РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2018 г. г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хрусталевой Т.Б., при секретаре Крыгиной Н.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области – ФИО2, представителя АО «ВОСТСИБТРАНСКОМБАНК» ФИО3, представителя третьего лица администрации г. Иркутска ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по исковому заявлению ФИО5 к Министерству имущественных отношений Иркутской области, ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК» о применении последствий недействительности сделок, прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации г. Иркутска, ЗАО «ВОСТСИБТРАСПРОЕКТ», АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК» о применении последствий недействительности сделок, прекращении ипотеки. 

В обоснование иска указано, что ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследства принадлежит на праве собственности нежилое административное здание, общей площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ***Б, кадастровый номер ***. Постановлением администрации г. Иркутска от *** ЗАО «Востсибтранспроект» был предоставлен в собственность земельный участок площадью 6 832 кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: г. Иркутск, ***.Но основании данного постановления между администрацией г. Иркутска и ЗАО «Востсибтранспроект» был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка от *** Апелляционным определением Иркутского областного суда от *** указанные постановление администрации г. Иркутска и договор купли-продажи были признаны недействительными, поскольку были выявлены следующие обстоятельства. При формировании земельного участкас кадастровым номером *** не были учтены границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. *** и расположенный на нем объект – нежилое здание с кадастровым номером ***. Спорный земельный участок был разделен собственником ЗАО «Востсибтранспроект» на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами *** и ***. На земельном участке с кадастровым номером *** находится часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. ***, площадью 248 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером *** находится часть земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, площадью 248 кв.м. Апелляционное определение от ***, с учетом определения от *** об исправлении описки, является основанием для исключения из кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке. Однако, Управление Россреестра по *** приостановило действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении спорного участка, поскольку им не был представлен документ являющийся основанием для прекращения права собственности ЗАО «Востсибтранспроект», и кроме того, на спорный участок наложено обременение в виде двух ипотек, однако в исполнительном документе права и законные интересы залогодержателя не учтены. Просят применить последствия недействительности ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Иркутск, ***, заключенного ***, а именно: – обязать АО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» передать администрации г. Иркутска земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственного корпуса ремонтно-механических мастерских, общая площадь 6832 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ***, а администрации г. Иркутска – принять указанный земельный участок;прекратить возникшее на основании заключенного между АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК» и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» договора об ипотеке (залоге недвижимости) от *** обременение (ипотеку), установленную в пользу АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК», в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственного корпуса ремонтно-механических мастерских, общая площадь 6832 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ***.

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика администрации г. Иркутска на надлежащего Министерство имущественных отношений Иркутской области, администрация г. Иркутска привлечена в качестве третьего лица без самостоятельных требований.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, указанным в исковом заявлении, пояснив, что в настоящее время распорядителем земельных участков, относящихся к категории, собственность на которые не разграничена, является Министерство, поэтому требования заявлены именно к нему. 

В судебном заседании представитель ответчика Министерства имущественных отношений Иркутской области ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку, в связи с признанием постановления администрации г. Иркутска от *** и договора купли-продажи спорного участка от ***. недействительными, земельный участок должен быть возвращен в прежнее состояние, то есть в категорию земель, государственная собственность на которые не разграничена, распорядителем которых в данное время является Министерство имущественных отношений Иркутской области.

В судебном заседании представитель ответчика АО «ВОСТСИБТРАНСКОМБАНК» ФИО3 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в ходе судебного разбирательства пояснил, что возражает против удовлетворения исковых требований, полагал, что земельный участок подлежит возврату стороне по сделке – администрации г. Иркутска.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации г. Иркутска ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала, дополнительно суду пояснила, что администрация г. Иркутска на момент выделения спорного земельного участка ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» являлась в силу закона распорядителем земель, государственная собственность на которые не разграничена, но на сегодняшний день распорядителем таких земель является Министерство имущественных отношений Иркутской области, в случае возврата участка администрации, такое решение будет не исполнимо, поскольку на сегодняшний день у администрации отсутствуют правомочия по принятию участка.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ООО «Ардос» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленных на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании пункта 1 статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что Постановлением администрации г. Иркутска от *** *** ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» представлен в собственность земельный участок площадью 6 832 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, кадастровый номер *** под эксплуатацию производственного корпуса ремонтно-механических мастерских.

*** между администрацией г. Иркутска (продавец) и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 6 832 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, кадастровый номер ***.

В материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права от ***, согласно которому ФИО5 является собственником административного нежилого здания, общей площадью 280 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул. ***, кадастровый номер ***, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ***, свидетельства о праве собственности от ***.

Апелляционным определением Иркутского областного суда от *** удовлетворены исковые требования ФИО5, признаны недействительными постановление администрации г. Иркутска от *** *** «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по ***» с кадастровым номером ***, договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, заключенный *** между администрацией г. Иркутска и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», признаны незаконными кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***,кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: г. Иркутск, ***, в связи с наложением на земельный участок площадью 2 331 кв.м., необходимый ФИО5 для обслуживания и эксплуатации нежилого административного двухэтажного здания, общей площадью 280 кв.м., кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул***.

Настоящее апелляционное определение является основанием для исключения из кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером ***, о земельном участке с кадастровым номером ***, о земельном участке с кадастровым номером ***, расположенных по адресу: г. Иркутск, ***.

Истец ФИО5 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области с заявлением для осуществления действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ***, ***, ***, расположенных по адресу: г. Иркутск, ***.

На основании Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области от *** государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером *** приостановлена в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов: решения Ленинского районного суда г. Иркутска от *** и совместного заявления залогодателя и залогодержателя о прекращении обременения, поскольку на указанный участок наложено обременение в виде двух ипотек в пользу АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК».

Уведомлением от *** было отказано ФИО5 в лице ее представителя Л. в снятии приостановления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с тем, что из представленного в орган государственной регистрации исполнительного листа не ясно, является ли он основанием для внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» на объект недвижимости с кадастровым номером *** по адресу: г. Иркутск, ***, кроме того на спорный земельный участок наложено обременение в виде двух ипотек в пользу АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК», однако заявления о прекращении ипотеки не поступало.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работы или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. 

В связи с тем, что апелляционным определением Иркутского областного суда от *** постановление администрации г. Иркутска от *** *** «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по ***» с кадастровым номером ***, и договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, заключенный *** между администрацией г. Иркутска и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», признаны недействительными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о применении последствий недействительности сделки в виде возврата/принятия спорного земельного участка. 

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 6 832 кв.м., расположенный по адресу: г. Иркутск, ***, как до заключения договора купли-продажи *** между администрацией г. Иркутска и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», так и на момент рассмотрения спора относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Закона Иркутской области от 21.12.2006 г. №99-оз «Об отдельных вопросах использования и охраны земель в Иркутской области» в редакции от 02.12.2010г., действовавшей на момент предоставления администрацией г. Иркутска спорного земельного участка в собственность ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», распоряжение земельными участками, находящимися на территории муниципального образования «Город Иркутск», государственная собственность на которые не разграничена, входило в круг полномочий органа местного самоуправления муниципального образования «Город Иркутск», а именно администрации г. Иркутска, согласно ч. 1.3 ст. 28 Устава города Иркутска в редакции от 06.10.2010г. и ст. 3Положения об организации и деятельности администрации г. Иркутска, утвержденного постановлением мэра г. Иркутска от 21.04.1997 N 47/417.

Однако, в настоящее время, в связи с внесением изменений в указанный Закон, предоставление земельных участков, находящихся на территории муниципального образования город Иркутск, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Правительством Иркутской области.

Согласно п. 29 ч. 7 Положения о министерстве имущественных отношений Иркутской области, утвержденного Постановлением Правительства Иркутской области от 30.09.2009 г. N 264/43-пп, Министерство имущественных отношений Иркутской области осуществляет от имени Правительства Иркутской области в соответствии с законодательством необходимые действия, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся на территории муниципального образования город Иркутск, Иркутского районного муниципального образования, городских и сельских поселений Иркутского района Иркутской области, государственная собственность на которые не разграничена.

С учетом изложенного, исходя из принципа исполнимости судебных актов, суд полагает необходимым применить последствия недействительной ничтожной сделки в виде возложения на АО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» обязанности передать спорный земельный участок Министерству имущественных отношений Иркутской области, а Министерству имущественных отношений Иркутской области – принять указанный земельный участок.

Доводы стороны ответчика АО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» о необходимости возврата земельного участка администрации г. Иркутска как стороне по сделке не состоятельны. 

Применяя последствия недействительности сделки, суд приводит стороны в первоначальное положение, спорный земельный участок подлежит возврату в правовой статус земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. 

Таким участками в настоящее время распоряжается Министерство имущественных отношений Иркутской области, следовательно участок подлежит возврату именно Министерству. 

Рассматривая исковые требования о прекращении возникшего обременения (ипотеки), установленного в пользу АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК», в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

Согласно ст. 2 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписке из ЕГРН на ***, на земельный участок с кадастровым номером ***, правообладатель ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», установлено обременение в виде ипотеки сроком с *** по *** на основании кредитного договора от ***, в пользу АО «ВОСТСИБТРАНСКОМБАНК».

В силу положений ст.ст. 352, 354 ГК РФ в случаях, когда имущество, являющееся предметом залога, изымается у залогодателя в установленном законом порядке в результате признания недействительной сделки, на основании которой он его приобрел, залог в отношении этого имущества прекращается. В этих случаях залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства. 

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Проведя анализ представленных доказательств в их совокупности и взаимной связи, с точки зрения достаточности и допустимости, принимая во внимание признание недействительными постановления администрации г. Иркутска от *** *** «О предоставлении в собственность земельного участка, расположенного в Ленинском районе г. Иркутска по ***» с кадастровым номером ***, договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: г. Иркутск, ***, заключенного *** между администрацией г. Иркутска и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», суд полагает, что указанные обстоятельства, в силу положений ст. 354 ГК РФ, являются безусловным основанием для прекращения регистрационной записи об обременении по договору об ипотеке от ***, заключенному между АО «ВОСТСИБТРАНСКОМБАНК» и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ», в отношении спорного земельного участка, в связи с чем исковые требования ФИО5 в данной части так же обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Применить последствия недействительной ничтожной сделки – договора купли-продажи земельного участка по адресу: г. Иркутск, ***, заключенного ***, а именно: – обязать АО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» передать Министерству имущественных отношений Иркутской области земельный участок с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственного корпуса ремонтно-механических мастерских, общая площадь 6832 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ***, а Министерству имущественных отношений Иркутской области – принять указанный земельный участок; прекратить возникшее на основании заключенного между АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК» и ЗАО «ВОСТСИБТРАНСПРОЕКТ» договора об ипотеке (залоге недвижимости) от *** обременение (ипотеку), установленную в пользу АО «ВОТСИБТРАНСКОМБАНК», в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под эксплуатацию производственного корпуса ремонтно-механических мастерских, общая площадь 6832 кв.м., адрес объекта: г. Иркутск, ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ***.

Судья Т.Б. Хрусталева