Дело № (№) 

УИД 43RS0021-01-2024-000599-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Малмыж

Малмыжский районный суд Кировской области в составе 

председательствующего судьи Гизатуллиной А.Р.,

при секретаре Хабибрахмановой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-33/2025 (№2-393/2024) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Калининского сельского поселения Малмыжского района Кировской области (далее - администрации Калининского сельского поселения) о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации.

В иске указал, что в 1987 году администрацией совхоза «Малмыжский» ему, как работнику совхоза, был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом был построен совхозом в 1987г. хозяйственным способом, за счет собственных средств. Договор социального найма не заключался, ордер на получение жилья не сохранился, но правоотношения подразумевали условия социального найма: квартплату он вносил в кассу совхоза; дом был новый, поэтому отделку дома он (истец) произвел сам, за счет строительных материалов, предоставленных совхозом. С 1987 года он вместе со своей семьей проживает в данном доме. 

Совхоз «Малмыжский» впоследствии был неоднократно реорганизован, 28.06.2002г. зарегистрирован как СПК (колхоз) «Малмыж», который определением Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006г. признан несостоятельным (банкротом) и ликвидирован. При ликвидации колхоза жилищный фонд на баланс администрации муниципального образования не передавался, в реестре казны не числится.

В реестре недвижимого имущества муниципальной собственности Малмыжского района и в реестре государственного имущества Кировской области указанный жилой дом также не учитывается. 

Согласно технической документации на жилой дом, изготовленной кадастровым инженером по его заявлению в 2024 году, год ввода дома в эксплуатацию – 1990г., общая площадь составляет 62,3 кв.м., на кадастровом учете дом не значится.

В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают: он, супруга ФИО2, сын ФИО4, которые участвовать в приватизации дома не желают.

Он (ФИО1) вправе участвовать в приватизации жилого помещения, так как ранее это право не использовал. Ограничений для приватизации дома не имеется.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 21.10.1993г. ему был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью 5400 кв.м., фактически состоящий из двух участков: 3400 кв.м. и 2000 кв.м..

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3400 кв.м., с кадастровым номером 43:17:420801:213. Земельный участок площадью 2000 кв.м. находится за пределами населенного пункта, предоставлен для выращивания картофеля, на кадастровом учете данный земельный участок не значится.

Истец ФИО1 просит признать за ним в порядке приватизации право собственности на жилой дом площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования он поддерживает, просит иск удовлетворить.

Ответчиком – администрацией Калининского сельского поселения представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, в котором указано, что администрация поселения исковые требования ФИО1 признаёт.

Третьими лицами: ФИО2, ФИО3 представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО1 считают обоснованными и не возражают против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Кировской области, надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Управлением Росреестра представлен отзыв на иск, в котором Управление просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в случае наличия оснований для приватизации спорного жилого дома, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ № 1541-1 от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В силу ст. 18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что согласно копии трудовой книжки на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, первоначально заполненной 24.08.1977г., истец в период с 17.03.1986г. по 31.03.2004г. работал в совхозе «Малмыжский» трактористом-машинистом, слесарем, бригадиром тракторной бригады, механизатором (л.д.16-17).

Совхоз «Малмыжский» предоставил ФИО1 на условиях социального найма для постоянного бессрочного проживания жилой дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор социального найма в письменной форме не составлялся.

Согласно исторической справке от 30.07.2020г. выданной архивным сектором администрации Малмыжского района, совхоз «Малмыжский» 28.12.1992г. был реорганизован в КДХ (совхоз) «Малмыжский». КДХ (совхоз) «Малмыжский» распоряжением администрации района от 26.06.1997г. № 447 переименован в сельскохозяйственный кооператив (колхоз) «Малмыжский», который на основании распоряжения администрации Малмыжского района от 28.06.2002г. и решения общего собрания зарегистрирован как сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Малмыж». СПК (колхоз) «Малмыж» определением Арбитражного суда Кировской области от 01.08.2006г. признан несостоятельным (банкротом) (л.д.20). 

После ликвидации СПК (колхоза) «Малмыж» жилищный фонд на баланс администрации Калининского сельского поселения не передавался, в реестре муниципальной собственности Калининского сельского поселения Малмыжского района не числится (л.д.18).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Малмыжского района от 14.11.2024г. жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Малмыжского района не числится (л.д.21).

Из информации Министерства имущественных отношений Кировской области от 12.11.2024г. следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственного имущества Кировской области отсутствует (л.д.22).

Согласно информации МТУ Росимущества в Удмуртской Республике и Кировской области от 11.11.2024г. указанный жилой дом в реестре федерального имущества на территории Кировской области не учитывается (л.д.23).

В техническом плане от 10.06.2024г. на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, указано, что дом является одноэтажным, год ввода в эксплуатацию – 1990г., площадь 62,3 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:17:420801:214 (л.д.24-28).

Свидетельством на право собственности на землю от 21.10.1993г. подтверждается, что земельный участок площадью 0,54 га был предоставлен ФИО1 в аренду для ведения личного подсобного хозяйства; данный земельный участок состоит из двух участков: площадью 0,34 га и 0,20 га (л.д.29).

Согласно кадастровому паспорту от 20.02.2013г. земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 3400 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.30).

Как следует из отзыва Управления Росреестра по Кировской области по состоянию на 16.01.2025г. в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о жилом доме площадью 62,3 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Справкой Малмыжского представительства КОГБУ «БТИ» от 22.11.2024г. подтверждается, что ФИО1 приватизированного жилья в собственности не имеет и право на приватизацию не использовал (л.д.31).

Ограничений для приватизации жилого дома, предусмотренных ст.4 упомянутого закона не имеется. 

Из материалов дела следует, что во внесудебном порядке реализовать право на приватизацию жилого помещения истец не имеет возможности, поскольку жилищный фонд СПК (колхоза) «Малмыж» в ходе процедуры банкротства в муниципальную собственность администрации Калининского сельского поселения не передавался. 

Поскольку требования о передаче жилищного фонда предприятия, признанного банкротом, не были выполнены, право истца на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежит защите в судебном порядке на основании ст.12 ГК РФ посредством признания права.

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанный жилой дом следует признать за истцом ФИО1, поскольку он имеет право на приватизацию этого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождении, уроженцем 

<

адрес> (№), право собственности на жилой дом площадью 62,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для:

- составления технического план на указанный жилой дом, подготовленного в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- осуществления государственного кадастрового учета указанного объекта недвижимости.

- осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Малмыжский районный суд. 

Решение в окончательной форме принято 27 января 2025 года.

Судья: А.Р. Гизатуллина