Дело № 2-1158/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2017г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Уварова А.С.,

при секретаре Рогожиной С.В.,

с участием истца Сакс Е.А.

представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ - адвоката Несвитеева Д.С., представившего удостоверение № 2445 и ордер № 129 от 14 декабря 2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Марксе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

Сакс Е.А. обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 администрации Марксовского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи части жилого дома, составленного в простой письменной форме она приобрела у ответчиков жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежало на праве собственности ответчикам на основании договора на приватизацию жилого помещения от 02.06.1993г. №. При этом право собственности у ответчиков на указанное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации недвижимого имущества и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона. Государственная регистрация перехода права собственности на указанный жилой дом в установленном законом порядке в органах БТИ произведена не была, по причине того, что ответчики не предприняли мер к ее государственной регистрации. Истец же в свою очередь, как покупатель недвижимого имущества, в силу своей юридической неграмотности не обратились к продавцам с требованием зарегистрировать данную сделку в регистрирующем органе. В конце 1999 года ответчики выбыли на постоянное место жительства в Германию в связи с чем, регистрация спорного жилого дома в установленном законом порядке не возможна, в связи с отсутствием одной из сторон сделки купли-продажи. В связи с изложенным, указывая на то, что зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке не представляется возможным, истец вынуждена обратиться в суд. На основании изложенного просила признатьдоговор купли – продажи на указанный объект недвижимости, заключенный между ней и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 состоявшимся, признав за ней право собственности на указанный объект недвижимости. 

Истец Сакс Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала и дала объяснения, аналогичные указанным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. Ввиду того, что фактическое место нахождения ответчиков суду не известно, им на основании статьи 50 ГПК РФ назначен адвокат Несвитеев Д.С., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований исходя из интересов представляемых им лиц, поскольку позиция ответчиков по данному делу ему не известна. 

Ответчик администрация Марксовского муниципального района Саратовской области, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, представил заявление о рассмотрении данного дела в отсутствии представителя, возражений по исковым требованиям истца не имеют. В разрешении заявленных требований полагался на усмотрение суда

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО7 в судебном заседании показал, что истец Сакс Е.А., ранее состояла с ним зарегистрированном браке, и при нем осуществлялось подписание договора купли-продажи указанного в настоящем деле объекта недвижимости. Каких-либо претензий при заключении договора купли-продажи, в том числе по оплате за приобретенный дом продавцы не имели.

В силу статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца и представителя ответчиков, показания свидетеля, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда.

В силу абзаца второго части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли – продажи жилого помещения подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ по договору продажи недвижимости государственной регистрации подлежит переход к покупателю права собственности на недвижимость.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что 29 июля 1999 года между продавцами ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 и покупателем ФИО8 (Сакс Е.А. на основании свидетельства о расторжении брака серия I-РУ № от 02.06.2004г. (л.д.25) был заключен договор купли-продажи, согласно которого продавцы продали за 120 000 рублей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный договор составлен в простой письменной форме (л.д.8).

Указанный жилой дом принадлежал на праве общей совместной собственности ответчикам: ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 на основании договора на приватизацию жилого помещения от 02.06.1993г. №, зарегистрированного в администрации 

<

адрес> (л.д. 9-10)

Статья 7 Закона РСФСР от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» (в редакции от 4 июля 1991 года) гласила о том, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Федеральным законом от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ, вступившим в законную силу 31 мая 2001 года в данную статью внесены изменения в той части, что право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, на момент передачи спорного жилого помещения в собственность семьи Шеффер 2 июня 1993 года право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в Исполнительном органе местного Совета народных депутатов (местная администрация).

Таким образом, право собственности на жилой дом у ответчиков возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в последубщем не было зарегистрировано в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» о чем свидетельствует уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: саратовская область, марксовский район, 

<

адрес>.

При этом в техническом паспорт, изготовленном Марксовским филиалом ГУП «Сартехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ субъектами права на жилой дом общей площадью 69,2 кв.м., жилой площадью 44,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> значатся ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6

Кроме того, вступившим в законную силу решением Марксовского городского суда Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № установлен факт приватизации гражданами ФИО2, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

адрес> в 

<

адрес>, зарегистрированного договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, №, Постановлением 454 

<

адрес>. 

Помимо изложенного в ходе рассмотрения дела судом также установлено, что регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в законном порядке не производилась. 

С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, проживает в нем вместе с членами своей семьи, о чем свидетельствует справка №, выданная администрацией Осиновского МО Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом как следует из самого договора купли-продажи, заключенного между ФИО9 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 с другой стороны, а также показаний свидетеля ФИО7 расчеты по вышеуказанному договору купли-продажи произведены в полном объеме.

Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между покупателем и продавцами сложились "фактические договорные отношения" в отношении купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, поскольку: имеется договор, заключенным при несоблюдении сторонами предусмотренной законодательством для сделок подобного рода формы; есть доказательства его исполнения и принятия другой стороной такого исполнения. Оснований не согласиться с указанными выводами у суда не имеется, т.к. они основаны на материалах дела и обстоятельствах дела, установленных в судебном заседании и никем не оспариваются.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно правовой позиции изложенной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 22 марта 2011 г. по делу № 412-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан Б.А.В. и Б.Н. на нарушение их конституционных прав пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Однако государственная регистрация не затрагивает содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации прав владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно статье 2 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

В то же время государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств, существующих между ними, в том числе, и возникших на основании договора.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации сделки (договора купли-продажи недвижимости), при условии выполнения сторонами ее содержания, не свидетельствует о пороке воли продавца и покупателя, и нежелании сторон осуществить переход права собственности на объекты недвижимого имущества.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что спорный жилой дом находился в собственности ответчиков, однако право собственности данных объектов недвижимости не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В этой связи, а также по причине их выезда за пределы РФ истцы не имеют возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке. 

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Доказательств опровергающих доводы истца в суд не представлено.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, представленные суду доказательства подтверждают, что право истца нарушено и подлежит судебной защите.

Исходя из изложенных обстоятельств и имеющихся в деле письменных доказательств, оцененных судом в их совокупности согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, суд находит правомерным и обоснованным требование истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать сделку - договор купли-продажи объекта недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 - состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 69,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Марксовский городской суд.

Судья А.С.Уваров