа», а затем часть здания (помещения) передана истцу в счет реализации права собственности на имущественные паи.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права и иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного ими лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Иной возможности зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество у истца нет.

Согласно статьи 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения права собственности, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изменениями и дополнениями) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно части 1 статьи 58 вышеуказанного закона Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Пунктами 59, 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

По смыслу положений статьи 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов — Республики Крым и города федерального значения Севастополя» договор купли-продажи, удостоверенный в установленном законодательством Украины порядке, зарегистрированный в Государственном реестре сделок признается Российской Федерацией, отсутствие государственной регистрации не может ограничить право собственности истца на недвижимое имущество. 

Таким образом, отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом, но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на основании договора купли-продажи.

Установление права собственности на недвижимое имущество необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации его.

Учитывая изложенное, то обстоятельство, что принадлежность истцу указанного выше объекта недвижимости, подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что иск о признании права собственности на нежилое помещение подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 2, 5, 6, 10, 12, 13, 98, 194 – 199, 209, 264 - 268, ст. 211 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к администрации Заветненского сельского поселения Советского района Республики Крым, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости «Консервный цех», расположенный по адресу: 

<

адрес>, включающий в себя - нежилое помещение 2309,3 кв.м. литера «А» кадастровый № и нежилое здание площадью 118,8 кв.м. литера «Б» кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Судья: И.С.Бражник