Дело № 2-1-5168/2025 УИД: 64RS0042-01-2025-007109-19

Решение

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Энгельс 

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре Лученковой Е.А., 

с участием представителя ответчика ФИО5,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу-58 в лице конкурсного управляющего ФИО2 об исключении задолженности, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу -58 (далее ЖСК-58) в лице конкурсного управляющего ФИО2 об исключении задолженности за коммунальные услуги, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов. 

Требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ИП ФИО6 Указанная квартира приобретена на аукционе по реализации арестованного имущества. Прежними собственниками квартиры являлся: ФИО3, администрация Энгельсского муниципального района 

<

адрес>. Условий об обязанности покупателя погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей договор купли-продажи квартиры не содержит. В соответствии с п.3.2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у администрации прекращается право собственности на данное жилое помещение. Согласно счету-квитанции по оплате коммунальных услуг за май 2025 г. истцу выставлена к оплате, в том числе, и задолженность, образовавшаяся от прежних собственников квартиры за период, предшествовавший приобретению истцом квартиры в собственность. Обязанность по внесению платы обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные возникла у истца с момента фактической передачи жилого помещения во владение и пользование, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Указанная задолженность образовалась в период, когда собственником квартиры был ФИО3 Считая нарушенными свои права, просит обязать ЖСК-58 в лице конкурсного управляющего ФИО2 исключить из лицевого счета № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., судебную неустойку за неисполнение решения суда за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за дня вынесения решения суда и по день фактического исполнения решения суда в размере 1000 руб. за каждый день, с еженедельным увеличением в пятикратном размере.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что ЖСК-58 не осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик не ведет лицевые счета собственников данного дома и не обладает доступом к базам данных и программным комплексам для внесения изменений в информацию о задолженности. ЖСК-58 находится в процессе конкурсного производства, его деятельность как управляющей организации прекращена, штат сокращен, полномочия по управлению домами утрачены. Также пояснила, что договор на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЕРКЦ» и ЖСК-58, в лице конкурсного управляющего ФИО2 в настоящее время не расторгнут.

Истец ФИО1, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Установлено, что истец является собственником квартиры адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора купли – продажи №

Переход права собственности зарегистрирован регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Условий об обязанности покупателя погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей договор купли-продажи не содержит.

В настоящее время управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет ТСН «Феникс».

Согласно материалам дела: счету-квитанции по оплате коммунальных услуг за май 2025 г., истцу выставляется к оплате, в том числе, и задолженность, образовавшаяся у прежнего собственника квартиры за период, предшествовавший приобретению истцом квартиры в собственность (л.д. 17).

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, до июля 2021 г. осуществляло ЖСК-58.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК-58 признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ЕРКЦ» (исполнитель) и ЖСК-58 в лице конкурсного управляющего ФИО2 (заказчик) заключен договор № на расчет, учет, сбор и перевод денежных средств. Предметом договора является передача исполнителю заказчиком функций выставления, перерасчета, доставки счет-извещений до абонентов и приема оплаты дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги оказанные ЖСК-58, а именно «отопление», «горячее водоснабжение», «ГВС на содержание», «содержание, ремонт». «электрическая энергия», «электроэнергия на СОИ» «обращение с ТКО», «пени» (п. 1.1). Все суммы платежей, принятых исполнителем, за вычетом вознаграждения исполнителя, перечисляются в адрес ЖСК-58 (п.4.1).

Согласно сообщению ОАО «ЕРКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ № выставление дебиторской задолженности по состоянию на май 2025 г. осуществлялось на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЕРКЦ» и ЖСК-58 в лице конкурсного управляющего ФИО2, а также договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «ЕРКЦ» и ООО «Лифт –Сервис» (л.д.63,65-70).

Согласно сведениям конкурсного управляющего ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ дебиторская задолженность по 

<

адрес> (предыдущий собственник – ФИО3), расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, была реализована на торгах согласно договорам уступки права требования. В соответствии с результатами торгов, права требования указанной задолженности перешли к ООО «Велес» по услуге «отопление» в размере 104033 руб. 98 коп., к ООО ФГ «Система» по следующим услугам: «долг содержание, ремонт» в размере 55078 руб. 09 коп., «долг ТКО» в размере 20230 руб. 60 коп., «долг электроэнергия» в размере 59486 руб. 09 коп., «долг электроэнергия на СОИ» в размере 35821 руб. 75 коп., «теплоноситель ГВС» в размере 3419 руб. 03 коп., «теплоэнергия ГВС» в размере 26353 руб. 83 коп. Размер оставшейся дебиторской задолженности по 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, с учетом реализованной на торгах ООО «Велес» - 104033,98 руб. и ООО ФГ «Система» - 200389,39 руб., составляет 18682 руб. 86 коп.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим ЖСК-58 направлено сообщение в ОАО «ЕРКЦ» об исключении из лицевого счета № задолженности в размере 18682 руб. 86 коп. на 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникла у истца с момента фактической передачи жилого помещения во владение и пользование, и регистрации права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения из лицевого счета № задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд находит несостоятельными в данном случае законом не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования к ЖСК-58 подлежащими удовлетворению в части обязания исключить из лицевого счета № (квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период, предшествующий ДД.ММ.ГГГГ

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение о понуждении к исполнению обязательства в натуре должно быть исполнено.

В силу п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, чч. 1 и 2 ст. 324 АПК РФ).

Таким образом, учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в части возложения обязанности по исключению из лицевого счета № задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в течение десяти дней после вступления решения в законную силу, в размере 50 руб. за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязанности, поскольку неустойка в указанном размере будет отвечать принципам разумности и справедливости.

Требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда не подлежат удовлетворению, поскольку не основаны на законе.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 руб. Расходы истца на оплату услуг представителя сумме 30000 руб. подтверждаются материалами дела: соглашением о возмездном оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Часть 1 ст. 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О и применимой к гражданскому процессу, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым, – на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ.

Вместе с тем, если сумма заявленного требования явно превышает разумные пределы, а другая сторона не возражает против их чрезмерности, суд в отсутствие доказательств разумности расходов, представленных заявителем, в соответствии со ст. 100 ГПК РФ возмещает такие расходы в разумных, по его мнению, пределах.

Разумность размеров как категория оценочная определяется индивидуально, с учетом особенностей конкретного дела.

С учетом изложенного, объема фактически выполненной представителем истца юридической работы, принципов разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд считает необходимым определить расходы на оплату услуг представителя истца, подлежащими взысканию с ответчика в размере 7000 руб., что будет соответствовать принципам разумности и справедливости. 

Согласно материалам дела истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 3000 руб.

Учитывая результаты дела, положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу-58 в лице конкурсного управляющего ФИО2 об исключении задолженности, взыскании судебных расходов, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать жилищно-строительный кооператив-58 (№) в лице конкурсного управляющего ФИО2 исключить из лицевого счета № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 №

Взыскать с жилищно-строительного кооператива-58 (№) в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 (№ расходы по оплате услуг представителя в размере 7000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб. 

В случае неисполнения жилищно-строительным кооперативом-58 (№) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обязанности по исключению из лицевого счета № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ предыдущего собственника жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ) ФИО1 (№ №) в течение десяти дней после вступления решения в законную силу, взыскать с жилищно-строительного кооператива-58 (№) в лице конкурсного управляющего ФИО2 в пользу ФИО1 (№) неустойку в размере 50 руб. за каждый день просрочки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано или опротестовано в течение месяца со дня вынесения полного мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы в Саратовский областной суд через Энгельсский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно

Судья М.М. Кашина