УИД 14RS0035-01-2024-001554-53

Дело № 2-2229/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 27 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Борисовой В.С., при секретаре Павловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с иском к ответчику о расторжении кредитного договора и досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, указывая, что ____ года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № на сумму 1 800 000, 00 руб., сроком на 360 месяцев под 12,7 % годовых. В установленные кредитным договором сроки уплата процентов за пользование кредитом и погашение части основного кредита ответчиками не произведены, в связи с чем, в случае неисполнения условий договора банк вправе потребовать досрочного возвращения суммы кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом. В качестве обеспечения исполнения обязательств оформлен договор залога имущества (ипотека). Просит расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1 909 172, 66 руб., в том числе просроченные проценты 111 204, 84 руб., просроченный основной долг – 1 797 967, 82 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 745, 86 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 408 000, 00 руб.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк», извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась, причину неявки суду не сообщила, ходатайство об отложении судебного заседания на другую дату не заявила.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, поскольку согласно имеющимся в материалах дела сведениям, судебное извещение было оставлено по адресу места жительства ответчика, суд, признавая ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом определяется в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

В соответствии со статьями 450, 453 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон досрочно в случае существенного нарушения условий другой стороной. В случае, если договор расторгнут в связи с существенным нарушением условий договора одной стороной другая сторона вправе требовать возмещения убытков. Статья 811 ГК РФ предусматривает право кредитора потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата кредита. 

Судом установлено, ____ года между истцом ПАО «Сбербанк» и ответчиком ФИО1 заключен кредитный договор № № на сумму 1 800 000, 00 руб., сроком на 360 месяцев под 12,7 % годовых.

Ответчик приняла их и обязалась вернуть с условиями, предусмотренными указанным договором. Как следует из условий кредитного договора, ответчик обязалась производить ежемесячные выплаты в погашение кредита и уплату процентов за пользование денежными средствами. Однако, данное условие договора стороной ответчика не было соблюдено, что подтверждается расчетом задолженности и иными материалами дела.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставила в залог квартиру, расположенную по адресу: ____.

Право собственности ответчика на данную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ____ года.

Залоговая стоимость объекта недвижимости была определена сторонами в размере 90 % от стоимости указанного имущества в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Так как обязательство ответчика было обеспечено залогом недвижимого имущества, залогодержатель в силу норм ГК РФ вправе требовать обращения взыскания на предмет залога.

Согласно статье 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суд обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом. 

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены в статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определяя начальную продажную стоимость заложенного имущества, суд исходит из заключения о стоимости имущества № № от ____ года, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, назначение жилое, расположенной по адресу: ____, с кадастровым номером: №, составляет в размере 1 760 000 рублей, следовательно, 80 % от рыночной стоимости имущества составляет в размере 1 408 000 рублей.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в данном случае не имеется.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств в нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 29 745, 86 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233 – 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № № от ____ года, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк», с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Взыскать с ФИО1, ____ года рождения, уроженки ____, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии № № №, выданный ____ года ___), в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 773601001) задолженность по кредитному договору в размере 1 909 172, 66 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 29 745, 86 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, этаж ___ общая площадь ___ кв.м., кадастровый номер: №, адрес объекта: Республика Саха (Якутия), ____, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость при его реализации равную 80 % от рыночной стоимости имущества – 1 408 000 рублей в соответствии с заключением о стоимости имущества № № от ____ года.

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ___ В.С. Борисова

___

___

___

___