Дело №2-2164/2023 20 июня 2023 г. 

УИД №

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Дубовской Е.Г.

с участием прокурора Цветковой А.С.

при секретаре Худяковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о выселении из указанного жилого помещения, о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением (социальный найм) в размере 

<

данные изъяты> копейки, 

установил:

Первоначально представитель администрации Муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области обратился в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО5, ФИО7.

В обоснование исковых требований указано, что до ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и члены ее семьи являлись нанимателями по договору социального найма, проживали и были зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относящееся к маневренному жилому фонду. Согласно Постановлению администрации Кобринского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 и членам ее семьи было предоставлено по договору социального найма жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>. Этим же постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен до ДД.ММ.ГГГГ договор найма жилого коммерческого пользования на спорное жилое помещение в 

<

адрес>. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчики занимают указанное жилое помещение незаконно. Также в течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате за пользование жилым помещением (платы за наем), долг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 

<

данные изъяты> копейки. 

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования (л.д. 82-83), которые были приняты судом. 

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца отказался от исковых требований к ответчикам ФИО4, ФИО6, ФИО5. Отказ принят судом, производство в указанной части прекращено, о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение суда. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования в оставшейся части поддержал в полном объеме по доводам искового заявления. Пояснил, что ответчики были вселены в спорное жилое помещение в связи с тем, что их жилье признано аварийным. Фактически в спорном жилом помещении проживают ФИО1 и ФИО7. 

Ответчики ФИО1, ФИО7 присутствуя в судебном заседании, пояснили, что проживают в указанном жилом помещении, не оплачивают, так как все деньги уходят на лечение. 

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

Статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также другими способами, предусмотренными законом. Жилищные правоотношения могут быть прекращены путем выселения гражданина из спорного жилого помещения, либо признания его утратившим, либо не приобретшим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что квартира с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> находится в собственности МО «Кобринское сельское поселение» Гатчинского муниципального района 

<

адрес> (л.д. 6-8).

Постановлением администрации МО «Кобринское сельское поселение» Гатчинского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 9).

В соответствии со ст.86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. 

В соответствии с постановлением МО «Кобринское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 составом семьи из 5 человек (ФИО4, муж – ФИО6, дочь – ФИО2, дочь – ФИО3, дочь - ФИО5) предоставлено по договору найма жилого помещения коммерческого пользования жилое помещение – двухкомнатная квартира, общей площадью 36,2 кв. м по адресу: 

<

адрес> на срок до фактического расселения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области и ФИО4 был заключен договор найма жилого помещения коммерческого пользования № (л.д. 11-13). Определен предмет договора: наймодатель передает на нанимателю и членам ее семьи на возмездной основе жилое помещение в пользование для временного проживания, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление коммунальных услуг. Пунктом 21 договора предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма жилых помещений коммерческого использования граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 написала заявлению в администрацию МО Кобринского сельского поселения о том, что она дает согласие на участие в ДД.ММ.ГГГГ году в программе ликвидация аварийного жилищного фонда на территории 

<

адрес> (л.д. 14).

Согласно постановлению администрации МО «Кобринское сельское поселение» Гатчинского муниципального района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) договор социального найма на жилое помещение общей площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> ФИО4 расторгнут. 

На основании пункта 2 этого постановления ФИО4 составом семьи 5 человек предоставлено по договору социального найма жилое помещение – двухкомнатная квартира общей площадью 44,2 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Этим же постановлением продлен до ДД.ММ.ГГГГ договор коммерческого найма на предоставленное ранее жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес> и ФИО4 был заключен договор социального найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает нанимателю за плату во владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры общей площадью 44,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-17).

Согласно представленной справке о регистрации по ф. 9 в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО7, ФИО5 (л.д. 30). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было направлено уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 было направлено повторное уведомление об отказе в продлении договора коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21). Указанное уведомление ФИО4 получила (л.д. 23). 

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: главы администрации Кобринского сельского поселения, заместителя главы администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, главного специалиста администрации, участкового 106 отдела полиции УМВД по 

<

адрес> составлен акт осмотра жилого помещения, из которого следует, что на момент визита комиссии члены семьи ФИО4 в жилом помещении отсутствуют. Квартиру открыла неизвестная женщина, личность ее не установлена, документы, удостоверяющие личность, предъявить отказалась. С ее слов в данной квартире проживают ФИО2 с дочерьми, в данный момент ФИО2 находится в больнице, дочери в школе (л.д. 25). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 направлено предписание об обязании в срок до ДД.ММ.ГГГГ сдать по акту в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящее в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 26). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Допустимых доказательств наличия соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за последним права пользования жилым помещением в материалах дела не имеется.

Ответчик ФИО1 и ФИО7 в собственности жилых помещений не имеют, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 43, 43 об.).

Ответчики в доказательства того, что они не могли выехать из спорного жилого помещения ссылаются на болезни и плохое состояния здоровья, предоставив в материалы дела медицинские документы (л.д. 50-58).

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного Кодекса.

Учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, первоначально на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено на период до фактического расселения многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а впоследствии на срок до ДД.ММ.ГГГГ, принимая во внимание, что ответчики, по истечении указанного срока и после предоставления иного жилого благоустроенного помещения по договору социального найма, спорное жилое помещение не освободили, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением и выселении из него, основаны на законе, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением (социальный найм) в размере 6871 рубль 92 копейки. В соответствии с разделом III договора найма жилого помещения коммерческого пользования № от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон договором устанавливается наемная плата в размере утвержденного тарифа, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных и других услуг. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету № (л.д. 29) долг составляет 

<

данные изъяты> копейки. 

При этом истец просит солидарно взыскать с ответчиков задолженность по оплате за пользование жилым помещением (социальный найм), сложившуюся на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) и требований ч. 1 ст. 56, ч. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Ответчиками доказательств оплаты за пользование жилым помещением не представлено. В связи с чем, требования истца о взыскании задолженности также подлежат удовлетворению.

Как указано в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2010 года снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом изложенного, удовлетворение требований о выселении граждан из жилого помещения является основанием для снятия их с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования администрации Муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО1, ФИО7 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о выселении из указанного жилого помещения, о взыскании солидарно задолженности по оплате за пользование жилым помещением (социальный найм) в размере 6 871 рубль 92 копейки, – удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес> задолженность по оплате за пользование жилым помещением (социальный найм) образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> копейки

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ