Дело №2-1089/2023

24RS0016-01-2023-000073-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Семенюк Е.А., 

при секретаре Смирновой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, действующей на основании доверенности № от 10.04.2023, 

ответчика ФИО11, 

представителя ответчика ФИО12, действующего на основании устного заявления,

представителя третьего лица ФИО13, действующего на основании устава, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО11 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя свои требования тем, что в период с 24 мая 2022 года по 12 июня 2022 года по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений дома по адресу: 

<

адрес> форме очно-заочного голосования. Согласно протоколу №2 от 06.06.2022 года, оформленного по результатам голосования, в собрании приняли участие собственники жилых помещений, что составило 54,6% от общего количества голосов собственников. По итогам голосования было принято 12 решений. В протоколе №2 от 06.06.2022 года отсутствует информация о количестве собственников принявших участие в общем собрании собственников. С указанным решением общего собрания не согласны, так как оно было принято с нарушением норм жилищного законодательства, а именно: инициатор собрания не сообщил в установленной законом форме информацию о проведении собрания, планируемых вопросах повестки данного собрания (которые при подведении итогов были изменены), об инициаторах собрания, о дате, месте и времени его проведения, порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, место или адрес, где с ними можно ознакомиться. В нарушение порядка проведения общего собрания сообщение о проведении собрания не направлялось в адрес истцов, бюллетени для заочного голосования не вручались. Бюллетени для заочного голосования были вручены не всем собственникам, результаты очного собрания не были оформлены протоколом (очная часть собрания проводилась, присутствовали люди). Общее собрание собственников было завершено раньше заявленного срока (заявленный срок до 12:00 ч. 12.06.2022). Завершив общее собрание собственников 06.06.2022, инициатор продолжил ходить и собирать бюллетени голосования до 21.06.2022. В протоколе отсутствуют даты совершения подписей, формулировка части вопросов не подразумевает однозначного ответа. В члены совета дома и председателем совета дома выбрано лицо, не являющееся собственником помещений в вышеуказанном доме. Итоги голосования нигде в установленном порядке не размещались. Кроме этого, принятые решения причиняют истцам убытки. Таким образом, результаты голосования, оформленные протоколом №2 от 06.06.2022 являются недостоверными, отсутствует кворум для принятия решения, собственники не были извещены надлежащим способом о созыве и проведении собрания, о сроках проведения собрания, что является существенным нарушением, поскольку искажает волеизъявление собственников, принятые решения возлагают на собственников обязанность нести необоснованные расходы, то есть причиняют убытки. На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истцы просили суд признать недействительными по всем вопросам повестки дня решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, указанные в протоколе №2 от 06.06.2022. 

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в исковом заявлении. На удовлетворении исковых требований настаивала. 

Ответчик, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования истцов не признали в полном объеме, суду пояснили, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> был предусмотрен следующий способ уведомления о собрании: путем «размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде дома. Инициатор собрания 12.05.2022 разместил на досках объявлений в каждом подъезде дома сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирном доме, содержащее всю требуемую п.5 ст.45 ЖК РФ информацию. По результатам проведения общего собрания был составлен протокол №2 от 06.06.2022, в котором были отражены все вопросы повестки дня, принятые по ним решения, протокол подписан председателем и секретарем собрания. Поскольку обжалуемый протокол являлся основанием для смены управляющей организации в многоквартирном доме, все обстоятельства проведения и документы обжалуемого общего собрания были предметом тщательной проверки Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, по результатам которой не было установлено никаких нарушений и было принято решение о переходе многоквартирного дома в управление ООО «УО Железногорское». 

Представитель третьего лица ООО «УО Железногорское» считал требования истцов не подлежащими удовлетворению. 

Представитель третьего лица ООО «Горэлектросеть» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования, в том числе голосования с помощью электронных или иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений относится, в числе прочего, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен ст. 45 ЖК РФ.

Так, Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статьей 47 ЖК РФ урегулирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования.

В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Исходя из системного толкования указанных положений закона, при разрешении спора о законности решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, правовое значение имеют следующие обстоятельства: наличие нарушений при проведении собрания, их существенность, влияние голосования истца на результаты голосования и наличие последствий нарушений при проведении собрания в виде причинения истцу убытков.

В судебном заседании было установлено, что ФИО14 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 50,4 кв.м.; ФИО15 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 50,6 кв.м.; ФИО16 является собственником 

<

адрес>, общей площадью 49.9 кв.м.

Согласно материалам дела, по инициативе собственника жилого помещения 

<

адрес>, общей площадью 35,8 кв.м. ФИО11 в период с 24.05.2022 с 20 ч. 00 мин. по 06.06.2022 до 12ч. 00 мин. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования.

Порядок проведения собрания:

Дата и время и место проведения общего собрания в очной форме: ДД.ММ.ГГГГ в 19ч. 

Заочная часть: дата и время окончания приема решений (бюллетеней): ДД.ММ.ГГГГ до 12ч.

Место (адрес) передачи решений (бюллетеней): 

<

адрес>.

Дата, время и место подведения итогов (подсчета голосов): 06.06.2022 в 13ч. по адресу: 

<

адрес>

Также указана повестка дня собрания, состоящая из 12 вопросов, аналогичных указанным в решении общего собрания собственников МКД №2 от 06.06.2022.

Факт размещения указанного сообщения на информационных досках всех подъездов жилого дома по адресу: 

<

адрес> подтверждается Актом о размещении уведомлений от 12.05.2022, составленным инициаторами собрания.

Общая площадь жилых и нежилых помещений дома, находящихся в собственности физических и (или) юридических лиц и составляет 10772,6 м2 (100% голосов). Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 5882,18 м2, обладающие 54,60 % общего количества голосов. 

Повестку дня составили 12 вопросов: избрание председателя собрания, секретаря собрания, счетной комиссии; расторжение договора управления МКД по адресу: 

<

адрес> МП « Горэлектросеть»; выбор способа управления и управляющей организации ООО «УО Железногорская», заключение договора управления с ООО «УО Железногорская» в предлагаемой редакции, утверждение перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме, по управлению им. Утверждение размера платы за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества; о сохранении действующих «прямых» договоров на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами; о порядке определения оплаты за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в доме; о выборе Совета дома; о выборе председателя Совета дома; о наделении Совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества; утверждение порядка уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме; определение места хранения копии протокола и копий решений собственников помещений.

Голоса собственников по вопросам повестки собрания, поставленным на голосование, распределились следующим образом:

По вопросу №1: За — 92,13 %, Против — 4,27 %, Воздержался — 3,60 %

Приняли решение: Выбрать председателем общего собрания - ФИО11, 

<

адрес>; секретарем - Макарову Н.А., 

<

адрес>. Наделить указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

По вопросу №2: За — 91,27 %, Против — 3,17 %, Воздержался — 5,56 %

Приняли решение: Расторгнуть, отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора управления, заключенного собственниками помещений Дома с МП «Горэлектросеть» с 01.07.2022, в связи с невыполнением управляющей организацией условий данного договора.

По вопросу №3: За - 92,13 %, Против — 4,70 %, Воздержался — 3,17 %

Приняли решение: Выбрать способом управления Домом - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Железногорская эксплуатационная компания» (ООО «УО Железногорская», ИНН. 2452046967).

По вопросу №4: За - 92,13 %, Против — 4,70 %, Воздержался — 3,17 %

Приняли решение: Заключить договор управления с ООО «УО Железногорская», утвердить условия договора управления в предлагаемой редакции.

По вопросу №5:За - 92,99 %, Против — 3,84 %, Воздержался — 3,17 %

Приняли решение: Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом дополнительных работ, выполняемых сверх установленного Правительством РФ минимального перечня. Установить ежемесячную плату за содержание и ремонт в размере 22,50 руб/кв.м общей площади помещения.

По вопросу №6: За — 92,99 %, Против — 3,84 %, Воздержался — 3,17 %

Приняли решение: Собственникам помещений сохранить действующие «прямые» договоры на предоставление коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

По вопросу №7: За — 91,04 %, Против — 4,50 %, Воздержался — 4,46 %

Приняли решение: Размер платы граждан и организаций за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из объема потребления: коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, без применения нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края.

По вопросу №8: За — 92,12 %, Против — 3,41 %, Воздержался — 4,47 %

Приняли решение: Выбрать сроком на 2 года Совет дома в составе: ФИО21, 

<

адрес>, ФИО4, 

<

адрес>, ФИО2, 

<

адрес>,

ФИО5, 

<

адрес>, ФИО6, 

<

адрес>, ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>, ФИО9, 

<

адрес>.

По вопросу №9 За — 92,12 %, Против — 3,41 %, Воздержался — 4,47 %

Приняли решение: Председателем Совета дома выбрать ФИО10, 

<

адрес>.

По вопросу №10 За — 92,98 %, Против — 2,55 %, Воздержался — 4,47 %

Приняли решение: В соответствии с л. 4.2 ч.2 ст. 44 ЖК РФ, наделить Совет Дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества Дома: о виде, сроках и его финансировании. Указанное решение Совет Дома согласует с управляющей организацией.

По вопросу №11: За — 94,45 %, Против — 2,55 %, Воздержался — 3,00 %

Приняли решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, путем размещения информации на досках объявлений в каждом подъезде Дома.

По вопросу №12: За — 92,13 %, Против — 3,84 %, Воздержался — 4,03 %

Приняли решение: Определить местом хранения копии протокола общих собраний и копий решений собственников помещений в управляющей организации ООО «УО Железногорская».

Протокол общего собрания № 2 от 06.06.2022 подписан председателем общего собрания ФИО11, секретарем общего собрания ФИО7, собственником МКД, принимавшим участие при подсчете голосов ФИО17

По итогам голосования на подъездах дома размещено объявление, содержащее итоги голосования по всем вопросам повестки дня.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>

Как следует из материалов дела, инициатор общего собрания действовала добросовестно при извещении собственников МКД, в том числе истцов, о проведении внеочередного общего собрания. Способ извещения, избранный ответчиком не противоречит ЖК РФ. Уведомление содержит все необходимые сведения, установленные ст. 45 ЖК РФ. 

Из представленных суду Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, подлинников письменных решений (бюллетеней) голосования собственников 

<

адрес> являющегося приложением к протоколу внеочередного общего собрания №2 от 06.06.2022 следует, что проводилось голосование по 12 вопросам повестки дня, поставленным на голосование. Текст каждого решения (бюллетеня) содержит указание на принимаемое решение – «за», «против», «воздержался», сведения о голосующем лице, проценте его доли по отношению к общей площади дома согласно общей площади жилого помещения и доли в нем собственника, подпись проголосовавшего, что не противоречит ЖК РФ.

Как следует из протокола №2 от 06.06.2022, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме 10 772,6 м2 (100%), в голосовании приняло участие 5 882,18м2 голосов, что составляет 54,60% собственников помещений в указанном многоквартирном доме. Кворум имелся, решения общего собрания собственников МКД правомочно.

Учитывая, что в реестре голосования содержатся подписи собственников помещений МКД с указанием процента их голоса, которые соответствуют реестру собственников помещений в МКД с указанием площадей помещений, что соответствует количеству их голосов, суд принимает данный реестр в качестве допустимого и достоверного доказательства наличия кворума при голосовании 06.06.2022 на внеочередном общем собрании собственников помещений 

<

адрес>.

Вопросы повестки дня, поставленные на голосование и по которым принято решение, оформленное протоколом №2 от 06.06.2022, соответствуют требованиям закона и позволяют установить действительную волю голосующего собственника. Из представленного протокола общего собрания и реестра голосования с очевидностью следует, что решения собственниками приняты по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

В силу ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют права в отношении жилого помещения наравне с его собственником. 

Решением большинства голосов собственников МКД, ФИО3 была избрана членом Совета дома и его председателем. 

В материалы дела представлена Выписка из ЕГРН, согласно которой собственником 

<

адрес> является ФИО18 

В материалы дела представлена нотариальная доверенность № от 08.06.2022 сроком до 08.06.2032, которой ФИО18 уполномочивает свою дочь ФИО3, зарегистрированную по месту жительства по адресу: 

<

адрес> осуществлять, в том числе, права и исполнять обязанности по управлению указанным многоквартирным домом, которые предоставлены собственникам помещений в многоквартирных домах, членам ТСЖ (недвижимости) в соответствии с действующим законодательством, в отношении принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Исходя из изложенного, суд отклоняет доводы истцов о признании недействительным по всем вопросам повестки дня решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с избранием в члены совета дома и председателем совета дома лица, не являющегося собственником помещений в вышеуказанном доме. 

Суд приходит к выводу, что о принятом решении на внеочередном общем собрании собственники МКД извещались путем размещения объявлений на досках объявлений подъездов, что не противоречит ЖК РФ. Принимая во внимание то, что истцам должно было быть известно о проведении указанного собрания, они не были лишены возможности обратиться за информацией о результатах проведенного собрания к его инициаторам.

Истцами не представлено суду доказательств, что принятие оспариваемых решений повлекло за собой существенные неблагоприятные последствия либо причинение убытков собственникам ФИО14, ФИО15, ФИО16, а также нарушение их прав, как собственников жилых помещений.

Согласно ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом площадь принадлежащих истцам ФИО14, ФИО15, ФИО16 жилых помещений составляет 150,90 кв.м., что по отношению к общей площади дома составляет 1,40% голосов. 

Таким образом, голосование истцов не повлияло бы на результаты голосования, поскольку в голосовании приняло участие 54,60% собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> 

Суд приходит к выводу, что при принятии оспариваемых решений, не было допущено существенных нарушений требований закона, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, а принятые решения не повлекли существенные неблагоприятные последствия для истцов.

Исходя из изложенного, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО14, ФИО15, ФИО16 к ФИО11 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с 17 октября 2023 года, путем подачи жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края.

Председательствующий: судья Е.А. Семенюк