УИД 38RS0№-27

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

1 декабря 2025 г. 

<

адрес>

Усть-Кутский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Колесниковой А.В., при секретаре судебного заседания Грузных В.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1178/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, восстановлении сведений о жилом помещении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, восстановлении сведений о жилом помещении.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество: жилой дом с хозяйственными постройками на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло во владение ФИО1 следующим образом: с рождения он проживал со своим отцом ФИО4 и матерью ФИО5 по адресу: 

<

адрес>.

Дом был предоставлен ФИО4 в период его работы в Нижне-Тунгусском ЛПХ производственного объединения «Ленаагролеспром» в 1988 г.

Однако, правоустанавливающих и право подтверждающих документов на жилой дом нет. Сохранилась домовая книга (начата 25.01.1968), в которой имеются записи о регистрации по месту жительства родителей истца: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., -ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 был снят с регистрационного учета в связи с вступлением в силу приговора суда 20.08.1993. Отметка в домовой книге совпадает по хронологии с записью № 19 от 06.07.1993 в его трудовой книжке серии АТ-1 № от 21.07.1977: «Уволен по ст.29 п. 7 (вступление в силу приговора суда о лишении свободы)».

По окончании срока отбывания наказания ФИО4 вернулся по адресу проживания, беспрепятственно зарегистрировался по месту жительства: 

<

адрес>.

В жилом доме также проживали и были зарегистрированы по месту жительства братья истца: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. - ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ.

При получении паспорта в 2004 г., истцу отказано в регистрации по месту жительства по причине отсутствия технического паспорта.

ФИО2 уехал в 

<

адрес> в 2010 г. на постоянное место жительства с семьей.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6

После смерти отца ФИО1 пытался вступить в права наследования по закону, обратился к нотариусу ФИО7 Нотариус отказала в открытии наследственного дела в отсутствие правоустанавливающих документов на дом.

При обращении в МФЦ по месту жительства с имеющимися у истца документами для регистрации права собственности на дом в порядке «Дачной амнистии», ему даны устные разъяснения о невозможности зарегистрировать право на спорное имущество в отсутствие правоустанавливающих документов, также разъяснен судебный порядок разрешения вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Ответ архивного отдела администрации УКМО от 05.08.2025 №3-02 сообщает, что документы по основной деятельности Нижне-Тунгусского ЛПХ производственного объединения «Ленаагролеспром» на хранение в архивный отдел за весь период деятельности организации не поступали. Организация ликвидирована, местонахождение документов неизвестно.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.08.2025 содержит кадастровый №, сведения о кадастровой стоимости жилого дома в размере 235 038, 96 рублей, сведения о снятии объекта с кадастрового учета 01.03.2024, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Технический паспорт, исполненный МП «Усть-Кутское бюро технической инвентаризации» УКМО от 01.08.2025, подтверждает наличие спорного имущества индивидуального жилого дома с надворными постройками.

Все это время ФИО1 проживал в указанном доме, он является для него единственным пригодным для проживания жильем.

В период проживания истец ежегодно производит ремонт дома: заменил в подполье сгнившие опорные столбы, поднял просевший пол (заменил несущие конструкции), утеплил стены (отремонтировал и установил завалинку), отремонтировал печь, поддерживает надлежащее состояние жилого дома. Земельный участок вспахивает, осуществляет посадки, повышает плодородие почвы.

Задолженности по оплате коммунальных услуг (электроэнергии) нет.

ФИО1 на протяжении более 30 лет проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В течение всего срока владения недвижимым имуществом никто не заявлял права на спорное имущество, спора в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

ФИО1 просит суд признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о жилом посещении с внесением изменений в статус жилого посещения на «актуальный».

Определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Иркутской области исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Управление не имеет материально-правовой заинтересованности по данному делу, так как не является субъектом спорного правоотношения, просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

На основании статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в пункте 16 приведенного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что родителями истца ФИО1, рожденного ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> являются мать ФИО5, отец ФИО4

Согласно технического паспорта, составленного 27 мая 1988 г. на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, владельцем указанного дома являлась организация Ленаагролеспром на основании договора купли продажи от 07.05.1988 Р № 1676.

ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ принят на должность водителя Тусманского леспромхоза, 14 апреля 1988 г. уволен переводом в Нижне- Тунгусский ЛПХ «Ленаагролеспром», что следует из трудовой книжки серия АТ-I № 6848461 от 21.07.1977.

ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, что следует из отметки в паспорте серия №.

ФИО5, рожденная ДД.ММ.ГГГГ умерла в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия II-CT №, выданное отделом по Усть-Кутскому району и г. Усть-Куту в управлении государственной регистрации службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО8, рожденный ДД.ММ.ГГГГ умер в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти серия III-CT №, выданное отделом по Усть-Кутскому району и г. Усть-Куту службы записи актов гражданского состояния Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО6, рожденный ДД.ММ.ГГГГ умер ДД.ММ.ГГГГ (справка о смерти № А-01471, выдана отделом по Усть-Кутскому и Казачинско-Ленскому районам и г. Усть-Куту службы записи актов гражданского состояния Иркутской области).

По информации администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) от 28.10.2025 № 6379/25, дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре собственности Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения), на хранение в отделе по контролю, учету и распределению муниципального имущества КУМИ администрации Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) отсутствуют документы на 

<

адрес>.

В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения на земельный участок по адресу: 

<

адрес>

Организация Нижне-Тунгуский ЛПХ производственного объединения «Ленаагролеспром» фактически ликвидирована, документы на основании деятельности на хранение в архивный отдел за весь период деятельности организации не поступали, что следует из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № З-02.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.10.2025 № КУВИ -001/2025-193470295 подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, присвоенный ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «объект снят с кадастрового учета 01.03.2024», сведения о собственнике отсутствуют.

В подтверждение добросовестности владения спорным жилым домом, несения расходов по его содержанию истец представил в материалы дела технический паспорт от 01.08.2025, домовую книгу, справку ООО «Иркутскэнергосбыт» об отсутствии задолженности за электроэнергию по состоянию на 06.08.2025 по адресу: 

<

адрес>.

Несмотря на то, что документы по жилому дому в архивы на хранение не поступали, не является безусловным основанием для отказа в иске в отношении признания права собственности на дом в силу приобретательной давности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку право собственности на спорный жилой дом на момент рассмотрения дела судом за кем-либо в предусмотренном законом порядке не зарегистрировано, законных правопритязаний на спорный жилой дом не имеется, на момент подачи иска ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным с 1990 г., т.е. более тридцати лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № фактически приводит к утрате истцом права собственности, чем нарушаются его права. Наличие того или иного статуса объекта недвижимости в кадастре недвижимости не является основанием для ограничения права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим гражданам имуществом.

Сведения о спорном жилом помещении подлежат восстановлению в едином государственном реестре недвижимости с внесением изменений в статус жилого помещения на «актуальный». Восстановление сведений не нарушает права других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, паспорт № удовлетворить.

Признать за ФИО1, рожденным ДД.ММ.ГГГГ, паспорт № в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для восстановления актуальности жилого помещения, жилого дома с кадастровым номером 38:18:090202:133, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Усть-Кутский городской суд Иркутской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Усть-Кутский городской суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.В. Колесникова

Заочное решение суда в окончательной форме принято 15 декабря 2025 г.