Дело № 2-2613/2021 

73RS0002-01-2021-006646-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 24 июня 2021 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Дерюгиной М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору; о компенсации морального вреда, взыскании штрафа, о возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Запад», содержащим требования: 

- о взыскании по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома неустойки за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - 890 232 руб. 13 коп., в равных долях; 

- о компенсации морального вреда - 100 000 руб. в пользу каждого из них; 

- о взыскании штрафа – 50 % от присужденных судом сумм; 

- о взыскании в пользу каждого из истцов, в равных долях, в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг представителя (составление искового заявления) - 3 500 руб., по оплате услуг организации почтовой связи - 409 руб. 28 коп. 

Иск обоснован тем, что между истцами ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом № со встроенно-пристроенными помещениями в 6 квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 52, 57 кв.м. Стоимость по договору составляет 2 119 348 руб. 

Согласно договора ( п. 2.9 и 2.10) планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 15 сентября 2018 года, а срок передачи застройщиком квартиры – 30 января 2019 года (планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома + срок для передачи объекта долевого строительства 90 рабочих дней). 

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

Кроме этого, названная квартира согласно договору подлежит передаче истцам с внутренней отделкой. В этой части между сторонами заключено соглашение, по которому ООО «Запад» в течении 25 рабочих дней обязуется выплатить участникам 299 000 руб. в счет отсутствия отделки в квартире, а участники отказываются от претензий в данной части. 

До настоящего времени застройщик свое обязательство по указанному соглашению не выполнил. 

22.04.2021 г. истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Претензия осталась без удовлетворения. 

Выплата неустойки ответчиком до настоящего времени не произведена. 

При таком положении ответчик в соответствии со ст. 6 закона № 214 –ФЗ от 30.12.2004 г. обязан за период просрочки - с 31.01.2019 г. по 22.04.2021 г. включительно ( 813 дн) уплатить неустойку в сумме 890 232 руб. 13 коп. (2 119 348 руб. х 813дн. х 7,75 %/ 150/100). 

Указанными действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в спорных правоотношениях, истцы испытали переживания в связи с этим, тем самым им был причинен моральный вред. В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан компенсировать истцам причинённый моральный вред в обозначенной выше сумме. 

В связи с тем, что ответчик отказался в добровольном порядке выполнить требование истцов - потребителей, то ответчик в соответствии с п. 6 ст.13 данного закона обязан уплатить им штраф – 50 % от присужденных судом сумм. 

Истцы о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, доверили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО3

ФИО3, представляя интересы истцов по доверенности, в судебном заседании поддержал иск, дополнив требования о возмещении судебных расходов:

– просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов, в равных долях, дополнительно в счет оплаты юридических услуг представителя ( его услуг ) по представлению интересов истца в судебном заседании - 7 000 руб.; по оплате услуг нотариуса ( оформление доверенности) - 1 900 руб. 

Суду он дал объяснения, изложив доводы и факты, указанные в исковом заявлении. 

Ответчик - ООО «Запад» о месте и времени судебного разбирательства извещено, его представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

В письменном отзыве сообщается, что ООО «Запад» не признает иск с учетом следующих обстоятельств. 

ООО «Запад» подтверждает заключение с истцами указанного договора участия в долевом строительстве дома, с обозначенными условиями.

Обращает внимание суда на то, что согласно п. 2.9 договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и ориентировочно установлен 15.09.2018 г. Срок завершения строительства дома, указанный в договоре, может быть изменен застройщиком в сторону сокращения в одностороннем порядке в зависимости от фактических сроков завершения строительства дома.

В соответствии с п. 2.10 срок передачи объекта участнику – 30.01.2019 г. 

09 сентября 2020 года ответчиком получено разрешение № на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию. Дом введен в эксплуатацию, большинство квартиры передано участникам долевого строительства. 

17.03.2021 между истцами и ответчиком подписано соглашение, по которому ООО «Запад» обязуется компенсировать стоимость отделки, предусмотренной договором, а участники строительства обязуется отказаться от претензий по отделке квартиры. Таким образом, при наличии подписанного соглашения от 17.03.2021 г. застройщиком исполнено обязательство по строительству объекта долевого участия – квартиры истцов, имеется неисполненное денежное обязательство ответчика по компенсации невыполненной отделки. С 17.03.2021 г. квартира должна была быть принята истцами.

В случае разрешения дела в пользу истцов ООО «Запад» в соответствии со ст. 333 ГК РФ просит уменьшить размер неустойки, штрафа, поскольку неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства. 

Истцы неверно определяют размер неустойки, поскольку п. 2 ст. 6 федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ устанавливает размер неустойки - 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России, действующей на день исполнения обязательств. 

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 установлено, что неустойка для застройщика в случае просрочки исполнения обязательства по передачи объекта долевого участия в строительстве многоквартирного дома за период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. не начисляется. 

В связи с этим в данный период неустойка за просрочку передачи квартиры истцам не подлежит начислению. 

Размер компенсации морального вреда завышен, подлежит уменьшению с учетом фактических обстоятельств дела. 

Кроме того, и размер расходов по оплате юридических услуг представителя также является завышенным, не отвечает принципу разумности в соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, рассмотрев иск ФИО1, ФИО2, исследовав материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителя истцов, пришел к следующему. 

Иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

Спорные правоотношения между сторонами подлежат регулированию нормами ГК РФ, а также Федеральным законом от 20.12.2004 г. № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным законом - законом РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 « О защите прав потребителей». 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 названного Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Требования истцов о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры подлежат удовлетворению частично с учетом следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 данного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Порядок передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства установлен ст. 8 данного закона. 

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1). 

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости ( ч. 2). 

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). 

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (ч. 5). 

Согласно части 2 ст. 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что между истцами ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) и ответчиком ООО «Запад» (застройщик) был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 

По условиям договора ответчик обязуется построить (создать) жилой многоквартирный дом № в 6 квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п. 2.2 договора объектом является двухкомнатная квартира №, общей площадью 52, 57 кв.м. Стоимость по договору составляет 2 119 348 руб. 

Согласно договора ( п. 2.9 и 2.10) планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома – 15 сентября 2018 года, а срок передачи застройщиком квартиры – 30 января 2019 года (планируемый срок получения разрешения на ввод жилого дома + срок для передачи объекта долевого строительства 90 рабочих дней). 

В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи истцам не передана.

22.04.2021 г. истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. 

Претензия осталась без удовлетворения. 

Выплата неустойки ответчиком до настоящего времени не произведена. 

О данных обстоятельствах суду сообщили стороны. Данные факты подтверждаются соответственно копией названного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, копией названной претензии. 

Установлено, что свои обязательства по договору истцы выполнили в полном объёме, произвели оплату договора в полном объеме. Ответчик квартиру истцам до настоящего времени не передал. 

Об этом суду сообщили истцы. Ответчик не оспаривал данные факты. 

Тем самым ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по договору – допустил просрочку передачи истцам квартиры. Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось. 

Суду не представлено со стороны ответчика доказательств уклонения истцами от принятия квартиры по предложению застройщика. 

Указанное соглашение от 17.03.2021 г. о выплате застройщиком участникам долевого строительства денежных средства вместо обязательств по передаче квартиры с внутренней отделкой, не исполнено до настоящего времени. 

Ответчик при таком положении обязан в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ уплатить истцам неустойку. 

Следует принять во внимание довод ответчика о том, что в период с 03.04.2020 г. до 01.01.2021 г. неустойка не подлежит начислению, поскольку он соответствует закону. 

Действительно, в данный период согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

-в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 1 января 2021 г.

При таком положении период для начисления неустойки суд определяет:

- с 31.01.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно и с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г., что составляет 540 дней. 

Цена договора составляет 2 119 348 руб. 

Суд для расчета неустойки принимает во внимание ставку рефинансирования (ключевую ставку) Банка России 7,75 % годовых, которая действовала на день исполнения обязательств застройщика по передаче истцу квартиры ( 30.01.2019 г.) – 7,75 % годовых ( часть 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ). 

С учетом этого, сумма такой неустойки за период с 31.01.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно и с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г. ( всего 540 дн.) будет составлять – 590 535 руб. 17 коп. ( 2 119 348 руб. х 7,75 % /300 х 2 х 540 дн.). 

Ответчик, как указано выше, просил уменьшить размер неустойки. 

Суд учитывает, что данный период просрочки передачи истцам квартиры составляет два года, нарушены имущественные интересы истцов. 

Вместе с тем суд учитывает, что размер неустойки значителен. Суд приходит к выводу о том, что сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения ответчиком обязательств, что является основанием в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки, в данном случае - до 400 000 руб. 

Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры за период с 31.01.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно и с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г. включительно ( всего 540 дн.) в сумме 400 000 руб., в равных долях, то есть по 200 000 руб. в пользу каждого из них ( 400 000 руб. : 2). 

Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению с учетом следующего. 

Указанными выше действиями ответчик нарушил права истцов – потребителей в данных правоотношениях, истцы испытали по этому поводу переживания, тем самым им в соответствии со ст. 151 ГК РФ был причинен моральный вред. 

Суд учитывает, что просрочка передачи квартиры нарушила определенные планы истцов по началу проведения в этой квартире ремонтных работ, заселению в нее. Возникла неопределенность по поводу передачи им квартиры. 

При таком положении, в соответствии со ст. 15 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов следует взыскать в счет компенсации морального вреда – по 10 000 руб. в пользу каждого из них. 

Заявленный истцами размер компенсации морального вреда в сумме 100 000 руб. в пользу каждого из них, суд считает завышенным. 

Требование истцов о взыскании штрафа подлежит удовлетворению. 

Ответчик не выполнил в добровольном порядке указанные требования истца, что является основанием в силу п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа. 

Размер штрафа в пользу каждого из истцов в соответствии с п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» будет составлять 105 000 руб. (50 % от / 200 000 + 10 000 руб./). 

Сторона ответчика, как указано выше, просила уменьшить размер штрафа.

Суд, учитывая указанные выше обстоятельства, полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов, до 70 000 руб. 

При таком положении, с учетом п. 6 ст. 13 закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф - 70 000 руб. 

Таким образом, иск ФИО1, ФИО2 к ООО «Запад» подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее.

Дело разрешилось в пользу истцов, поэтому они в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ имеют право на возмещение судебных расходов за счет ответчика. 

Истцы являются супругами, вправе требовать возмещения судебных расходов в равных долях каждому из них. 

Истцы в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела понесли следующие судебные расходы. 

Они произвели оплату юридических услуг представителя ( двоката ФИО3) в общей сумме 10 500 руб. ( договор на оказание юридической помощи физическому лицу от ДД.ММ.ГГГГ; квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Суд учитывает, что представитель ФИО3 оказывал помощь истцам по составлению искового заявления, представлял интересы истцов в судебном заседании 24.06.2021 г. 

Размер оплаты, произведенный истцами представителю, не является значительным и согласуется с принципом разумности в соответствии с п. 1 ст.100 ГПК РФ. 

При таком положении, в соответствии с п. 1 ст. 98, п. 1 ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать 10 500 руб., в равных долях, то есть по 5 250 руб. в пользу каждого из них ( 10 500 руб. :2). 

Истцы понесли расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 900 руб.( оригинал доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, справка нотариуса ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ об оплате). 

Истцы до обращения с настоящим иском в суд понесли почтовые расходы в сумме 409 руб. 08 коп. по отправке ответчику претензионных писем по его фактическому и юридическому адресам (копия претензии, опись вложения в ценное письмо, кассовые чеки от 22.04.2021 г. ). 

Данные расходы в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ также подлежит возмещению истцам в равных долях, за счет ответчика. 

Истцы при обращении в суд с данным иском оплаты госпошлины не производили, так как освобождены от уплаты такой пошлины в соответствии с законом (пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ) – иск вытекал из нарушений прав потребителя. 

При таком положении, учитывая, что дело разрешилось в пользу истцов, с ответчика в местный бюджет в силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ следует взыскать (пп. 1 и п. 3 п.1 ст. 333.19 НК РФ) государственную пошлину в сумме 7 500 руб. ( по требованию о компенсации морального вреда - 300 руб. и по имущественной части, от суммы взысканий 400 000 руб. – 7 200 руб.). 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 31.01.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно и с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г. включительно – 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг представителя - 5 260 руб., по оплате доверенности - 950 руб., по оплате услуг организации почтовой связи - 204 руб. 64 коп., а всего взыскать - 286 414 руб. 64 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома за период с 31.01.2019 г. по 02.04.2020 г. включительно и с 01.01.2021 г. по 22.04.2021 г. включительно – 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда – 10 000 руб., штраф – 70 000 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических услуг представителя - 5 260 руб., по оплате доверенности - 950 руб., по оплате услуг организации почтовой связи - 204 руб. 64 коп., а всего взыскать - 286 414 руб. 64 коп. 

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» в остальной части - отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 7 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев