Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 г. г. Братск

Братский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Старниковой Ю.Ю., при секретаре Бурда Н.Н., с участием представителя истца ФИО1, ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-681/2023 по иску ФИО1 к Администрации Вихоревского городского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, указывая в обоснование исковых требований, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество, т.е. квартира, которая является частью деревянного дома, расположенного по адресу: .... Указанное имущество перешло во владение истца 01.07.1993 на основании Договора купли-продажи, заключенного с Учреждением УК-272/25 13.10.1992.

С 13.10.1992 истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывая своих прав на него, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник.

О том, что истец владеет и регулярно пользуется вышеуказанным имуществом, подтверждается актом сверки с ООО "Иркутская энергосбытовая компания" за услуги электроснабжения.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Поскольку истец владеет квартирой ***, расположенной по адресу: ... длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

Просит суд признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество, расположенное по адресу ... силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика, Администрации Вихоревского городского поселения, в суд не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Глава администрации Вихоревского городского поселения ФИО3, действующий на основании прав по должности, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно справке ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 23.06.2023, сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ..., отсутствуют в документах, находящихся на архивном хранении в учреждении.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-001/2023-148285341 от 28.06.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об объекте недвижимости - квартире, расположенной по адресу: ....

Согласно договору купли-продажи от 13.10.1992, заключенному между Учреждением УК-272/25 УИН УВД Администрации Иркутской области (продавец) и ФИО1 (покупатель), в соответствии со ст. 7 «Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 04.07.1991 №1541-1 продавец обязуется продать квартиру, т.е. часть деревянного дома по ..., жилая площадь 17,5 кв.м. и пристройки за 1783 руб.

Покупатель является собственником части дома, квартиры по ... и пристройки после оплаты, указанной в настоящем договоре суммы и последующей регистрацией настоящего договора в Вихоревском горисполкоме. 

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №347 от 01.07.1993 гл. бухгалтером Учреждения УК-272/25 принята от ФИО1 сумма в размере 1783 руб. за покупку дома .... 

Из информации ФКУ ИК-25 ГУФСИН России по Иркутской области от 03.07.2023 следует, что на балансе ФКУ ИК-25 ГУФСИН России по Иркутской области жилое помещение, расположенное по адресу: ... не числится, ввиду передачи всех жилых площадей в собственность Администрации Вихоревского городского поселения в 2005г. 

Согласно акту сверки задолженности по лицевому счету 

<

***> за период 01.01.2011 - 03.04.2023, потребителем услуги электроснабжения является ФИО1, адрес потребителя: ..., задолженность отсутствует. 

Из пояснений свидетеля Свидетель №1 в судебном заседании следует, что он знаком с ФИО1, так как ранее проживал по соседству, по адресу: ..., до 1998 года. ФИО1 также с семьей в летнее время постоянно проживали в квартире по адресу: ..., садили огород, также приезжали зимой. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 18 лет ФИО1 непрерывно пользуется квартирой по адресу: ..., поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает счета за использованную электроэнергию, пользуется приусадебным участком рядом с указанным домом. За все время владения и пользования квартирой претензий к ФИО1, оспаривая его права на указанное жилое помещение, никто не предъявлял.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено. 

Таким образом, судом установлено, что истец действительно более 15 лет открыто, добросовестно владеет квартирой по адресу: ..., как своим собственным имуществом, ухаживает за ним, оплачивает коммунальные платежи.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец ФИО1, является давностным (более 15 лет) добросовестным приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), не скрывает факта нахождения спорного имущества в его владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, в связи с чем, исковое заявление ФИО1, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт ***) на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 31,4 кв.м., в том числе жилой – 17,5 кв.м., в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.Ю. Старникова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2023.