Дело № 2-284/2024

УИД ХХХ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года п. Кадуй Вологодской области 

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Гладковского М.Н.,

при секретаре Широковой Н.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего от имени собственников жилых помещений 

<

адрес>, к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» и публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета,

установил:

ФИО1, действующий от имени собственников жилых помещений 

<

адрес>, обратился в суд с иском к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад» (далее – ПАО «Россети Северо-Запад»), публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания» (далее – ПАО «ВСК»), публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети» (далее – ПАО «Россети»), публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2» (далее – ПАО «ТГК-2»), публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (далее – ПАО «ОГК-2») о прекращении права постоянного бессрочного пользования земельным участком со снятием его с кадастрового учета. 

В обоснование иска указал, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилым фондом, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Открытое акционерное общество энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» (далее – ОАО «Вологдаэнерго»), вид права: постоянное бессрочное пользование. На указанном земельном участке располагается многоквартирный пятиэтажный жилой дом, который являлся ведомственным и принадлежал ОАО «Вологдаэнерго». Впоследствии дом был передан на баланс Администрации Кадуйского муниципального района, а земельный участок под ним остался в постоянном бессрочном пользовании ОАО «Вологдаэнерго», которое прекратило свою деятельность 01.04.2008. Правопреемниками указанного общества являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2» и ПАО «Россети Северо-Запад». 

В настоящее время собственники квартир жилого 

<

адрес> желают сформировать под данным домом и прилегающей к нему территории с элементами благоустройства земельный участок и поставить его на государственный кадастровый учет. Однако, в силу того, что под домом имеется земельный участок с кадастровым номером ХХХ, границы которого не установлены, правообладателем которого является ОАО «Вологдаэнерго», реализация данных прав граждан невозможна.

Просил суд прекратить право постоянного бессрочного пользования ОАО «Вологда-энерго» земельным участком с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием данного земельного участка с кадастрового учета.

Истец ФИО1, действующий от имени собственников жилых помещений 

<

адрес>, в судебном заседании исковые требования поддержал, дал пояснения согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ПАО «Россети Северо-Запад» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве указал, что спорный земельный участок данному обществу не передавался, в связи с чем общество не имеет на него прав. Поддержал исковые требования в части прекращения права постоянного бессрочного пользования ОАО «Вологдаэнерго» и снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ХХХ, в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети Северо-Запад» просил отказать и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ТГК-2», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что данное общество не является правообладателем вышеназванного земельного участка, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ТГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ПАО «ОГК-2» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен, в отзыве указал, что данное общество не являлось и не является правообладателем спорного земельного участка, деятельности по указанному адресу не осуществляло и не осуществляет, объектов недвижимого имущества на данном земельном участке не имело и не имеет, просил отказать в удовлетворении исковых требований к ПАО «ОГК-2» и рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ответчиков Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области, ПАО «ВСК» и ПАО «Россети», а также представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на земельном участке с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, находящемся по адресу: 

<

адрес>, расположен многоквартирный жилой дом, в котором находятся 70 жилых и нежилых помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от 03.06.2024, указанный земельный участок является ранее учтенным, дата присвоения кадастрового номера – 23.06.1993, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем участка является ОАО «Вологдаэнерго», вид права: постоянное бессрочное пользование.

31.05.2005 произошла реорганизация ОАО «Вологдаэнерго», из которого были выделены: ОАО «Череповецкая ГРЭС», ОАО «Вологодская ТЭЦ», ОАО «Вологодская сбытовая компания» и ОАО «Вологодские магистральные сети». Права и обязанности ОАО «Вологдаэнерго» были разделены между юридическими лицами согласно разделительному балансу. ОАО «Вологдаэнерго» прекратило деятельность 01.04.2008 путем реорганизации в форме присоединения.

Согласно п. 3 ст. 268 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком переходит в порядке правопреемства.

Правопреемниками ОАО «Вологдаэнерго» являются ПАО «ВСК», ПАО «Россети», ПАО «ТГК-2», ПАО «ОГК-2» и ПАО «Россети Северо-Запад». В разделительных балансах правопреемников отсутствуют сведения о передаче спорного земельного участка, прав на данный объект недвижимости правопреемники не имеют.

На основании договора от 25.10.2001 ОАО «Вологдаэнерго» передало Администрации Кадуйского муниципального района Вологодской области объекты жилого фонда, в том числе жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на зе-мельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

В соответствии с п. 1 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 ЗК РФ, и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требо-ваниями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ, а также разъяснениями, содержащимися в п.п. 66 и 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собст-венников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.

Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, возникает в силу положений ЖК РФ и Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ формирование земельного участка, на котором расположен вышеуказанный дом, осуществляют органы власти.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков.

В соответствии с ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> приняты решения: прекратить право постоянного бессрочного пользования ОАО «Вологда-энерго» земельным участком, площадью ХХХ кв.м, по адресу: 

<

адрес>; снять указанный земельный участок с кадастрового учета; сформировать под многоквартирным жилым домом и прилегающей территорией новый земельный участок путем межевания и поставить его на государственный кадастровый учет (протокол общего собрания собственников помещений в МКД от 12.01.2024).

Учитывая изложенные выше положения законодательства и то обстоятельство, что зарегистрированное право постоянного бессрочного пользования ОАО «Вологдаэнерго» нарушает права собственников помещений многоквартирного жилого дома, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, суд признает исковые требования истца к Администрации Кадуйского муниципального округа Вологодской области обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В то же время, поскольку правопреемникам ОАО «Вологдаэнерго» земельный участок при реорганизации не передавался, правопреемники прав на спорный земельный участок не имеют, в требованиях к ним следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующего от имени собственников жилых помещений 

<

адрес>, удовлетворить. 

Прекратить право постоянного бессрочного пользования открытого акционерного общества энергетики и электрификации «Вологдаэнерго» земельным участком с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, со снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, распо-ложенного по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований к публичному акционерному обществу «Россети Северо-Запад», публичному акционерному обществу «Вологодская сбытовая компания», публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания – Россети», публичному акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 2», публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд Вологодской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Гладковский

Мотивированное решение составлено 14.06.2024.