Дело № 2-418/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2019 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Гавришенко Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Карасукского района Новосибирской области о признании права собственности на наследственное имущество, в обоснование требований указав, что является наследником имущества 7, умершего ДД.ММ.ГГГГ г. В состав наследственного имущества вошел жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>. 08.04.2019 г. ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по указанному адресу, который принадлежал умершему на праве собственности на основании постановления администрации города Карасука Новосибирской области от 13.01.1993 года № 9, что подтверждается свидетельством № 02602 о праве собственности на землю, выданным 29.07.1994 года администрацией города Карасука Новосибирской области. Уведомлением № 165 от 06.05.2019 года нотариус отказала в выдаче наследственных документов на жилой дом по указанному адресу, так как документально факт принадлежности объекта недвижимости умершему не подтвержден. Строительство дома осуществлялось 8 в 1990-х годах своими силами и за счет собственных средств на земельном участке, отведенном ему для этих целей постановлением администрации г.Карасука Новосибирской области № 9 от 13.011993 «О предоставлении земельных участков под строительство». В силу своей правовой неграмотности 9 правоустанавливающих документов на завершенный строительством объект не оформил. Существование объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом Карасукского бюро технической инвентаризации по состоянию на 02.08.1994г. В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 13.05.2019 года спорный объект состоит на государственном кадастровом учете. Общая площадь спорного дома составляет 90,4кв.м., кадастровый номер дома: №, год постройки- 1994. Адрес объекта: 

<

адрес>. Спорный объект поставлен на учет 15.11.2011 года, т.е. в период действия Федерального закона от 21.07.1997г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принадлежность 10 спорного дома подтверждается нотариально удостоверенным договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 3580 от 17.08.1994 года, зарегистрированным 17.08.1994 года в Бюро технической инвентаризации города Карасука. Согласно заключению кадастрового инженера 11 от 30.04.2019 года, жилой дом располагается в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Единственным препятствием для оформления ее имущественных прав на спорное имущество является отсутствие у наследодателя надлежащих правоустанавливающих документов на жилой дом. В настоящее время истец имеет намерение оформить свое право собственности на наследственное имущество в установленном законом порядке и получить документ о государственной регистрации права собственности установленного образца. 

На основании ст.ст.12,218,1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО2 просит, в порядке наследования признать за собой право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 90,4 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, с участием представителя ФИО1 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования ФИО2 поддержала. 

Представитель ответчика Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия, разрешение данного спора оставил на усмотрение суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» до 1 марта 2020 года основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. В данном случае сведения об объекте индивидуального жилищного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 статьи 24 настоящего Федерального закона (в случае, если проектная документация не изготавливалась).

Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Из уведомления нотариуса нотариального округа Карасукского района Новосибирской области от № 165 от 06.05.2019 года следует, что нотариус отказала ФИО2 в выдаче наследственных документов на жилой дом по указанному адресу, так как документально факт принадлежности объекта недвижимости умершему не подтвержден. 

Согласно свидетельству о смерти наследодателем является 12, умерший ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 является наследником по завещанию, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию №. 

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную 

регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

В судебном заседании установлено, что 13 принадлежал на праве собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № 02602 о праве собственности на землю, выданным 29.07.1994 года администрацией города Карасука Новосибирской области. Согласно архивной выписки от 18.10.2018г. земельный участок площадью 800 кв.м. передан в собственность 14 в соответствии с постановлением администрации города Карасука Новосибирской области от 13.01.1993 года № 9 «О передаче земельных участков в собственность». В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № 3580 от 17.08.1994 года, зарегистрированным 17.08.1994 года в Бюро технической инвентаризации города Карасука 15 обязался построить на земельном участке по ул.

<

адрес> жилой дом. Существование объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом Карасукского бюро технической инвентаризации по состоянию на 02.08.1994г.

В соответствии с официальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № № от 13.05.2019 года спорный объект состоит на государственном кадастровом учете. Общая площадь спорного дома составляет 90,4кв.м., кадастровый номер дома: №, год постройки- 1994. Адрес объекта: 

<

адрес>. Спорный объект поставлен на учет 15.11.2011 года, т.е. в период действия Федерального закона от 21.07.1997г. №122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с заключением кадастрового инженера от 30.04.2019 года, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № (адрес: 

<

адрес>) фактически находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № (адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> 

Из справки, выданной Центром независимой оценки и экспертизы № 18-К от 16.05.2019 года, следует, что рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 400 000 рублей. 

Отсутствие правоустанавливающих документов на объект недвижимости является препятствием для получения правоустанавливающих документов и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,4 кв.м., кадастровый номер №. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 17 июля 2019 года.

СУДЬЯ: подпись