Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. Центральный районный суд .... края в составе:

председательствующего: Колесникова Д.Ю., 

при секретаре А.С. Шавыриной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчику, в обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила 500000 руб., что подтверждается распиской. Заемщик обязался вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 вернула часть основного долга в размере 30000 руб. Сумма задолженности по основному догу составила 470000 руб. Заем является процентным. Заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 0,166% в день от суммы займа. Заемщик должен не позднее 16 числа каждого текущего месяца пользования суммой уплачивать займодавцу сумму процентов предусмотренных договором. Сумма процентов за пользование суммой займа с учетом п.8.2 параграфа 9 договора, а также с учетом просрочки изменяется с 0,166 % на 1%. Всего погашено процентов 27375 руб. Задолженность по процентам составила 2222625 руб. В случае нарушения заемщиком обязательств, займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств. Согласно п.5.1 договора процентного займа № в случае просрочки оплаты заемщиком суммы займа или суммы процентов на неуплаченную сумму начисляется пеня в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа, 18.08.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор № залога недвижимого имущества (жилого дома и земельного участка), по которому залогодатель предоставляет в залог залогодержателю принадлежащие ему на праве собственности жилое помещение в виде 5/11 долей жилого дома и земельного участка 5/11 долей, расположенного по адресу: .... Железнодорожный районный суд .... решением от ДД.ММ.ГГГГ признал недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ДД.ММ.ГГГГ Решение вступило в законную силу. С учетом решения Железнодорожного районного суда .... от ДД.ММ.ГГГГ. фактически залоговым имуществом является 5/22 долей жилого дома

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, просит взыскать с ответчика задолженность в размере 470000 руб., сумму процентов за пользование суммой за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1494625 руб., пеню 2000 руб. 

Определить подлежащим выплате проценты за пользование суммой займа в размере 1% за каждый день пользования сумма займа начиная с ДД.ММ.ГГГГ. по день фактического исполнения обязательств, начисляя проценты на оставшуюся часть основного долга. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество в виде 5/22 доли жилого дома и 5/22 земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, расположенные по адресу ..... Определить начальную продажную стоимость 980000 руб. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседания на требованиях настаивал по основаниям изложенным в уточненном иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела в предварительном судебном заседании, судебном заседании посредством направления почтового отправления с судебной повесткой, исковым заявлением по адресу регистрации.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующем в деле, или его представителем. 

Из имеющихся в материалах дела сведений, вся почтовая корреспонденция, направляемая ответчику по всем установленным адресам, не была вручена адресату. Судебные повестки возвращены в суд по причине истечения срока хранения. 

Согласно Приложению № приказа ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № заказные письма разряда «Судебное» доставляются и вручаются лично адресату. При отсутствии адресата и совершеннолетних членов семьи в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение с приглашением адресата на объект почтовой связи для получения почтового отправления. При неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи. При этом на оборотной стороне почтового отправления должны содержаться пометки о времени выписки неврученных извещений.

Из материалов дела усматривается, что работниками почты предпринимались необходимые попытки для вручения корреспонденции, о чем свидетельствуют отметки на конверте. 

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что, неоднократно не явившись в почтовое отделение, ответчик тем самым выразил свою волю на отказ от получения судебных повесток, что приравнивается к надлежащему извещению (ст. 117 ГПК РФ). 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, поскольку приняты исчерпывающие меры по их извещению. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 807, 808, 809 ГК РФ по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, договор займа является реальным, и поэтому его следует рассматривать как односторонне обязывающую сделку. В связи с этим после заключения договора (т.е. после передачи заемщику суммы займа) возникают только обязательства заемщика, прежде всего на основании ст. 810 ГК РФ обязан вернуть долг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключен договор процентного займа №. ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила 500000 руб., что подтверждается распиской. Заемщик обязуется вернуть сумму займа не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из пояснений истца денежная сумма до настоящего времени ответчиком не возвращена.

Истцом в материалы дела представлен оригинал расписки, согласно которой денежные средства в размере 500000 руб. переданы ответчику по договору процентного займа №. 

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ. в счет основного долга от ФИО2 получено ФИО1 30000 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ч. 2 ст. 408 ГК РФ если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

В данном случае, нахождение расписки у истца свидетельствует о том, что ответчик не исполнил своих обязательств надлежащим образом

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор займа не был оспорен в суде, доказательств того, что ответчик не писал расписку в суд не представлено.

На основании вышеизложенного, поскольку ответчиком не представлено надлежащих доказательств возврата долга, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 470000 руб.

Согласно п.1.2 заем является процентным. Заемщик обязуется уплатить займодавцу проценты за пользование суммой займа в размере 0,166% в день от суммы займа указанной в п.1.1 договора.

Согласно п 8.2 договора в случае нарушения Заемщиком сроков оплаты Суммы процентов или Суммы займа установленных п.4.1, п.4.2. настоящего договора, стороны пришли к соглашению об изменении размера процентов начисляемых на сумму займа указанных в пункте 1.2. настоящего договора. Сумма процентов за пользование суммой займа составляет: со дня, следующего за днем допущенного заемщиком нарушения срока оплаты, за пользование суммой займа заемщик обязуется уплатить займодавцу один процент за каждый день пользования суммой займа указанной в п.1.1.. настоящего договора до момента возврата суммы займа в полном объеме.

Поскольку обязательства по возврату основного долга не исполнены, то предусмотренные в договоре проценты подлежат взысканию. 

Согласно расчету истца размер процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1022625 руб.

Суд соглашается с расчетом истца и взыскивает проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1022625 руб.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

В соответствии с п. 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании приведенных норм требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 1 % за каждый день пользования суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ (даты следующей за датой, по которую проценты рассчитаны истцом) на сумму неисполненных обязательств по основному долгу по день фактического погашения основного долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно п. 5.1. договора в случае просрочки оплаты Заемщиком Суммы займа или суммы процентов на неуплаченную сумму начисляется пеня в размере ноль целых пять десятых процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки. По соглашению сторон размер неустойки является соразмерным нарушенному обязательству и уменьшению не подлежит.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд, учитывая все существенные обстоятельства дела, находит, что неустойка является соразмерной последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, определив к взысканию неустойку в общей сумме 2000 руб.

Согласно ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Из расчета, представленного истцом, следует, что ответчик неоднократно допускал просрочки оплаты по договору. При этом период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев.

На основании изложенного, с учетом условий договора залога, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. Поэтому суд признает требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании была назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость 5/22 доли жилого дома и 5/22 земельного участка, расположенного по адресу: .... на день проведения экспертизы ДД.ММ.ГГГГ составляет 980000 руб. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

На основании изложенного суд определят способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества 784000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8632 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 задолженность в размере 1494625 руб., судебные расходы – оплата госпошлины 8632 руб., проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга 470000 руб., с учетом ее уменьшения вплоть до фактического исполнения обязательств из расчета 1% за каждый день пользования суммой займа.

Обратить взыскание на заложенное имущество – 5/22 доли жилого дома и 5/22 доли земельного участка, расположенных по адресу: ..... Определить способ реализации залогового имущества – продажа с публичных торгов. Определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 784000 руб.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ю. Колесников