УИД: 91RS0014-01-2023-000861-43 

Дело №2-24/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2024 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузьмина А. В.,

при помощнике судьи Новгородской А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация 

<

адрес> Республики Крым, о признании дома блокированной застройки, выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Ленинский районный суд Республики Крым с указанным выше иском, в котором просит признать жилой дом площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из двух отдельных жилых блоков, жилым домом блокированной застройки; выделить истцу ФИО1 и ответчику ФИО3 в счет принадлежащих им долей в собственность и признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом (отдельный блок), состоящий из помещений, а именно: помещение 1-1 площадью 9,4 кв.м.; помещение 1-2 площадью 8,0 кв.м.; помещение 1-3 площадью 6,5 кв.м.; помещение 1-4 площадью 11,3 кв.м.; помещение 1-5 площадью 13,6 кв.м.; помещение 1-6 площадью 2,5 кв.м.; помещение 1-7 площадью 8,0 кв.м., расположенный по указанному адресу, прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на указанный жилой дом. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли указанного жилого дома на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа автономной Республики Крым ФИО9, оставшаяся 1/2 доля указанного дома принадлежит ответчику ФИО3 Так как фактически жилой дом разделен на два отдельных блока с отдельными входами, коммуникациями и лицевыми счетами, между сторонами сложился порядок пользования частями указанного дома, ФИО1 просит признать указанный жилой дом домом блокированной постройки, прекратить право общей долевой собственности на доли жилого дома, выделить сторонам в собственность и признать за ним право собственности на отдельный жилой дом (блок) в жилом доме блокированной застройки.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, возражала против исковых требований, просила отказать в их удовлетворении в полном объеме. Считает, что признание жилого дома домом блокированной застройки будет нарушать права ответчика, поскольку последняя будет лишена возможности получить бесплатно в собственность земельный участок. Также указала, что раздел дома осуществляется с учетом самовольной пристройки, прилегающей к части жилого дома истца, однако ответчик согласия на возведение данной пристройки не давала.

Ответчик Администрация Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечил, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третье лицо администрация 

<

адрес> Республики Крым явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд отмечает следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом 

<

адрес> нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО9, зарегистрированного в реестре за №, является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии 

<

адрес>5, выданного после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из представленной Госкомрегистром выписки из ЕГРН следует, что за Муниципальным образованием Мысовское сельское поселение 

<

адрес> Республики Крым зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 2095 +/- 9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, номер государственной регистрации права 90:07:200301:1580-91/007/2023-1 от ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.74-77, 98-101).

Из технического паспорта и материалов инвентарного дела следует, что жилой дом, площадью 91,2 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух отдельных блоков, в том числе, первый блок общей площадью помещений 45,1 кв.м, а именно: помещение 1-1 прихожая, площадью 8,0 кв.м; помещение 1-2 кухня, площадью 6,1 кв.м; помещение 1-3 жилая комната, площадью 11,4 кв.м; помещение 1-4 жилая комната, площадью 13,6 кв.м; 1-I коридор, площадью 6,0 кв.м.; и второй блок общей площадью помещений 46,1 кв.м, а именно: помещение 2-1 коридор, площадью 8,1 кв.м; помещение 2-2 жилая комната площадью 13,6 кв.м; помещение 2-3 жилая комната, площадью 11,6 кв.м.; помещение 2-4 жилая комната, площадью 7,1 кв.м; помещение 2-І веранда, площадью 4,1 кв.м; помещение 2-ІІ кладовая, площадью 1,6 кв.м. Помещения блоков имеют раздельные выходы на земельные участки, помещения блоков имеют по одной общей стене, не имеют помещений общего пользования.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Закона №218-ФЗ).

По смыслу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Виды объектов капитального строительства приведены законодателем в том числе в части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе к ним относятся:

1) отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства);

2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

3) многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования, и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр). Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктами 1 - 3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с пунктом 3 статьи 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Из разъяснений, изложенных в пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела следует, что стороны не достигли соглашения о разделе спорного домовладения. Принудительный раздел предполагает раздел вопреки воле одного из сособственников с прекращением права общей собственности на объект жилищных права. Отказ в реальном разделе общей собственности возможен в исключительных случаях - при отсутствии такой технической возможности или в случае, когда выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, стоимость переоборудования при реальном разделе правового значения не имеет. Причем степень обустройства жилого дома инженерно-техническим (сантехническим) оборудованием, планировка и назначение комнат определяются собственником по собственному усмотрению (статьи 209, 210, 213, 218, 246, 247, 252 - 254 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно подпункту 4 пункта 8 статьи 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С целью проверки возможности отнесения указанного жилого дома к жилым домам блокированной застройки, а также наличия технической возможности реального раздела имущества, определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 105,2 кв.м, а жилая площадь составляет 56,7 кв.м. Данный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, состоит из двух блоков, в пользовании истца ФИО1 находится часть дома, площадью 59,3 кв.м, состоящая из помещений 1-1 коридор, площадью 9,4 кв.м; помещение 1-2 прихожая, площадью 8,0 кв.м; помещение 1-3 кухня, площадью 6,5 кв.м; помещение 1-4 жилая комната, площадью 11,3 кв.м; помещение 1-5 жилая комната, площадью 13,6 кв.м; помещение 1-6 санузел, площадью 2,5 кв.м; помещение 1-7 подсобное, площадью 8,0 кв.м; в пользовании ответчика ФИО3 находится часть дома, площадью 45,9 кв.м, состоящая из: помещение 2-1 веранда, площадью 4,2 кв.м; помещение 2-2 кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение 2-3 коридор, площадью 8,3 кв.м; помещение 2-4 жилая комната, площадью 13,4 кв.м; помещение 2-5 жилая комната, площадью 11,4 кв.м; помещение 2-6 жилая комната, площадью 7,0 кв.м.

Состав и площади помещений жилого дома частично не соответствуют составу и площади помещений, указанных в инвентаризационном деле и техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку были проведены строительные работы и была изменена конфигурация и изменена площадь коридора 1-I, была возведена пристройка к жилому дому, в которую обустроен вход из коридора 1-I, в одном из которых размещен санузел. 

В каждой части дома (блок № и блок №) имеются выходы на отдельный приквартирный участок, сформированы самостоятельные инженерные системы с индивидуальными подключениями к внешним сетям. Блоки № и № имеют общую стену без проемов с соседним блоком, не имеют общих с соседними жилыми помещениями подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов. Для каждого из блоков установлен прибор учета воды, имеются индивидуальные системы энергоснабжения, газопровод, счетчики. 

Указанные блоки соответствуют строительным, противопожарным нормам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

При разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования между сособственниками, не требуется производить какое-либо переоборудование и работы, необходимые для изоляции долей сторон, так как указанные выше блоки являются изолированными и соответствуют нормативным требованиям, предъявляемым к объектам данного типа.

Оценив указанное выше экспертное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу, суд считает, что данное заключение в полной мере соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ и является относимым и допустимым доказательством по делу, оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, выводы заключения согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

В силу требований п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Занимаемые истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 помещения представляют собой изолированные части дома с отдельным входом и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом следует учитывать, что согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил №.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный жилой дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки. 

Суд также учитывает, что согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 109, Зарегистрирован Росстандартом в качестве СП 54.13330.2010, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Блоки в указанном одноэтажном жилом доме не предназначены для раздела на квартиры, каждый из которых переназначен для проживания одной семьи, блоки имеют только одну общую стену без проемов, имеют отдельные входы.

Принимая во внимание, то, что вновь образуемые объекты обеспечены отдельными входами, помещения одной части не расположены под и над помещениями другой части спорного жилого дома, помещений совместного использования не имеется, обеспечены независимыми инженерно-техническими сетями и системами, разделены стеной, оснований для отказа в части удовлетворении заявленных исковых требований о признании спорного жилого дома - домом блокированной постройки, не имеется.

При этом, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, признав за каждым из сособственников право собственности на отдельный блок.

Как следует из материалов дела, строительные работы в блоке № по изменению конфигурации и увеличению площади помещения 1-I, находящегося в пользовании истца ФИО1, пристройке помещений 1-6 санузел и 1-7 подсобное помещение не создают угрозу жизни и здоровью граждан, данные работы соответствуют требованиям строительных и санитарных норм и правил, не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания.

Выполненные ремонтно-строительные работы фактически привели к улучшению жилищных условий, не влекут уменьшение общего имущества ответчика ФИО3, не ограничивают каким-либо образом пользование помещениями блока №, который фактически находится в её владении. В результате выполнения работ не изменился порядок пользования всеми конструкциями дома собственниками помещений. Данные помещения располагаются на части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1 

Возражений со стороны администрации Мысовского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым по поводу признания за истцом права собственности на автономный жилой блок с учетом его реконструкции не поступило.

В связи с указанным, учитывая обстоятельства, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, судом не установлено, что произведенная реконструкция блока № нарушает чьи-либо права и законные интересы, суд приходит к выводу, о наличии оснований для признания за истцом права собственности на отдельный жилой блок № с учетом произведенной реконструкции.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной постройки, который состоит из двух автономных жилых блоков, в том числе: первый блок общей площадью 59,3 кв.м, состоящий из: помещение 1-1 коридор, площадью 9,4 кв.м; помещение 1-2 прихожая, площадью 8,0 кв.м; помещение 1-3 кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение 1-4 жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; помещение 1-5 жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; помещение 1-6 санузел, площадью 2,5 кв.м.; помещение 1-7 подсобное, площадью 8,0 кв.м.; и второй блок общей площадью 45,9 кв.м, состоящий из: помещение 2-1 веранда, площадью 4,2 кв.м; помещение 2-2 кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение 2-3 коридор, площадью 8,3 кв.м; помещение 2-4 жилая комната, площадью 13,4 кв.м; помещение 2-5 жилая комната, площадью 11,4 кв.м; помещение 2-6 жилая комната, площадью 7,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на доли жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасив записи о регистрации права общей долевой собственности указанных лиц в Едином государственном реестре недвижимости.

Произвести раздел жилого дома блокированной застройки площадью 105,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящего из двух автономных жилых блоков:

- выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на жилой дом (отдельный жилой блок) общей площадью помещений 59,3 кв.м., состоящий из: помещение 1-1 коридор, площадью 9,4 кв.м; помещение 1-2 прихожая, площадью 8,0 кв.м; помещение 1-3 кухня, площадью 6,5 кв.м.; помещение 1-4 жилая комната, площадью 11,3 кв.м.; помещение 1-5 жилая комната, площадью 13,6 кв.м.; помещение 1-6 санузел, площадью 2,5 кв.м.; помещение 1-7 подсобное, площадью 8,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- выделить в собственность ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения 

<

адрес>, жилой дом (отдельный жилой блок) общей площадью помещений 45,9 кв.м, состоящий из: помещение 2-1 веранда, площадью 4,2 кв.м; помещение 2-2 кладовая, площадью 1,6 кв.м; помещение 2-3 коридор, площадью 8,3 кв.м; помещение 2-4 жилая комната, площадью 13,4 кв.м; помещение 2-5 жилая комната, площадью 11,4 кв.м; помещение 2-6 жилая комната, площадью 7,0 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационных записей о регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А. В. Кузьмин

Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.