Дело № 2-2649/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Владимир Владимирской области

28 сентября 2017 года

Ленинский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Забавновой Г.П.,

при секретаре Быковой М.С., 

с участием:

представителя истца М.Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по иску К.В.С. к администрации г.Владимира о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

К.В.С. обратился в суд с иском к администрации г. Владимира о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований истец указывает, что является членом ГСК «Кольцо-8», в котором в его владении, пользовании и распоряжении находится гаражный бокс № общей площадью .... кв.м. Согласно справке ГСК «Кольцо-8» от ДД.ММ.ГГГГ им полностью внесены паевые и членские взносы, гараж построен на личные средства. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области с целью регистрации права собственности на данный гараж. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Управление ему сообщено о приостановлении регистрации права собственности в виду отсутствия разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Ссылаясь в качестве правового обоснования иска на положения ст.218 ГК РФ, просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ГСК «Кольцо-8», расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец К.В.С.. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, Его представитель в судебном заседании М.Н.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчика администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В представленном отзыве на иск возражала против его удовлетворения, указывая, что истцом не представлены доказательства соблюдения требований п.2 ст. 12 Федерального закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ст. 34 Федерального закона от 21.12.1994 года № 69 – ФЗ «О пожарной безопасности», а также нахождения спорной постройки в границах арендованного земельного участка. 

Представитель третьего лица ГСК «Кольцо-8» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Выслушав представителя истца М.Н.В., исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

На основании п. 1 ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 12 ГК РФ способами защиты гражданских прав являются, в том числе, признание права.

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Кольцо-8», К.В.С. является членом Гаражно-строительного кооператива «Кольцо-8», и у него в собственности находится гаражное помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Паевой взнос уплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 4а).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь .... кв.м. (л.д. 5).

На основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью .... кв.м., имеющий кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов местоположение земельного участка: 

<

адрес>, в границах согласно кадастровому паспорту, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год был сдан в аренду ГСК «Кольцо-8». Цель аренды (разрешенное использование): гаражи-стоянки. Данный факт также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в судебном заседании нашел свое подтверждение факт законного нахождения гаражного помещения № в собственности К.В.С.

Однако во внесудебном порядке истцу не представилось возможным документально оформить право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку разрешение на строительство у него отсутствует. 

К.В.С. обратился в Управление капитального строительства администрации г. Владимира по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Между тем, письмом от ДД.ММ.ГГГГ К.В.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кольцо-8», по причине не представления необходимых документов, предусмотренных ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Таким образом, статья 222 ГК РФ не устанавливает запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан; возмещение лицу, осуществившему самовольную постройку расходов на ее возведение.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных истцом в материалы дела заключения о техническом состоянии гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненного специалистом ООО «....» Ф.В.В. ДД.ММ.ГГГГ, следует, что техническое состояние спорного гаража признано согласно ГОСТ 31937-2011 нормативным. Механическая безопасность, пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечены. Несущие строительные конструкции соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. В несущих конструкциях отсутствуют дефекты и повреждения, которые могли бы привести к снижению их несущей способности или эксплуатационных свойств. Конструкции пригодны для нормальной эксплуатации. Строительные конструкции гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес>», и здание в целом не требуют усиления, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию гаража, не создают угрозу причинения вреда находящемуся в помещениях имуществу (л.д. 10-17).

В соответствии с письмом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ №-кг, расположение гаражного бокса № в ГСК «Кольцо-8» на .... гаражных места по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиП 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Из письма Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по г. Владимиру и Суздальскому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Кольцо-8» по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности действующих нормативных документов.

Согласно справке № и графического приложения к нему, выполненных кадастровым инженером ИП М.А.Н. от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № (кадастровый №) находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, предоставленного ГСК «Кольцо-8» (л.д. 6-7).

На основании вышеизложенного, учитывая соответствие построенного гаражного бокса всем строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологическим нормам, а также то обстоятельство, что К.В.С. полностью оплатил паевые взносы в ГСК «Кольцо-8» и фактически владеет гаражным боксом, суд приходит к выводу, что отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное нежилое помещение препятствует К.В.С. в реализации его прав собственника в отношении данного имущества, в связи с чем, полагает возможным исковые требования К.В.С. удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.В.С. к администрации г.Владимира о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за К.В.С. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью .... кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ГСК «Кольцо-8».

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г.Владимира в течении месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Забавнова Г.П.

Мотивированное решение постановлено 03 октября 2017 года.