Гр.дело №2-30/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2024 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Никитухиной И.В. при секретаре Ивановой Е.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога.

Требования истца, с учетом уточнений, основаны на том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор займа, в соответствии с которым заимодавец передает ответчику Заемщику денежные средства в размере 4000000 рублей сроком на 12 месяцев, а заемщик обязуется вернуть сумму займа и уплатить проценты за пользование им. Факт передачи истцом и получения ответчиком денежных средств подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору между сторонами был заключен Договор о залоге недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец, как залогодержатель, вправе получить удовлетворение своих денежных требований к ответчику по обязательствам Договора займа из стоимости предмета залога: дом по адресу: 

<

адрес>Б, кн №, общей площадью 220,2 кв.м.; земельный участок по адресу: 

<

адрес>Б, кн №, общей площадью 1200 кв.м.. Сумма основного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет 4000000 рублей, размер процентов – 24% годовых. Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой – 12 месяцев. Стороны установили, что заемщик обязуется уплатить проценты ежемесячно до 28 числа каждого месяца. С даты предоставления ответчику денежных средств, с ДД.ММ.ГГГГ по сентябрь 2022 года ответчик исправно платил проценты. Однако с октября 2022 года ответчик перестал выполнять свои обязательства и до настоящего времени сумму долга не вернул, проценты не уплатил. В договоре займа и договоре о залоге сторонами было согласовано условие, что при несвоевременном перечислении платежа в погашение займа, или уплату процентов, или за неполное исполнение условий Договора в части требований, предъявляемых к обеспечению, заемщик уплачивает заимодавцу повышенные проценты в размере до 60% годовых от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. С учетом того, что денежные средства в размере 4000000 рублей были переданы ответчику ДД.ММ.ГГГГ и проценты были оплачены до сентября 2022 года, то за просрочку основного долга у ответчика возникло обязательство по оплате повышенных процентов на сумму 3056851,56 рублей на основании приведенного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (4000000х427/365х60%)+(4000000х38/366х60). Поскольку ответчиком нарушено обязательство по возврату суммы долга, в качестве меры гражданско-правовой ответственности подлежат оплате проценты на сумму 515215,23 рублей на основании приведенного в иске расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из периода просрочки и ключевых ставок банковского процента в соответствующие периоды. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму основного долга в размере 4000000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 42232 рублей, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3056851,56 рублей, неустойку в размере 515215,23 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество – дом и земельный участок по указанному адресу путем продажи с публичных торгов. 

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истца ФИО6 иск поддержали. 

Ответчик ФИО3 иск признал, с отчетом об оценке недвижимого имущества согласен. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст.807 п.1 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. 

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. 

В соответствии со ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. 

В соответствии со ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

2. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты. 

3. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. 

В соответствии со ст.810 п.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии со ст.811 ч.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заимодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен Договор займа, в соответствии с условиями которого заимодавец передает заемщику денежные средств в сумме 4000000 рублей сроком на 12 месяцев, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу полученный заем и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего Договора.

В соответствии с п.1.2 Договора займа, заемщик уплачивает заимодавцу проценты на следующих условиях: за период с даты выдачи займа по дату окончательного возврата займа – в размере 24 процентов годовых. 

В соответствии с п.3.1 Договора займа, проценты по договору займа оплачиваются заемщиком ежемесячно до 28 числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи займа. 

В соответствии с п.3.4 Договора займа, при несвоевременном платеже в погашение займа, или уплаты процентов, или за неполное исполнение условий Договора в части требований, предъявляемых к обеспечению, заемщик уплачивает заимодавцу повышенные проценты в размере 60% годовых от суммы просроченного платежа, начисляемую за каждый день просрочки в период с даты возникновения просроченной задолженности по дату полного погашения просроченной задолженности. 

В соответствии с представленной распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получил от ФИО2 в счет заключенного договора займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 4000000 рублей. 

Как указал истец, проценты за пользование заемными денежными средствами уплачивались до сентября 2022 года, после чего оплата процентов не осуществлялась, заемные денежные средства не возвращены. 

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа, срок возврата которого наступил ДД.ММ.ГГГГ, а также проценты за пользование займом в повышенном размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3056851,56 рублей, исходя из расчета - 4000000х427/365х60% + 4000000х38/366х60. 

Ответчик не опроверг изложенные обстоятельства, доказательства возврата займа и уплаты процентов с октября 2022 года не представил. 

Так как в указанный в Договоре срок денежные средства не возвращены, суд взыскивает с ФИО3 в пользу истца 4000000 рублей. 

Так как стороны в договоре займа оговорили размер процентов, которые должны быть уплачены до даты возврата суммы долга, иного расчета ответчиком не представлено, суд взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование займом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3056851,56 рублей.

В соответствии со ст.395 ч.1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами. Так как денежные средства должны быть возвращены в срок до ДД.ММ.ГГГГ, то с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пользуется чужими денежными средствами неправомерно. Следовательно, истец имеет право на получение процентов за пользование чужими денежными средствами. Истцом представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515215,23 рублей. Суд признает расчет арифметически верным и взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515215,23 рублей.

Учитывая удовлетворения иска на основании ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы истца на уплату госпошлины в размере 42232 рублей.

В связи с увеличением исковых требований при принятии решения суд взыскивает с ответчика в доход бюджета Талдомского городского округа 3828,33 рублей.

В соответствии с п.2.2. Договора, в качестве гарантии своевременного возврата займа, уплаты процентов, заемщик предоставляет заимодавцу обеспечение в виде дома по адресу: 

<

адрес>Б, кн №, общей площадью 220,2 кв.м. и земельного участка по адресу: 

<

адрес>Б, кн №, общей площадью 1200 кв.м..

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст.334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст.348 ч.1 и 3 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст.54 ч.2 п.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен Договор о залоге недвижимого имущества. Обременение права собственности в виде ипотеки в пользу ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке. 

Так как заемщик не исполняет обязанности по договору займа, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – дом и земельный участок в 

<

адрес>. 

В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом. 

Следовательно, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным.

В соответствии с представленным Отчетом об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, рыночная стоимость единого объекта оценки составила 9940000 рублей. 

Исходя из изложенного, суд считает возможным удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество и обращает взыскание на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Приветино, 

<

адрес>Б, а также жилой дом общей площадью 220,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 7 952 000 рублей (80% от рыночной стоимости), в счет погашения задолженности ответчика перед ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) о взыскании задолженности по договору займа, процентов за пользование денежными средствами, процентов за пользование чужими денежными средствами, обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере основного долга – 4 000 000 рублей, процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 056 851,56 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 515215,23 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 42232 рублей, а всего взыскать 7 614 298,79 рублей. 

Взыскать с ФИО3 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа 

<

адрес> в размере 3828,33 рублей. 

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок общей площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом общей площадью 220,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 7 952 000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья И.В.Никитухина

Решение в окончательной форме 

составлено 22.02.2024

Решение не вступило в законную силу