Дело № 2-490/2020 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

К О Т О В С К И Й Р А Й О Н Н Ы Й С У Д

В О Л Г О Г Р А Д С К О Й О Б Л А С Т И

в составе председательствующего судьи Попова М.В.

при секретаре Петровой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Котово 

26 ноября 2020 г. 

дело по иску ФИО1 к Администрации Котовского муниципального района о признании договора приватизации действительным

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Котовского муниципального района о признании договора приватизации действительным.

Указывает, что 05.03.1993 года между ФИО2, ФИО3 и Администрацией Котовского района заключён договор № на передачу квартиры в собственность граждан, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать ФИО2. После ее смерти открылось наследство. Он является наследником первой очереди по закону. Обратившись к нотариусу, с целью оформления своих наследственных прав он узнал, что в выдаче свидетельства о праве на наследство ему может быть отказано, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 05.03. 1993 г. стоит только одна подпись. Однако, в вышеназванном договоре указано, что сторона по договору «Покупатель» приобрели в собственность квартиру на состав семьи 2 человека.

В договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО2, ФИО3, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 претензий не предъявляла, сделку фактически одобрила.

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует истцу в оформлении наследственных прав на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Просит суд признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05.03. 1993 года в 

<

адрес> между Администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что ФИО2 и ФИО3 приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли, каждый.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, в заявлениях на имя суда просили рассмотреть дело в их отсутствие, на иске настаивают.

Представитель ответчика Администрации Котовского муниципального района Волгоградской области, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, просил принять признание исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования просит удовлетворить.

Изучив материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования. 

В соответствии со статьей 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно статьи 6 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В договоре на передачу квартиры в собственность граждан в качестве стороны «Покупатель» перечислены: ФИО2, ФИО3, то есть один из покупателей, действуя от своего имени, выразил волю другого покупателя на приобретение указанной квартиры в их собственность. При жизни ФИО2 претензий не предъявляла, фактически одобрив сделку.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что наследником первой очереди к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является истец ФИО1 

Непризнание общей долевой собственности в равных долях за каждым в договоре объективно препятствует истцу в оформлении наследственных прав на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать действительным договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 05.03. 1993 года в 

<

адрес> между Администрацией Котовского района с одной стороны и ФИО2, ФИО3 с другой стороны, на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать, что ФИО2 и ФИО3 приобрели квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность в равных долях по 1/2 доли, каждый.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Котовский районный суд Волгоградской области.

Судья М.В. Попов

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2020 г.