РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Самара 

Октябрьский районный суд г. Самары в составе судьи Грицай И.Л.

при секретаре Нахапетян И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2288/19 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилые помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилые помещения, указав, что дата они по договору участия в долевом строительстве №... приобрели право требования о передаче в собственность квартиры №..., в секции №...», на №... этаже, расположенной по адресу: адрес.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по адрес.

дата истцами были заключены договора соинвестирования №... с ФИО9 согласно которым, по завершении строительства и ввода в эксплуатацию секции «№... расположенной по адресу: адрес к ним переходит право собственности на машино-места №... площадью №... кв.м. и №... кв.м., расположенные в нежилом помещении на отметке – №....

Машино-места приобретались истцами для личных нужд.

Данные договора регистрацию в Управлении Росреестра не проходили.

Продавцом по указанным договорам выступает строительная организация ООО «СтройКом».

Обязательства по оплате цены Договоров инвестирования № №... исполнены в полном объеме.

В настоящее время дом построен, введен в эксплуатацию, присвоен адрес: адрес.

дата ООО «СтройКом» передало истцам указанные выше машиноместа и квартиру №... по актам приема передачи недвижимого имущества.

дата истцы обратились в Росреестр по Самарской области с заявлениями о регистрации права общей долевой собственности на квартиру и машино-места.

дата на квартиру было зарегистрировано право общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В регистрации права общей долевой собственности на нежилые помещения (машиноместа) было отказано в связи с тем, что ООО «СтройКом» осуществляло строительство многоквартирного жилого дома в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от дата, однако представленный на регистрацию права собственности договор соинвестирования № №... от дата зарегистрирован в Управлении Росреестра не был.

Таким образом, обладая фактически приобретенными нежилыми помещениями и выполнив все свои договорные обязательства, истцы не могут произвести государственную регистрацию права собственности на данное имущество.

В связи с чем, просят суд признать за ними право общей долевой собственности в размере ? доли за каждой на объект недвижимого имущества – нежилые помещения (машино-места) № №... общей площадью №... кв.м., и общей площадью №... кв.м., кадастровые номера: №..., расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «СтройКом», в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором признал исковые требования ФИО1 и ФИО2, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав мнения явившихся истцов, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ООО «СтройКом» с дата года осуществляло строительство 2-ой очереди «4-х односекционных жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (№...)»: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. адрес

Строительство осуществлялось на основании разрешения на строительство: №... от дата (№...* от дата) и в полном соответствии с проектной документацией, согласованной со всеми необходимыми органами власти и организациями, и на которое получено положительное заключение государственной экспертизы №... от дата.

Из материалов дела следует, что в рамках строительства указанных выше многоквартирных домов ООО «СтройКом» привлекало денежные средства граждан и юридических лиц на основании договоров участия в долевом строительстве, которые в соответствии с ФЗ от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» проходили регистрацию в Управлении Росреестра по Самарской области.

дата в рамках строительства указанных объектов между ООО «СтройКом» и ООО «Панорама Инвест» было заключено соглашение об инвестировании в строительство №..., предметом которого являлось инвестирование собственных и привлеченных денежных средств в строительство нежилых помещений (2-х уровневый подземный паркинг), расположенных в №... (на отметках – №... и – №... соответственно), в строящихся жилых домах в границах улиц по адресу: адрес

Данный договор не проходил государственную регистрацию, так как в дата году машино-места не являлись объектом недвижимости.

дата между истцами и ООО «Панорама Инвест» были заключены два Договора соинвестирования №... согласно которым после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости (№...) истцам в собственность должны быть переданы два машино-места: №... площадью №... кв.м. и № №... площадью №... кв.м.

Данные договора не прошли государственную регистрацию, однако, суд считает их заключенными.

Согласно п. 2.1 ст. 1 ФЗ от дата № 214-ФЗ запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.Тем самым законодатель определил, что сделки по привлечению денежных средств граждан, совершенные в нарушение ФЗ от дата № 214-ФЗ являются оспоримыми и не могут быть признаны ничтожными в силу закона.

В связи с чем, суд считает, что договора соинвестирования № П-13 и № П-13.1 от дата являются заключенными и к ним применимы положения ФЗ от дата № 214-ФЗ.

Сторонами в судебном порядке указанные договора не были оспорены.

В соответствии с п. 3.1 договора № №... от дата цена договора составила №... рублей, согласно п. 3.1 договора №... от дата цена договора составила №... рублей. 

Истцы полностью произвели оплату по указанным договорам, что подтверждается представленными в материалах дела квитанциями об оплате и не оспаривается сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы администрации адрес г.о. Самара №... от дата жилому дому со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом (№... присвоен адрес: адрес.

В рамках исполнения обязательств по договору ООО «СтройКом» завершило строительство 2-й очереди «4 односекционных жилых дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией (№...) «: 2-й этап строительства. Жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, 2-х уровневым подземным паркингом и трансформаторной подстанцией. №..., расположенная по адресу: адрес введена в эксплуатацию, что подтверждается представленным в материалах дела разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата.

Данный многоквартирный жилой дом, в том числе и машино-места, поставлены на кадастровый учет. 

дата между ООО «СтройКом» и истцами были подписаны акты приема-передачи недвижимого имущества, в соответствии с которыми ООО «СтройКом» передало, а истцы приняли в собственность указанное в Договоре соинвестирования №... от дата машино-место, номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке – №..., подвального этажа и указанное в Договоре соинвестирования № №... от дата машино-место, номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенное по адресу: адрес, на отметке №..., подвального этажа.

Из представленной в материалах дела справочной информации из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, зарегистрированные права на объект недвижимого имущества, кадастровый №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, этаж – №... (подвал), кадастровый номер №..., общей площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес) отсутствуют.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от дата N 218-ФЗ (ред. от дата) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право собственности на указанные нежилые помещения, и исковые требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям. 

В соответствии с ч.1, 2 ст. 58 Федеральный закон от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СтройКом» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в размере ? доли за каждой на объект недвижимого имущества – нежилые помещения (машино-места) №..., № №..., общей площадью №... кв.м. и общей площадью №... кв.м., кадастровые номера: №..., расположенные по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: дата.

Судья подпись И.Л. Грицай

Копия верна:

Судья:

Секретарь: