Дело №2-3184/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 01 ноября 2017 года

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Плиско Э.А.,

при секретаре Митькиной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, УВМ ГУ МВД России по СПб и ЛО о признании утратившим право пользования жилым помещением, обязании снять с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения – комнаты площадью .... кв.м. в двухкомнатной квартире №ХХХХ по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи доли квартиры от 30.10.2015 года. В указанной квартире зарегистрирован ответчик, который членом семьи собственника не является, с момент заключения договора купли-продажи его местонахождение не известно, продав долю в квартире, ответчик с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, в спорном жилом помещении не проживает, каких-либо ее вещей в комнате не имеется. При этом, регистрация ответчика в спорном помещении препятствует истцу реализовать свои права на недвижимое имущество.

В ходе рассмотрения дела истец отказалась от требования к УВМ ГУ МВД России по СПб и ЛО об обязании снять ФИО2 с регистрационного учета; определением суда от 01.11.2017 года производство по делу в данной части прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования о признании Невского А.А, утратившим право пользования жилым помещением поддержала, просила удовлетворить, при этом пояснила, что купила у ответчика .... долей в двухкомнатной квартире (комната №ХХХХ площадью .... кв.м.) по адресу: 

<

адрес> по договору от 30.10.2015 года; ответчик в данной комнате не проживает, его местонахождение не известно, после регистрации перехода права собственности и до настоящего времени с заявлением о снятии с регистрационного учета по спорному адресу не обратился, что нарушает права истца. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, посредством направления телеграмм по месту регистрации, однако за получением телеграмм по извещениям не являлся. 

В силу абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечению срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Аналогичное толкование норм ст.165-1 ГК РФ изложено в п.п. 67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N25 от 23.06.2015 года "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При таких обстоятельствах, когда место жительства ответчика в настоящее время не известно, по месту регистрации, являющимся последним известным местом жительства, ответчик за извещениями не является, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав истца, показания свидетеля, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у данного лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

В силу п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Как следует из материалов дела, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> с 20.01.2015 года; .... долей указанной квартиры принадлежали ФИО2 на праве общей долевой собственности основании договора передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан от 25 марта 2015 года №ХХХХ, о чем 07 августа 2015 года сделана запись регистрации и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

30 октября 2015 года между ФИО2 (на момент заключения договора ФИО3) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи доли квартиры, согласно которому ФИО2 продал, а ФИО1 приобрела в собственность .... долей квартиры по адресу: 

<

адрес>, что соответствует комнате №ХХХХ площадью .... кв.м., цена договора составила 3 000 000 рублей. 17 ноября 2015 года произведена регистрация права ФИО1 в общей долевой собственности на основании указанного договора Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу. 

ФИО1, как собственник жилого помещения, зарегистрирована по указанному адресу с 21.12.2015 года; ФИО2 до настоящего времени зарегистрирован по указанному адресу, как бывший наниматель.

Согласно объяснениям истца, ФИО2 с 2015 года не проживает на спорной площади, его место жительства не известно; при этом ответчик не относится к членам семьи собственника.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля Б.Ю.А., которая пояснила, что ФИО2 не проживает по спорному адресу, в квартире отсутствуют какие-либо вещи ответчика. Показания допрошенного свидетеля согласуются, в том числе с объяснениями истца, и у суда отсутствуют основания не доверять данным показаниям. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как устанавливает п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 235 п.1 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает установленным, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, прекратил пользование жилым помещением и до настоящего времени свое право на пользование жилым помещением не реализовывал, не является членом семьи собственника, в том числе бывшим членом семьи, в добровольном порядке не снялся с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения, право собственности на которое им было отчуждено в пользу истца по возмездной сделке; при этом ответчик не является лицом, наделенным правом бессрочного пользования жилым помещением; оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчик утратил право пользования ею. При этом, реализации всех прав ФИО1, предоставленных законом собственнику жилого помещения, препятствует факт регистрации ответчика, что недопустимо. 

При таких обстоятельствах, ФИО2 признается судом утратившим право пользования жилым помещением – комнатой площадью .... кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, вступившее в законную силу решение суда в случае признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

дата> рождения, утратившим право пользования комнатой .... кв.м. (комната №ХХХХ) в двухкомнатной квартире №ХХХХ по адресу: 

<

адрес>, с соблюдением правил регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья