2-6123/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Стебуновой Е.Ю.

при секретаре Горбацевич Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Совхоз «Москворецкий» о понуждению к заключению договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Совхоз «Москворецкий» о понуждению к заключению договора купли-продажи жилого помещения общей площадью 63,8 кв.м по адресу: АДРЕС. Свои требования мотивировала тем, что занимает спорную квартиру на основании договора найма с правом последующего выкупа. Поскольку ответчик уклоняется от заключения договора купли-продажи, вынуждена обратиться в суд. 

Истица в судебное заседание не явилась, направив представителя, которая требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в лице представителя с иском не согласился, поскольку договор продлен на новый срок на тех же условиях, в связи с чем у истицы не наступил срок обращения с требованием о заключении договора. Обратил внимание, что право собственности ответчика на спорное помещение не зарегистрировано. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

В соответствии ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2010г ФИО1 и ЗАО «Совхоз Москворецкий» заключен договор найма жилого помещения в отношении квартиры АДРЕС на период работы. По истечении пятилетнего срока наниматель при условии работы в ЗАО «Москворецкий» имеет преимущественное право на заключение договора найма на новый срок либо выкуп (л.д.12-14).

В квартире зарегистрированы и проживают ФИО1, дочь К.О.С., внук Б.И.А. и внучка К.П.А. (л.д.44).

23.11.2016г ФИО1 обратилась в суд с заявлением о заключении договора купли-продажи (л.д.17).

Согласно ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (ст.549 ГК РФ). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом бесспорно установлено и не опровергнуто истцом, что ответчик не имеет государственной регистрации на спорную квартиру (л.д.45, 42).

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право владения, пользованиям и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику (ст.209 ГК РФ).

Спорное жилое помещение находится у ответчика на балансе, то есть он вправе пользоваться и владения им, но не имеет право отчуждать его, в том числе выступать продавцом по договору купли-продажи. 

Кроме того, решение суда должно быть исполнимо ( Определение Верховного суда РФ от 02.12.2014г №18-КГ14-167). Вышеуказанные обстоятельства препятствует исполнению решения суда в случае удовлетворения заявленных требований, что не приведет к восстановлению «нарушенных» прав истицы. 

На основании вышеизложенного, суд находит требования подлежащими отклонению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к АО «Совхоз «Москворецкий» о понуждению к заключению договора купли-продажи жилого помещения общей площадью 63,8 кв.м по адресу: АДРЕС – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

С У Д Ь Я :