Дело №2-18/2020

Решение

Именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года с. Бондари 

Бондарский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Егоровой О.И., при секретаре Измалковой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ООО "РусСтройГарант" заключен договор участия в долевом строительстве №ЛКГ-3(кВ)-11/12/3(1), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поз.3, проектной площадью 31,18 кв.м, а истец обязался уплатить ответчику цену договора в размере 3 180 844,8 рублей и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по оплате объекта долевого строительства истец исполнил в полном объеме. Согласно условиям заключенного договора участия в долевом строительстве застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести объект в эксплуатацию и не позднее дд.мм.гггг передать участнику долевого строительства объект долевого строительства. Между тем, в указанный срок объект истцу передан не был, в связи с чем истец просил суд взыскать с ООО "РусСтройГарант" в его пользу неустойку за несвоевременную передачу объектов долевого строительства за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг в размере 180 778,01 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что работает в ОАО «РЖД» машинистом электропоезда. До того как приобрел квартиру, проживал в общежитии работодателя. Рассчитывал на то, что квартира будет сдана в сроки, предусмотренные договором, поэтому съехал из общежития. Но от ответчика пришло СМС сообщение о невозможности в срок передать жилье. Он был вынужден арендовать жилье в 

<

адрес>, поскольку работает в Московском регионе, выплачивая арендную плату в размере 25 000 рублей. Испытывал нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора. Неоднократно пытался связаться с ответчиком по телефонам «горячей» линии, по поводу сроков сдачи жилья.

Представитель ответчика ООО "РусСтройГарант" в судебное заседание не явился, представил возражения относительно исковых требований, в удовлетворении исковых требований просил отказать, в случае удовлетворения требований, просил снизить размер неустойки до 30 000 рублей, размер штрафа - до 15 000 рублей. Считает, что для истца не наступило серьезных последствий из-за незначительной просрочки исполнения обязательств по передаче объекта в собственность. Возможными негативными последствиями нарушения сроков по договору считает необходимость арендовать квартиру в 

<

адрес>, стоимость которой не превышает 8 000 рублей в месяц, а так же упущенную возможность положить денежные средства на вклад в кредитное учреждение для получения процентов, размер которых составил бы 33 093,84 рублей.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения истца, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст.27 ФЗ "О защите прав потребителей", исполнитель обязан осуществить выполнение работ в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ.

Как установлено ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дд.мм.гггг между ФИО1 и ООО «РусСтройГарант» заключен договор участия в долевом строительстве№ЛКГ-3(кВ)-11/12/3(1), по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести объект в эксплуатацию и не позднее дд.мм.гггг передать истцу однокомнатную квартиру, проектной площадью 31,18 кв.м, по строительному адресу: 

<

адрес> поз.3, а истец обязался уплатить ответчику цену договора в размере 3 180 844,8 рублей и принять объект долевого строительства.

Истец свои обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве исполнил своевременно и в полном объеме.

Ответчик же в нарушение принятых на себя обязательств объект долевого строительства истцу в установленный договором срок не передал, каких-либо дополнительных соглашений о переносе сроков передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

дд.мм.гггг истцом подписан передаточный акт на квартиру.

В тот же день истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки за просрочку исполнения обязательств, однако претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает установленным факт просрочки передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, поэтому требования истца о взыскании неустойки за период с дд.мм.гггг по дд.мм.гггг заявлены обоснованно.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд с представленным истцом расчетом соглашается, однако с учетом заявления ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки, а также неблагоприятные последствия для истца, вызванные нарушением ответчиком своих обязательств по передаче объекта истцу, а также правовую природу неустойки, приходит к выводу об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 90 000 рублей. Указанную сумму суд считает соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, поэтому суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца штрафа, снизив его размер с учетом положений ст.333 ГК РФ до 20 000 рублей.

Согласно ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда, исходя из степени вины причинителя вреда, характера причиненных нравственных страданий, принципов разумности и справедливости, в размере 5 000 рублей.

На основании ст.103 ГПК РФ суд считает подлежащей взысканию с ООО «РусСтройГарант» в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 400 рублей, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "РусСтройГарант" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "РусСтройГарант" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 90 000 рублей; штраф в размере 20 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, а всего - 115 000 (сто пятнадцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «РусСтройГарант» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Бондарский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.

Судья Егорова О.И.